Skriv ut

Vallgatan 33 29631 Åhus

ÅHUS - Centrum

Villan som överraskar! Perfekt centralt läge i Åhus.

  • Rum: 6
  • Boarea: 110 kvm
  • Biarea: 58 kvm
  • Tomtarea: 1048 kvm
  • Pris: 2 700 000 kr
  • Pristyp: Högstbjudande

Intresserad?

Kommande visningar

Kontakta mäklaren för visning

Rumsbeskrivning

  • Uteplatsbeskrivning:
    Uterum på 15 kvm med isolertak. Markis på uterummet. Nytt tak på uterummet 2016.
    Stort härligt trädäck på husets baksida med sol hela dagen. 
    Morgonsolen har man på husets framsida. 
    Markiser på husets framsida.
  • Entré och hall
    Klinkergolv och vit pärlspont på halva väggen och halva väggen är målad. Vit panel i taket. 
    Dörren ner till källaren finns direkt på vänster hand innanför entrédörren.
  • Matrum
    Klinkergolv och målade väggar. Altandörr ut till uterummet.
  • Vardagsrum
    Vardagsrummet ligger 4 trappsteg ner och byggdes till 2000. Klinkergolv med golvvärme och målade väggar. Altandörr ut till baksidans trädäck.
  • Kök
    Klinkergolv och målade väggar. Kakel ovan bänkytor. Vit panel i tak. Spishäll, spisfläkt, diskmaskin, inbyggnadsugn, kyl/frys. Gammal vedspis som ägarna eldar i under vinterhalvåret.
  • Sovrum
    Klinkergolv och målade väggar.
  • Duschrum/WC
    Klinkergolv med golvvärme och kaklade väggar. 
    Vikbara duschväggar i glas, WC, tvättställ, högskåp, handdukstork med värme, spegel med spotlights. Paxfläkt. Duschrummet är renoverat 2012.
  • Sovrum
    Trägolv och målade väggar. Garderober längs ena väggen.
  • Hall
    Klinkergolv och putsade målade väggar. 
    Källardörr från husets gavelsida.
  • Allrum/kontor/sovrum
    Klinkergolv och putsad vägg och aquapanel med stålregelkonstruktion.
  • Tvättrum
    Klinkergolv och putsad vägg och aquapanel med stålregelkonstruktion. 
    Tvättmaskin modell äldre. Vask med förvaring. Avhärdningsfilter.
  • Förråd
    Klinkergolv och putsad vägg och aquapanel med stålregelkonstruktion.
  • Förråd
    Klinkergolv och putsad vägg och aquapanel med stålregelkonstruktion.
    OBS! Kyl/frys i förrådet ingår ej.
  • Pann/teknikrum
    Betonggolv och putsade väggar. 
    IVT värmepump.
  • Gästrum/ateljé
    Laminatgolv och målade väggar.

Beskrivning

  • Detta är villan som överraskar med en härligt öppen interiör & en trädgårdssida som inbjuder till avkoppling/njutning.
    Läget i Åhus är suveränt, 100m till bussen, skolan, affären och några meter till ner till hamnen, torget & Köpmannagatan. 
    Villan är genomgående i gott skick och mycket välskött, ett nytt kök är väl det som står näst i tur om man vill ha allt uppdaterat.
    Missa inte detta, boka personlig visning omgående! Huset säljs besiktigat & försäkrat mot s.k. "dolda fel" genom Anticimex Kristianstad.

Allmän information

  • Pris:2 700 000 kr
  • Pristyp: Högstbjudande
  • Tillträde: Enligt överenskommelse
  • Antal rum: 6 (varav 2 sovrum)
  • Tomtarea:1048 kvm
  • Tomtbeskrivning:
    Trädgårdstomt med lummig trädgård som är helt insynsskyddad på baksidan. 
    Baksidan har sydvästläge med sol hela dagen och kvällen.
  • Boarea: 110 kvm
  • Boareabeskrivning:
    Enligt av energikonsult uppmätt golvyta är huset på 168 kvm.
    2 rum i källarplan är användbara som bostadsutrymme, resterande är tvättstuga förråd, matkällare.
    Det finns också ett inrett gästrum/ateljé i carportens förlängning på c:a 10kvm.
  • Biarea: 58 kvm
  • Taxeringsvärde byggnad: 851 000 kr
  • Taxeringsvärde mark: 983 000 kr
  • Totalt taxeringsvärde: 1 834 000 kr
  • UppdragsID:gum f44
  • Objektstyp:Villa

Övriga rättigheter och belastningar

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Planer och bestämmelser
  • Beskrivning:
    Stadsplan (Beslutsdatum: 19780714)

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Rättigheter last
  • Beskrivning:
    Officialservitut: Väg

Byggnad

  • Allmänt:
    Nya ledningar i gatan kommer att läggas i hela Vallgatan under 2018/2019 pga kommunens dagvatten som översvämmar vid kraftiga regnskurar. Ägarna har stridit för detta sedan deras översvämning av källaren 2006.
  • Byggnadsår: 1944
  • Om/tillbyggnadsår: 2000
  • Utförda renoveringar:
    Nytt värmesystem 2007 utfört av Everöds El.
    Duschrummet renoverades 2012 av Winell´s.
    Alla golv revs ut på entréplan förutom ett sovrum och lades om 2010 av Winell´s. 
    2006 svämmade källaren över av kommunens dagvatten och då revs hela källaren ut och renoverades.
    Tillbyggnaden med vardagsrum uppfördes 2000.
  • Ventilation: Självdrag
  • Fönster: 3-glasfönster på entréplan och 2-glas i källaren.
  • Skorsten: Murad skorsten
  • Utvändiga plåtarbeten: Plåt
  • Avlopp: Kommunalt avlopp
  • Vatten: Kommunalt vatten året om. Avhärdningsfilter sattes in 2017.
  • Taktyp: Betongpannor
  • Grund: Betongplatta i tillbyggnad och källare i gamla huset. Plintgrund till gästrum i carporten.
  • Uppvärming: Luft/vattenpump från 2007
  • Ålder på värmeanläggning: 2007. Everöds El utförde arbetet.
  • Stomme:Trä samt stålreglar i tillbyggnaden och källarplan.
  • Grundmur:Betonghålsten
  • Fasadtyp:Puts
  • Internet/TV kommentar:
    Telia bredband, Boxer med vanlig antenn.
  • Andra byggnader:
    Friliggande carport med isolerat gästrum/ateljé. 
    Friliggande trädgårdsförråd.

Energideklaration

  • Energideklaration utförd: May, 2018
  • Energistatus: Energideklaration är utförd
  • Energiprestanda: 71 kWh/m²
  • Energiklass: E
  • Besiktningsman: Viktor Ståhl, Anticimex AB

Övrigt

  • Övrigt:
    OBS! Huset säljs besiktigat & försäkrat mot s.k. "dolda fel" genom Anticimex Kristianstad.
    Läs gärna besiktningsprotokollet under dokument/filer!

Inteckningar

  • Inteckningar: 7
  • Totalt belopp: 1 124 000kr

Ekonomi

  • Vatten- & avloppsavgift: 3 300 kr/år
  • Sotning: 700 kr/år
  • Renhållningsavgift: 2 420 kr/år
  • Elkostnad: 22 100 kr/år
  • Försäkring:
    Folksam

  • Driftkostnad: 28 520kr/år
  • Antal personer i hushållet: 2

  • Boendekalkyl:
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Bilparkering

  • Uppfart med plats för flera bilar och en bil i carport.

Området

  • Vad mer kan man säga "mitt i byn", bättre läge får man söka efter.
    
    Åhus har väl fungerande infrastruktur med bra tillgänglighet till bussar inom Åhus och in mot Kristianstad.
    Närmsta busshållplats finns 100m från huset.
    
    Med detta läget i Åhus så är ingenting långt borta. Det är gångavstånd till allt och Åhus har ett blandat utbud av affärer, banker, systembolag, restauranter och stormarknader Både ICA & COOP. Flertalet gym, vårdcentral, folktandvård, flertalet skolor, golfbana, båthamn m.m.
    
    Inom Åhus råder fri parkering.

Vi står gärna till tjänst både för dig som vill köpa eller sälja.

Du når oss på telefon 044-24 74 44 eller via mail info@martenssonmaklare.se.

Stänga