Skriv ut

Ljungåsvägen 2C, Åhus

Åhus - Äspet

Arkitektritad villa från 2010 med unik design & hög utrustningsnivå på Äspet i Åhus!

  • Rum: 9
  • Boarea: 260 kvm
  • Biarea: 40 kvm
  • Tomtarea: 1000 kvm
  • Pris: 8 300 000 kr
  • Pristyp: Utgångspris

Intresserad?

Kommande visningar

Kontakta mäklaren för visning

Rumsbeskrivning

  • Uteplatsbeskrivning:
    Stort trädäck längs huset på trädgårdssidan.
    Stor markis som täcker hela ytan vid glaspartiet i matrummet, vilket gör att man kan sitta väderskyddad med atriumkänsla.
  • Huvudentré
    Klinkergolv med golvvärme & målad vägg.
    Infällda spotlights i tak. Infällda spotlights i fönsternischer.
    Klädkammare.
  • Sovrum med duschrum/wc
    Parkett/helplank med golvvärme och målad vägg. Klinkergolv med golvvärme och mosaik på väggarna. Infällda takspotlights. Infällda spotlights i fönsternischer.
  • Gäst wc
    Klinkergolv med golvvärme och mosaik på vägg. Infällda takspotlights. Infällda spotlights i fönsternischer.
  • Vardagsrum
    Parkettgolv/helplank med golvvärme & målad vägg. Infällda takspotligts. Infällda spotlights i fönsternischer.
  • Kontor
    Parkettgolv/helplank & målad vägg. Infällda takspotlights. Infällda spotlights i fönsternischer.
  • Matrum
    Parkettgolv/helplank med golvvärme & målad vägg. Murspis med glasad braskassett Spartherm. Infällda takspotlights. Infällda spotlights i fönsternischer. 2 stycken fjärrmanövrerade takfönster. Helglasade altandörrar.
  • Kök med matplats
    Klinkergolv med golvvärme & målad/kaklad vägg. Infällda takspotlights & pendelarmatur över köks-ö. Helglasad altandörr. Infällda spotlights i fönsternischer. Skafferi/vinkällare i direktanslutning till matplatsen.
    Ballingslövskök med bänkytor/köksö i massiv sten. Induktionshäll,  Fjäråskupan med fläkt på yttertak, ångugn, varmluftsugn, inbyggnadsmicro, inbyggd kaffemaskin, 2 x kyl & 1 frys.
  • Vardagsentré
    Klinkergolv med golvvärme och målad vägg. Infällda takspotlights.
  • Tvättstuga
    Klinkergolv med golvvärme & målad vägg. Infällda takspotlights. Tvättmaskin, torktumlare & torkskåp.
  • Förråd, f.d garage
    Målat betonggolv med golvvärme & målad vägg.
    Fast takbelysning.
  • Teknikrum, f.d garage
    Målat betonggolv med golvvärme & målad vägg. Fast takbelysning.
  • Hall
    Heltäckningsmatta, golvvärme & målad vägg.
    Infällda takspotlights.
  • Klädkammare
    Heltäckningsmatta, golvvärme & målad vägg. Delvis fast inredning. Infällda takspotlights. Infällda spotlights i fönsternischer.
  • Sovrum med balkong
    Heltäckningsmatta, golvvärme & målad vägg samt fondtapet. Helglasad altandörr.
    Infällda takspotlights. Infällda spotlights i fönsternischer.
  • Bad/dusch/bastu/wc
    Klinkergolv med golvvärme & mosaik.
    Glasvägg & glasdörr mot bastu-utrymme, separat wc-utrymme. Bubbelbadkar. Infällda takspotlights. Infällda spotlights i fönsternischer.
  • Bad/dusch/wc
    Mosaikgolv med golvvärme / kaklad vägg.
    Infällda takspotlights. Infällda spotlights i fönsternischer.
  • Sovrum med balkong
    Heltäckningsmatta, golvvärme & målad vägg samt fondtapet. Helglasad altandörr.
    Infällda takspotlights. Infällda spotlights i fönsternischer.
  • Sovrum med balkong
    Heltäckningsmatta, golvvärme & målad vägg samt fondtapet. Helglasad altandörr.
    Infällda takspotlights. Infällda spotlights i fönsternischer.
  • Allrum
    Heltäckningsmatta, golvvärme & målad vägg samt fondtapet. Infällda takspotlights. Infällda spotlights i fönsternischer.
  • Gavel-sovrum
    Heltäckningsmatta, golvvärme & målad vägg samt fondtapet. Infällda takspotlights. Infällda spotlights i fönsternischer.
  • Duschrum/wc
    Mosaikgolv med golvvärme & kakel på vägg. Takfönster. Infällda takspotlights.

Beskrivning

  • Arkitektritad villa från 2010 med unik design & hög utrustningsnivå på Äspet i Åhus!
    Villan har ett unikt utseende & döljer en väl tilltagen boyta i 2 1/2-plan. Huset är rätt placerat med en solig trädgårdssida i sydväst. På tomten finns det ett gästhus på 15 kvm, med dusch/wc & pentry.
    Materialmässigt har man inte sparat på detaljer, utrustning eller helhetslösning, det är ett hus med 5 sovrum och sköna umgängesytor i en väl genomtänkt planlösning av arkitekt:  Johannes Igelström, känd från TV.
    Villan för Er som prioriterar det unika & exklusiva med kvalité & yta på ett lugnt skönt läge på Äspet i Åhus. Huset säljs besiktigat & försäkrat mot s.k. "dolda fel" genom Anticimex Kristianstad.

Allmän information

  • Pris:8 300 000 kr
  • Pristyp: Utgångspris
  • Tillträde: Enligt överenskommelse
  • Antal rum: 9 (varav 5 sovrum)
  • Tomtarea:1000 kvm
  • Tomtbeskrivning:
    Trädgårdstomt
  • Boarea: 260 kvm
  • Biarea: 40 kvm
  • Taxeringsvärde byggnad: 3 159 000 kr
  • Taxeringsvärde mark: 849 000 kr
  • Totalt taxeringsvärde: 4 008 000 kr
  • UppdragsID:gek rtp
  • Objektstyp:Villa

Övriga rättigheter och belastningar

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Gemensamhetsanläggning
  • Beskrivning:
    Kristianstad Yngsjö Ga:19

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Planer och bestämmelser
  • Beskrivning:
    Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19460128)

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Planer och bestämmelser
  • Beskrivning:
    Äspet,transval Och Täppet,delar Av I Åhus, Ändring av dp (Beslutsdatum: 20081125, Registreringsdatum: 20090129)

Byggnad

  • Byggnadsår: 2010
  • Utförda renoveringar:
    Ändrat garaget till förrådsyta 2017.
  • Ventilation: Mekanisk frånluft
  • Senaste inspektion av ventilation: Jun 2, 2010
  • Fönster: 3-glasfönster isoler
  • Skorsten: Skorsten av plåt
  • Utvändiga plåtarbeten: Plåt, Lindab
  • Avlopp: Kommunalt avlopp
  • Vatten: Kommunalt vatten året om, egen trädgårdsbevattning med pop-up sprinklersystem.
  • Taktyp: Plåt, Lindab Nova planplåtstäckning, 15-års garanti
  • Grund: Platta på mark
  • Uppvärming: Värmepump luft-vatten
  • Ålder på värmeanläggning: 2010
  • Märke på värmeanläggning: IVT
  • Stomme:Trä
  • Grundmur:Betong
  • Fasadtyp:Puts, Serposol EF på Aquapanel Outdoor ventilerat fasadsystem.
  • Jordat eller ojordat: Jordat
  • Elkommentar:
    Jordfelsbrytare finns.
  • Larm: Ja
  • Internet/TV kommentar:
    Fiberkabel finns. TV-via parabol & antenn.
  • Andra byggnader:
    Friliggande fullisolerad Friggebod, 15kvm, med dusch/wc & pentry.
  • Fel och brister:
     Parkettgolvet/helplank i vardagsrum/matrum har av någon anledning rört sig så pass att spont/not rest sig något i vissa skarvar. Enligt tillverkaren kan man inte åtgärda det utan får antingen acceptera att golvet är ett levande material med viss rörelse beroende på årstid och luftfuktighet, eller lägga ett nytt som klarar den stora ytan utan att få samma resultat.

Energideklaration

  • Energideklaration utförd: May, 2015
  • Energistatus: Energideklaration är utförd
  • Energiprestanda: 149 kWh/m²
  • Energiklass: G
  • Besiktningsman: Sebastian Oliwers, 14 energy Eklund & Eklund

Övrigt

  • Övrigt:
    Villan säljs besiktigad & försäkrad mot s.k. "dolda fel" genom Anticimex Kristianstad.

Inteckningar

  • Inteckningar: 1
  • Totalt belopp: 4 000 000kr

Ekonomi

  • Vatten- & avloppsavgift: 4 600 kr/år
  • Sotning: 700 kr/år
  • Vägavgift: 1 600 kr/år
  • Renhållningsavgift: 2 420 kr/år
  • Elkostnad: 30 112 kr/år

  • Driftkostnad: 39 432kr/år
  • Antal personer i hushållet: 5

  • Boendekalkyl:
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Bilparkering

  • Det finns plats för 3 bilar på uppfarten. Uppfarten och entrégången är gjord i mönstergjuten betong. Garaget har ägarna gjort om till förråd och carporten används i huvudsak till cykelförråd/sportutrustning.

Området

  • Här har man fantastisk miljö i den vackra tallskogen med den härliga Åhusstranden ett stenkast bort.
    På promenadavstånd, ungefär 7-800 m sydost ligger den inbjudande stranden med öppet hav, kustnära fiske och mysiga ålabodar.
    En promenad på ca 1 km så är man i Åhus By!
    
    SERVICE & KOMMUNIKATIONER
    Buss till Åhus Centrum och Kristianstad går med täta intervall.
    Busslinje 51, se www.skanetrafiken.se sök på Äspetvägen.
    Det går bussar var 15 - 30 minut beroende på när på dagen man skall resa.
    
    En kilometer nordväst ligger en 36-håls golfbana som i stort sett är öppen året runt.
    I motsatt riktning, ett par hundra meter norröver, ligger hamnen med mysiga krogar, rökeri och möjligheter till kulinariska njutningar, framförallt sommartid. Några krogar har öppet året runt.
    Strax bortom hamnen ligger bykärnan med butiker, apotek, bank, matäffär och systembolag.
    I Åhus, med runt 10 500 åretruntboende, finns också den mesta service man kan förvänta sig. Här hittar vi vårdcentral, folktandvård, poliskontor, förskolor, fritidshem, grundskola årskurs 0-9 och bibliotek m.m. 
    I Åhus råder fri parkering.

Vi står gärna till tjänst både för dig som vill köpa eller sälja.

Du når oss på telefon 044-24 74 44 eller via mail info@martenssonmaklare.se.

Stänga