Skriv ut

Vasagatan 18 29153 Kristianstad

Kristianstad - Östermalm

Fantastisk 3 generationers villa i tjugotals-klassicism på Vasagatan i Kristianstad!

  • Rum: 10
  • Boarea: 316 kvm
  • Biarea: 180 kvm
  • Tomtarea: 2130 kvm
  • Pris: 8 500 000 kr
  • Pristyp: Pris

Intresserad?

Jenz Mårtensson,
464-424 74 44
Kent Nordstrand,
464-424 74 44

Kommande visningar

Kontakta mäklaren för visning
Ring och boka en personlig visning!

Rumsbeskrivning

  • Huvudentrén med sina ståtliga dubbeldörrar leder en in i en hall med välvt innertak och ett marmorerat naturstensgolv. Hallen har tillgång till ett wc och innanför hallen finns det ett kapprum. 
    Därefter kommer man in i ett s.k. förmak/herrum med en pampig känsla med stor öppen spis och bjälkar i taket, det är ett fint allrum med fönster i gavelsidan mot sydväst och en ringlande trappa upp mot ovanplan. 
    Rakt fram från allrummet kommer man till husets stora vardagsrum med burspråk mot trädgården i söder. Självklart finns det solavskärmning på burspråket. Till höger om vardagsrummet ligger biblioteket som också har ett fint burspråk mot väster. Till vänster om vardagsrummet har man matsalen med utgång till trädgården. Matsalen är väl tilltagen för att rymma den största av släkter. 
    Angränsande till matsalen ligger såklart en serveringsgång till köket. Köket som har blivit totalrenoverad 2011 med moderna funktioner och en trevlig påkostad inredning. Det finns även en köksingång/entré på husets gavelsida med direktkoppling till infarten. Från serveringsgången kommer man till det som en gång var "Jungfru-kammaren" som har en egen toalett. Mittemot är den andra trappan till ovanplan respektive ner i källaren.
    
    Ovanplan når man via den vindlande trappan från förmak/herrum, det man kommer upp till är en större möblerbar hall, närmast ett allrum med både balkong mot väster och takkupa ut mot gatan. Det finns en öppen spis även där, dock måste den sannolikt få en översyn för att kunna användas. 
    Ovanplanet innehåller 3 stycken sovrum, 2 i den ena gaveln och 1 i den andra, mittemellan mot trädgårdssidan finns det ett stort allrum med balkong och kakelugn, det rummet har på ritningarna fått namnet sovrum så det var nog tanken från början men har inte använts till det på länge. 
    Badrummet innehåller både badkar och duschplats samt fungerar även som tvättstuga så att man inte behöver kånka hela vägen ner till källarplan för att utföra den sysslan. 
    Vindsplanet ovanpå kan mycket väl användas till förvaring då det ligger golv däruppe och dessutom har full ståhöjd. 
    Husets källarplan har också full ståhöjd och både en invändig trappa och en utvändig trappa. Källarplanet har både använts som förråds, matkällare, pannrum och hobbyrum samt ett separat rum som tidigare varit biljard-rum, motsvarande utseende som 70-talets "gillestuga". Källaren är ett förvaringsutrymme men med potential om man vill utveckla det mer.
    Hela detta huset väcker fantastiskt trivsamma känslor och måste upplevas, det är verkligen ett "One of a kind"!
  • WC 1
    Plastmatta och väggmatta.
    WC och handfat.
  • Kapprum
    Ekparkett och sammetstapet.
  • Förmak/herrum/allrum
    Ekparkett och tapet med synliga bjälkar i tak.
    Öppen spis, ej i funktion.
  • Bibliotek
    Ekparkett och tapet med stuckatur i tak.
    Burspråk i västerläge.
  • Vardagsrum
    Ekparkett och tapet med stukatur i tak.
    Burspråk i söderläge.
  • Matrum
    Ekparkett och tapet med stukatur i tak.
    Utgång till altan i söderläge.
  • Kök
    Totalrenoverat vitt kök från 2011 med KVIK-köksinredning.
    Spishäll+gas, spisfläkt, diskmaskin, inbyggd mikrovågsugn och inbyggd varmluftsugn. Siemens
    Kyl och frys. Bosch.
    Inbyggd vinkyl.
    Brunbetsat trägolv och målad vägg/framtagen tegel.
  • Groventré
    Klinker och målad vägg.
  • Skafferi
    Klinker och målad vägg.
  • Serveringsgång
    Trägolv och tapet.
  • Jungfrukammare
    Heltäckningsmatta (2016) och sjögrästapet.
  • WC 2
    Plastmatta och väggmatta.
    WC och handfat.
  • Möblerbar hall/allrum
    Ekparkett och tapet.
    Öppen spis, ej i funktion.
    Garderober.
    Balkong i västerläge.
  • Sovrum 1 i väster
    Heltäckningsmatta och målad vägg (2016).
    Klädkammare.
  • Allrum/sovrum
    Trägolv och målad vägg.
    Kakelugn.
    Balkong i söderläge med utsikt över trädgård.
  • Hall
    Trägolv och målad vägg.
  • Bad/dusch/wc 3/tvätt
    Totalrenoverat 2006. Klinker med golvvärme och kakel.
    Bubbelbadkar från Svenska Badkar, dusch med glasväggar, WC och tvättställ.
    Elektrisk handdukstork. Spotlights i taket.
    Tvättmaskin & torktumlare.
  • Sovrum 2 i öster
    Heltäckningsmatta och tapet (2016).
    Garderober.
  • Sovrum 3 i öster
    Fiskbensmönstrad parkett och tapet.
  • Hall
    Betonggolv och putsad vägg.
  • Teknikrum
    Betonggolv och putsad vägg.
    Värmecentral för fjärrvärme.
    Ingång från uppfart vid groventré.
  • Hobbyrum
    Betonggolv och putsad vägg.
  • Biljardrum
    Betonggolv och putsad vägg.
    Biljardbord
  • Förråd 1
    Betonggolv och putsad vägg.
  • Förråd 2
    Betonggolv och putsad vägg.
  • Förråd 3
    Betonggolv och putsad vägg.
  • Entré
    Stengolv och marmorerad vägg.
    Valvformat innertak.

Beskrivning

  • 1924 byggdes denna gedigna putsade tegelvilla. Stilen kom att kallas för nyklassiska. Denna familjen har haft sin villa i 3 generationer och vårdat den med omsorg. Alla klassiska attribut & byggnadsdetaljer är bevarade. Utrymmena är mer än generösa med entréplan, ovanplan, vindsplan & källarplan. Villan är ypperlig för familj med en härligt stor trädgård i rätt väderstreck med underbart soligt läge hela dagen. Tomten gränsar mot allmänning. Modernt kök, badrum & med fjärrvärme för bekymmersfri uppvärmning. Kontakta oss för personlig visning!

Allmän information

  • Pris:8 500 000 kr
  • Pristyp: Pris
  • Antal rum: 10 (varav 4 sovrum)
  • Tomtarea:2130 kvm
  • Boarea: 316 kvm
  • Biarea: 180 kvm
  • Taxeringsvärde byggnad: 2 616 000 kr
  • Taxeringsvärde mark: 2 281 000 kr
  • Totalt taxeringsvärde: 4 897 000 kr
  • UppdragsID:gxd yaw
  • Objektstyp:Villa

Övriga rättigheter och belastningar

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Planer och bestämmelser
  • Beskrivning:
    Skäran, Tomtindelning (Beslutsdatum: 19230511)

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Planer och bestämmelser
  • Beskrivning:
    Stadsplan (Beslutsdatum: 19450117)

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Planer och bestämmelser
  • Beskrivning:
    Stadsplan (Beslutsdatum: 19190425)

Byggnad

  • Byggnadsår: 1924
  • Utförda renoveringar:
    Utvändig målning av samtliga fönster 2013.
  • Ventilation: Självdrag
  • Fönster: 3-glasfönster med spröjs och delvis 2-glas
  • Skorsten: Murad skorsten
  • Utvändiga plåtarbeten: Galvaniserad målad plåt
  • Avlopp: Kommunalt avlopp
  • Vatten: Kommunalt vatten
  • Taktyp: Taktegel (2010)
  • Grund: Platta på mark
  • Uppvärming: Fjärrvärme. inkl tryggh.avt. Öppen spis x 2, 1 godkänd kakelugn ovanplan.
  • Ålder på värmeanläggning: 2006
  • Stomme:Tegel
  • Grundmur:Betong/natursten
  • Fasadtyp:Puts
  • Elkablar: Ledningar bytta
  • Jordat eller ojordat: Jordat
  • Elkommentar:
    El är nydragen i hela huset 2010.
  • Kommentar byggnad:
    Balkong på övre plan i västerläge.
    Balkong på övre plan i söderläge mot trädgården.
    Stenlagd altan med utgång från matruml.
    Dubbla trappor till ovanplan.
    En trappa till källarplan innifrån och en utifrån.
    Markis till allrummet på ovanplan och solavskärmning i vardagsrummet i bottenplan. 
    
    Omdragen el i hela huset 2010.
    Målning av alla fönster 2013.
    
    OBS! Fastighetens bostadsbyggnad säljs besiktigad & försäkrad genom Anticimex Kristianstad. 10-årig "dolda fel" försäkring medföljer i köpet!

Energideklaration

  • Energideklaration utförd: Feb, 2017
  • Energistatus: Energideklaration är utförd
  • Energiprestanda: 198 kWh/m²
  • Energiklass: G

Inteckningar

  • Inteckningar: 13
  • Totalt belopp: 3 297 850kr

Ekonomi

  • Vatten- & avloppsavgift: 3 500 kr/år
  • Uppvärmningskostnad: 51 470 kr/år
  • Renhållningsavgift: 2 420 kr/år
  • Elkostnad: 11 395 kr/år
  • Försäkring:
    Länsförsäkringar

  • Driftkostnad: 68 785kr/år
  • Driftkommentar:
    Ägarna håller hela huset uppvärmt inkl källarplan. Senaste åren har dessutom inomhustemperaturen varit ställd på en högre nivå än normalt, sällan under 23 grader.
    Enligt Energikonsulten kan man sänka värmeförbrukningen med 60% genom att installera Luft/vatten-värmepump, även tilläggsisolering av vindsbjälklaget kan påverka energiförbrukningen ganska mycket.
  • Antal personer i hushållet: 2

  • Boendekalkyl:
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Vi står gärna till tjänst både för dig som vill köpa eller sälja.

Du når oss på telefon 044-24 74 44 eller via mail info@martenssonmaklare.se.

Stänga