Skriv ut

Krunegårdsvägen 169 29169 Fjälkinge

Fårabäck

En fantastiskt välbyggd & totalrenoverad villa i New England stil med pool i lugna Fårabäck.

  • Rum: 7
  • Boarea: 255 kvm
  • Tomtarea: 1841 kvm
  • Pris: 2 695 000 kr
  • Pristyp: Högstbjudande

Intresserad?

Kommande visningar

Kontakta mäklaren för visning

Rumsbeskrivning

  • Centraldammsugare från c:a 2014. Handtag med lagad spricka.
    Fina infällda belysningar i hela bottenplan.
  • Uteplatsbeskrivning:
    Stort trädäck runt pool samt veranda under tak en s.k. "American Porch" med traditionell häng-gunga/soffa.
    Det finns också ett inglasat uterum med skjutglaspartier, detta uterum ligger i anslutning till den nedsänkta poolen i trädäcket.
    Poolen värms med luft/vatten-värmepump och ett separat utrymme med filteranläggning/sandfilter och kloreringstank m.m.
  • Kök
    Klinkergolv med golvvärme och målad vägg. Köksinredning från Ikea. 
    Spis 2012, fläkt 2005, kyl 2005, frys 2005, diskmaskin 2012. Infälld belysning i tak.
  • Vardagsentré/tvättstuga
    Klinkergolv med golvvärme och tapet. Tvättmaskin och torktumlare båda från 2005. Torktumlaren är trasig. Infälld belysning i tak.
  • Skafferi/kallförråd
    Trägolv och tapet.
  • Vardagsrum
    Ekparkett med golvvärme och tapet.
    Infälld belysning i tak. Väggfasta bokhyllor.
  • Klädkammare eller kontorsrum
    Ekparkett med golvvärme och tapet/panelvägg.
    Garderobsinredning ingår ej.
  • Sovrum/allrum
    Trägolv och tapet.
  • Sovrum/allrum
    Ekparkett med golvvärme och tapet.
  • Huvudentré/hall
    Klinkergolv med golvvärme och tapet. Infälld belysning i tak.
  • Duschrum/wc
    Klinkergolv med golvvärme och helkaklad vägg. Infälld belysning i tak.
  • Möblerbar hall
    Massivt vitlaserat trägolv och tapet.
  • Sovrum i södergavel
    Massivt vitlaserat trägolv och tapet. Klädkammare.
  • Sovrum mot norr
    Massivt vitlaserat trägolv och tapet. Klädkammare.
  • Sovrum mot öster
    Massivt vitlaserat trägolv och tapet. Klädkammare.
  • Badrum/wc
    Klinkergolv med golvvärme och helkaklad vägg.
    Takfönster.
  • Förråd/klädkammare
    Massivt vitlaserat trägolv och målad vägg.

Beskrivning

  • En fantastiskt välbyggd & totalrenoverad villa i New England stil med pool i lugna Fårabäck.
    Villan är totalt om/tillbyggd under åren  2004 - 2009, men även i år har det final fixats. 
    Ett rejält tilltaget 1 1/2-plans hus i vinkel med både uterum, "American porch" (veranda) och fin uppvärmd utomhuspool.
    Huset har en mycket hög standard med allt ifrån ett bra uppvärmningssystem med jordvärmepump till välutrustade kaklade dusch & badrum, samt stor tvättstuga och välplanerat kök. 
    Man kan bo många i hushållet då det finns 5 rymliga sovrum, 4 av dem har dessutom egen klädkammare.
    Läget är fritt lantligt men nära till stranden vid Fårabäcks stugby.

Allmän information

  • Pris:2 695 000 kr
  • Pristyp: Högstbjudande
  • Tillträde: Tillträde slutet juni ev början juli 2019
  • Antal rum: 7 (varav 4 sovrum)
  • Tomtarea:1841 kvm
  • Boarea: 255 kvm
  • Boareabeskrivning:
    Bottenplan c:a 162 kvm
    Ovanplan c:a 93 kvm
  • Taxeringsvärde byggnad: 1 548 000 kr
  • Taxeringsvärde mark: 153 000 kr
  • Totalt taxeringsvärde: 1 701 000 kr
  • UppdragsID:gkq k3u
  • Objektstyp:Villa

Övriga rättigheter och belastningar

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Gemensamhetsanläggning
  • Beskrivning:
    Kristianstad Vanneberga Ga:1

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Rättigheter last
  • Beskrivning:
    Officialservitut: Rätt att ta vatten i brunn för jordbruksbevattning samt att använda, underhålla och förnya befintliga ledningar till brunnen - Vattentäkt

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Rättigheter förmån
  • Beskrivning:
    Officialservitut: Rätt att använda, underhålla och förnya befintlig infiltrationsanläggning - Avlopp

Byggnad

  • Allmänt:
    Hela boningshuset är totalrenoverat och om/tillbyggt från grunden från 2004 - 2009. Det innefattar även all el, vatten, avlopp, värme m.m.
  • Byggnadsår: 1920
  • Om/tillbyggnadsår: 2004-2009
  • Utförda renoveringar:
    All byggnation på tomten är nästintill nybyggd 2004-2009, hela det gamla boningshuset plockades ner ända in på stommen innan det byggde upp och byggdes ut.
  • Ventilation: Självdrag + mekanisk frånluft i tvätt, kök, våtrum
  • Senaste inspektion av ventilation: Mar 1, 2019
  • Fönster: 3-glasfönster, Elitfönster, alu-utsida. Integrerade insektsnät i 3 sovrumsfönster & köksfönster.
  • Utvändiga plåtarbeten: Galvaniserad målad plåt
  • Avlopp: Enskilt avlopp, tre-kammarbrunn
  • Vatten: Enskilt vatten året om, med järnfilter/avhärdningsfilter
  • Taktyp: Betongpannor
  • Grund: Torpargrund/källare/betongplatta
  • Uppvärming: Vatten/vatten IVT 2005, jordslinga 400 meter
  • Skick på värmeanläggning: Elpatronen i värmepumpen är bytt mars 2019.
  • Ålder på värmeanläggning: 2005-05-08
  • Märke på värmeanläggning: IVT
  • Stomme:Trä
  • Grundmur:Betong
  • Fasadtyp:Träfasad
  • Elkablar: Ledningar bytta
  • Huvudsäkring: 16 A
  • Jordat eller ojordat: Jordat
  • Elkommentar:
    Jordfelsbrytare finns. Dessutom finns det ett utvändigt skymningsrelä som inte bara styr utebelysning utan även invändig belysning såsom led-ljus i trappa och hallar/entréer. Ägaren kan berätta mer om hur det går att använda. Media skåp med infällda rör för eventuell hemmabio finns i vardagsrummet. Nätverksuttag finns draget till samtliga sovrum i huset förutom 1 sovrum på bottenplan.
    Centraldammsugare finns installerat, den fungerar mkt bra men handtaget har en spricka som är reparerad.
  • Larm: Ja
  • Internet/TV kommentar:
    ADSL
  • Andra byggnader:
    Förråd som är sammanbyggt med boningshuset.
  • Kommentar byggnad:
    Avfuktare i källarplan som går på dygnstimer. Torkar även ut krypgrunden.

Energideklaration

  • Energideklaration utförd: Mar, 2019
  • Energistatus: Energideklaration är utförd
  • Energiprestanda: 40 kWh/m²
  • Energiklass: C
  • Besiktningsman: Tomas Samuelsson, Anticimex AB

Inteckningar

  • Inteckningar: 3
  • Totalt belopp: 1 600 000kr

Ekonomi

  • Vatten- & avloppsavgift: 1 600 kr/år
  • Vägavgift: 440 kr/år
  • Renhållningsavgift: 2 690 kr/år
  • Elkostnad: 23 661 kr/år
  • Försäkring:
    Folksam Stor inkl Anticimex trygghetsavtal.

  • Driftkostnad: 28 391kr/år
  • Antal personer i hushållet: 3

  • Boendekalkyl:
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Bilparkering

  • Infart vid husets ena gavelsida med plats för minst 2 bilar. Ägaren har också utrymme på tomten för ytterligare en infart som var planerad till ett framtida garage vid den norra gaveln. Takpannor likadana som på huset ingår i affären till framtida garage.

Vi står gärna till tjänst både för dig som vill köpa eller sälja.

Du når oss på telefon 044-24 74 44 eller via mail info@martenssonmaklare.se.

Stänga