Skriv ut

Villavägen 15A, Åhus

ÅHUS - Äspet

Designvilla med skönt läge på Äspet i Åhus!

  • Rum: 7
  • Boarea: 185 kvm
  • Tomtarea: 805 kvm
  • Pris: 4 900 000 kr
  • Pristyp: Högstbjudande

Intresserad?

Kommande visningar

Kontakta mäklaren för visning

Rumsbeskrivning

  • Uteplatsbeskrivning:
    Uteplats i sydöst med träddäck och elektrisk altanmarkis samt pergola.
    Uteplats i sydväst med marksten.
  • Hall / entré
    Klinker, målad strukturtapet och vitmålad takpanel
  • Duschrum
    Klinker, kakel och vitmålad takpanel.
    WC, handfat, väggskåp, högskåp, elektrisk handdukstork, dusch, Tylö bastu och skjutdörrsgarderob.
    Elektrisk golvvärme & infällda takspotlights.
    Ytterdörr.
  • Klädkammare
    Plastmatta och målad vägg.
    Uttag centraldammsugare.
  • Kök med matplats
    Ekparkett, målad strukturtapet  och vitmålad takpanel.
    HTH-kök. 
    Kakel ovan diskbänk och infällda spotlights. Svart granit bänskskiva Kyl/sval, inbyggd micro, inbyggd ugn,  spishäll, spisfläkt och diskmaskin.
    Köksö med bänkskiva i ek, med förvaring och matplats. Kommentar: köksön är inte fäst i golvet.
    Fönstermarkis.
  • Matsal
    Klinker med golvvärme, målad vägg och vitmålad takpanel,
    Infällda takspotlights.
    Hajom skjutdörrsparti och helglasad altandörr.
    Elektrisk altanmarkis.
  • Groventré / tvättstuga
    Plastmatta, målad målad väv och vitmålad takpanel.
    Värmepanna, tvättmaskin, torktumlare, tvättbänk med kakel ovanför. Frys.
  • Vardagsrum
    Ekparkett, målad strukturtapet  och vitmålad takpanel.
    Cronspisen kakelugn.
  • TV-rum
    Ekparkett, målad strukturtapet  och vitmålad takpanel.
  • Hall och allrum
    Björkparkett, målad strukturtapet & takpanel.
    Luft-luft värmepump.
    Uttag centraldammsugare.
  • Sovrum 1
    Björkparkett, målad väv & takpanel.
    Garderober.
  • Sovrum 2
    Björkparkett, målad väv & takpanel.
    Garderober.
  • Sovrum 3
    Björkparkett, tapet & takpanel.
    Garderober.
    Altandörr till balkong med sydöstläge.
  • Duschrum
    Klinker, kakel, vitlaserad takpanel.
    Handfat, spegelskåp, högskåp, WC, väggskåp och dusch.
    Vattenburen golvvärme med separat elpatron.
    Vattenburen handduksvärmare med elpatron.

Beskrivning

  • På Villavägen, mellan Helge å och stranden, innanför en skyddande syrenhäck, ligger en villa med en riktigt annorlunda design.
    Lättskött trädgård med en liten höjd mellan vägen och huset. Här blommar det från tidig vår till sen höst, varje årstid i sin egen färg. En tät syrenhäck skyddar mot insyn och ljud från trafiken från vägen. En liten köksträdgård med kryddväxter och hallon som plockas från sommar till sen höst. 
    Den lite kuperade tomten har två uteplatser. Den ena, vid matsalen, skyddas med plank av tryckimpregnerat material.
    
    Komplementbyggnad med rymlig carport, cykelförråd, isolerat förråd med altandörr och stort fönster, samt och hobbyverkstad.
    
    Välkomnande entré och rymlig och möblerbar hall. Duschrum/toalett och bastu med egen entré i anslutning till huvudentrén. Hallen fortsätter till kök med matplats, vardagsrum och TV-rum samt trappa till ovanplan. 
    
    En rymlig tvättstuga/groventré ligger direkt vid köket. Köket har uppdaterats med bl a ekparkett, svart granitbänkskiva samt köksö med matplats. 
    
    Matsal i direkt anslutning till köket med skjutdörr och altandörr till skyddad uteplats. De stora glasytorna släpper in solljuset i hela matsalen. Med en elektriskt styrd markis kan ljus och värme kontrolleras med ett enkelt handgrepp.
    
    Ett stort vardagsrum och TV-rum ligger bredvid varandra och här finns en vacker Cronspisen kakelugn som ger möjlighet att både höra och känna värmen under kyliga kvällar.
    
    På ovanplan finns hall, badrum, allrum och 3 sovrum. Från den stora och ljusa sängkammaren kommer man ut på en stor balkong i söderläge, med utsikt över trädgården och Villavägen. Husets design ger full takhöjd i större delen av ovanplanet.
    
    Säljarna har ägt villan sedan den byggdes. Den är i mycket gott skick och löpande underhåll och förbättringar förstärker intrycket av en väl vårdad bostad.
    
    Villan säljs besiktigad och försäkrad mot dolda fel via Eklund & Eklund.

Allmän information

  • Pris:4 900 000 kr
  • Pristyp: Högstbjudande
  • Tillträde: Enligt överenskommelse
  • Antal rum: 7 (varav 3 sovrum)
  • Tomtarea:805 kvm
  • Tomtbeskrivning:
    Lättskött trädgård med en liten höjd mellan vägen och huset. Här blommar det från tidig vår till sen höst. En tät syrenhäck skyddar mot insyn och buller från vägen. Liten köksträdgård med kryddväxter och hallon som plockas från sommar till sen höst.
  • Boarea: 185 kvm
  • Taxeringsvärde byggnad: 2 332 000 kr
  • Taxeringsvärde mark: 725 000 kr
  • Totalt taxeringsvärde: 3 057 000 kr
  • UppdragsID:gef 7jw
  • Objektstyp:Villa

Övriga rättigheter och belastningar

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Gemensamhetsanläggning
  • Beskrivning:
    Kristianstad Yngsjö Ga:19 - VÄGFÖRENING

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Planer och bestämmelser
  • Beskrivning:
    Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19460128)

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Samfällighet
  • Beskrivning:
    KRISTIANSTAD YNGSJÖ S:13

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Planer och bestämmelser
  • Beskrivning:
    Äspet, Transval, Täppet och delar av Åhus. 
    Ändring av dp (Beslutsdatum: 20081125, Registreringsdatum: 20090129)

  • Övriga rättigheter och belastningar:
    Samfälligheten är infartsvägen för Villavägen 15 A, B, 17 A, B

Byggnad

  • Allmänt:
    Byggt av JCC, sedemera NCC.
  • Byggnadsår: 1980
  • Om/tillbyggnadsår: 2011
  • Utförda renoveringar:
    2015: FTX-aggregat, Heru 100 S EC, installerat. Ny köksfläkt.
    2013: Carport ombyggd för bättre plats för bil. De sammanbyggda förråden
    ombyggda med ny elinstallation, isolerad betongsula, väggar och tak.
    2012: Ny ekparkett i allrum och TV-rum.
    2011: Inglasad matsal. Hajom skjutdörrsparti och bred helglasad dörr till uteplats. Vattenburen golvvärme.
    Balkong renoverad med galvaniserat räcke. Ny trall av tryckt virke på uteplatsen.
    2010:  Luft-vattenvärmepump installerad.
    2009: Badrum på ovanplan ombyggt.
    2007: Luft-luft värmepump installerad på ovanplan. Centraldammsugare installerad, med uttag på båda planen. Duschrum/toalett och bastu på entréplan ombyggt.
    2005: Kök och tvättstuga renoverade.
    1999: Cronspisen kakelugn med fläkt installerad. Skorsten SEM
  • Ventilation: Mekanisk till- och frånluft, FTX HERU 100 S EC
  • Fönster: 3-glasfönster isoler
  • Skorsten: Insatsrör
  • Utvändiga plåtarbeten: Plåt
  • Avlopp: Kommunalt avlopp
  • Vatten: Kommunalt vatten året om
  • Taktyp: Taktegel
  • Grund: Betong
  • Uppvärming: Uppvärmning luft-vatten värmepump, luft-luft värmepump, kakelugn och elektrisk golvvärme.
  • Stomme:Trä
  • Grundmur:Betong
  • Fasadtyp:Stående träpanel
  • Jordat eller ojordat: Jordat
  • Elkommentar:
    Jordfelsbrytare är installerad.
  • Larm: Ja
  • Internet/TV kommentar:
    Fiber
  • Andra byggnader:
    Carport, cykelförråd/kallförråd, isolerat förråd/mellanrum och isolerat förråd/verkstad.
  • Kommentar byggnad:
    Det finns en inredningsbar vind där FTX-enheten och centraldammsugaren är placerad.

Energideklaration

  • Energideklaration utförd: Oct, 2018
  • Energistatus: Energideklaration är utförd
  • Energiprestanda: 43 kWh/m²
  • Energiklass: C
  • Besiktningsman: Kristian Fridlund, Eklund & Eklund

Inteckningar

  • Inteckningar: 3
  • Totalt belopp: 467 300kr

Ekonomi

  • Försäkringsavgift: 6 000 kr/år
  • Vatten- & avloppsavgift: 3 300 kr/år
  • Sotning: 400 kr/år
  • Vägavgift: 1 400 kr/år
  • Renhållningsavgift: 2 512 kr/år
  • Elkostnad: 10 500 kr/år

  • Driftkostnad: 24 112kr/år
  • Antal personer i hushållet: 2

  • Boendekalkyl:
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Bilparkering

  • Carport

Vi står gärna till tjänst både för dig som vill köpa eller sälja.

Du når oss på telefon 044-24 74 44 eller via mail info@martenssonmaklare.se.

Stänga