Skriv ut

Västergatan 8 29631 Åhus

Centrum / Åhus

Fantastiskt hus med omistligt arkitektoniskt & kulturhistoriskt värde innan för murarna i Åhus.

  • Rum: 6
  • Boarea: 175 kvm
  • Biarea: 18 kvm
  • Tomtarea: 1048 kvm
  • Pris: 3 990 000 kr
  • Pristyp: Högstbjudande

Intresserad?

Jenz Mårtensson,
464-424 74 44
Kent Nordstrand,
464-424 74 44

Kommande visningar

Kontakta mäklaren för visning

Rumsbeskrivning

  • Uteplatsbeskrivning:
    Stensatt altan i husets vinkel.
  • Huvudentré med hall
    Klinkergolv och målad glasfiberväv.  Stor luftig hall med trappa upp till ovanplan.
  • Salen
    Furugolv och målad glasfiberväv. Ligger till vänster in från entrén i husets tillbyggda del med gott om yta.
  • Allrum/tv-rum
    Furugolv och målad glasfiberväv. Ligger till höger in om entrén. Här finns en gjutjärnskamin.
  • Kök med matplats
    Vitoljat trägolv och målade väggar samt bröstpanel av pärlspont.  Kvänumkök från 2007. Spishäll, spisfläkt, inbyggnadsugn, inbyggnadsmicro, kyl/frys och diskmaskin. 
    Stenskivor som bänkytor med kaklade väggar ovan bänkytorna. 
    Vedspis.
  • Lilla entrén mot gatan
    Vitoljat trägolv och målad glasfiberväv. Liten entréhall mitt på huset från Västergatan sett.
  • Duschrum
    Plastgolv och väggmatta. Kakel och klinker i dusch. Dusch, WC, bidé, tvättställ med förvaring. 
    Renoverat 1997.
  • Sovrum
    Vitoljat trägolv och målade väggar samt bröstpanel av pärlspont. Sovrummet ligger mellan hall och tvättstuga som ett genomgångsrum.
  • Tvättstuga med groventré
    Plastgolv och målad glasfiberväv. Miele tvättmaskin från 2007. Groventrén har ingång från trädgårdssidan.
  • Hall
    Plastgolv och målad glasfiberväv. Hallen har ljusinsläpp från en holmeja.
  • Sovrum
    Plastmatta och målad glasfiberväv. Sovrummet är till höger från hallen i den tillbyggda delen av huset. Här finns ljusinsläpp från gavelfönster samt två stycken holmejor.
  • Allrum i vinkel
    Ekparkettgolv och målad glasfiberväv. Allrummet ligger till vänster från hallen sett. Ljusinsläpp via Holmeja och takfönster.
  • Badrum
    Plastmatta och väggmatta. Badkar, WC och tvättställ. Mindre badrum med takfönster mot Västergatan. Renoverat 1997.
  • Förråd
    Plastgolv och målad glasfiberväv. Förrådsutrymmet har takfönster mot Västergatan.
  • Kallvind
    Kallvind med två takfönster mot Västergatan. Kan med fördel göras om till sovrum.

Beskrivning

  • Ett charmigt boende med ypperligt läge centralt i Åhus, innanför murarna.
    Planlösningen i huset tillåter förändring av hur man bor i huset. Dessutom finns det möjlighet att utöka boytan med inredning av resterande vindsutrymme och förråd/hobbyrum.
    Exteriört är huset väldigt välskött och har en insynsskyddad trädgårdsyta i den närmsta delen mot boningshuset.
    Interiört har ägarna vårdat huset väl och dessutom spätt på med ett påkostat kök som verkligen passar in i huset.
    I köket har också en ny vedspis tagits i bruk och i intilliggande allrum så har man låtit installera en liten fin gjutjärnskamin.
    Ägarna har också tagit i anspråk den gamla jordkällaren som renoverats och blivit ett trevligt utrymme som exempelvis vinkällare eller liknande.
    Boningshuset är vackert med de blandade materialen i de olika fasadbeklädnaderna, puts, korsvirke, båle-vägg, panelvägg etc.
    Ett boende med känsla och atmosfär!

Allmän information

  • Pris:3 990 000 kr
  • Pristyp: Högstbjudande
  • Tillträde: Enligt överenskommelse
  • Antal rum: 6 (varav 2 sovrum)
  • Tomtarea:1048 kvm
  • Tomtbeskrivning:
    TrädgårdstomtStor härlig trädgård med insynsskyddad altanplats.
    Kullerstenslagd gång mellan gatan och innergården. 
    Uppfart med plats för flera bilar och uttag för motorvärmare.
  • Boarea: 175 kvm
  • Biarea: 18 kvm
  • Taxeringsvärde byggnad: 1 255 000 kr
  • Taxeringsvärde mark: 1 079 000 kr
  • Totalt taxeringsvärde: 2 334 000 kr
  • UppdragsID:gpg bev
  • Objektstyp:Villa

Övriga rättigheter och belastningar

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Planer och bestämmelser
  • Beskrivning:
    Garvaren, Tomtindelning (Beslutsdatum: 19721228)

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Planer och bestämmelser
  • Beskrivning:
    Stadsplan (Beslutsdatum: 19690402)

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer
  • Beskrivning:
    Fornlämning (Registreringsdatum: 20061105)

Byggnad

  • Allmänt:
    Fastigheten säljes besiktigat och försäkrad med dolda-felförsäkring genom Anticimex.
  • Byggnadsår: 1790
  • Om/tillbyggnadsår: 1979 (det finns historik från 1670)
  • Utförda renoveringar:
    Takpapp på den tillbyggda vinkeln är från 2008. Takpappen på ursprungsbyggnaden är från 2016 och där är även skorstenen i förrådsbyggnaden borttagen.
    De fyra homejorna som vätter mot trädgårdssidan är renoverade hösten 2012 av Kristianstads Fasadservice. Nya fönster, karmar och plåt. 
    Badrum/duschrum/WC (både entréplan och ovanplan) är renoverade 1997.
    Köket är totalrenoverad 2007 med ett exklusivt Kvänum-kök.
  • Ventilation: Självdrag
  • Fönster: 2-glasfönster
  • Skorsten: Murad skorsten
  • Utvändiga plåtarbeten: Lackerad plåt
  • Avlopp: Kommunalt avlopp
  • Vatten: Kommunalt vatten året om
  • Taktyp: Papptak, 3-kants list, halva huset omlagt 2016-2017
  • Grund: Torpargrund.
  • Uppvärming: Fjärrvärme, vedspis i kök, gjutjärnskamin i allrum. Nyare luft/luftpump .
  • Ålder på värmeanläggning: 2010
  • Stomme:Tegel och trä
  • Grundmur:Natursten
  • Fasadtyp:Puts / trä och korsvirke
  • Elkommentar:
    Elen är omdragen 1996 i hela huset.
  • Andra byggnader:
    Förrådsdel med kullerstenlagd portgång mellan förråd och hus. 
    Friliggande friggebod med altan uppe det nordöstra hörnet med skönt sydvästläge på trädäcket.
  • Kommentar byggnad:
    Den tillbyggda vinkeln har papptak med trekantslist från 2008. Resterande tak är det ny papptak från 2016/17.
    De fyra homejorna som vätter mot trädgårdssidan är renoverade hösten 2012, av Kristianstads Fasadservice. Med helt nya fönster, karmar och plåt. 
    
    Det är torpargrund under kök och sovrum/tvättstuga i den gamla delen. Betongplatta i den tillbyggda delen från 1979, samt nyrenoverad källare (vinkällare) under badrum och hall i den gamla delen. I Hobbyrum/pannrum/förråd är det betongplatta i pannrum/förråd & troligtvis torpargrund i hobbyrummet.

Energideklaration

  • Energideklaration utförd: Jun, 2015
  • Energiprestanda: 139 kWh/m²
  • Energiklass: E

Övrigt

  • Övrigt:
    Fastigheten säljes besiktigat och försäkrad med dolda-felförsäkring genom Anticimex.

Inteckningar

  • Inteckningar: 6
  • Totalt belopp: 1 500 000kr

Ekonomi

  • Vatten- & avloppsavgift: 6 200 kr/år
  • Uppvärmningskostnad: 16 510 kr/år
  • Sotning: 525 kr/år
  • Renhållningsavgift: 2 420 kr/år
  • Elkostnad: 7 400 kr/år
  • Försäkring:
    LF inkl husbock

  • Driftkostnad: 33 055kr/år

  • Boendekalkyl:
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Bilparkering

  • Uppfart med plats för fyra bilar och uttag för motorvärmare.

Området

  • Vad mer kan man säga "mitt i byn", bättre läge får man söka efter.
    
    Åhus har väl fungerande infrastruktur med bra tillgänglighet till bussar inom Åhus och in mot Kristianstad.
    Närmsta busshållplats finns 30 m från huset.
    
    Med detta läget i Åhus så är ingenting långt borta. Det är gångavstånd till allt och Åhus har ett blandat utbud av affärer, banker, systembolag, restauranter och stormarknader Både ICA & COOP. Flertalet gym, vårdcentral, folktandvård, flertalet skolor, golfbana, båthamn m.m.
    
    Inom Åhus råder fri parkering.

Vi står gärna till tjänst både för dig som vill köpa eller sälja.

Du når oss på telefon 044-24 74 44 eller via mail info@martenssonmaklare.se.

Stänga