Skriv ut

Ormvägen 22 29633 Åhus

Åhus - Täppet

Byggmästarbyggd tegelvilla i 1-plan med källare på Täppet i Åhus.

  • Rum: 6
  • Boarea: 116 kvm
  • Biarea: 113 kvm
  • Tomtarea: 956 kvm
  • Pris: 2 990 000 kr
  • Pristyp: Högstbjudande

Intresserad?

Kommande visningar

25 april, 201914:00 - 18:00
OBS! Ring och boka personlig visningstid.

Rumsbeskrivning

  • Uteplatsbeskrivning:
    Stor altan med plattor och en nyare utomhus jacuzzi för 5 personer.
    Inglasat uterum.
    Egen brunn c:a 20 m djup som används till trädgårdsbevattning.  4 olika utkastare finns på tomten.
  • Huvudentré/hall
    Marmorklinker och målad strukturtapet samt målad panel.
  • Sovrum mot öster
    Ekparkett och målad väv.
  • Badrum/wc
    Klinkergolv från 2004 och kaklad vägg från 1973.
  • Tv-rum/allrum
    Körsbärsparkett och målad väv.
  • Matrum
    Fiskbensmönstrad parkett och målad väv.
  • Vardagsrum
    Fiskbensmönstrad parkett och målad väv.
    Altandörr.
  • Kök
    Ekparkett med mindre skada vid diskmaskin. Målad väv på väggarna.
    Rostfri spis med glaskeramikhäll 2018.
    Rostfri köksfläkt 2014. Rostfri diskmaskin 2014.
    Rostfri kyl 2013, Rostfri frys 2013.
    Furukök med speglade luckor och nyare ek-bänkytor överallt.
  • Vardagsentré/hall
    Klinkergolv och målad väv/panel.
  • Möblerbar hall
    Parkettgolv och målad väv.
  • Källarhall med utgång till garage
    Klinkergolv från 2014 och målad väv.
  • Matkällare
    Plastgolv och tapet.
  • Hobbyrum/sovrum
    Laminatgolv och målad strukturtapet.
  • Dusch/wc/bastu
    Plastgolv och väggmatta i dusch. Panelklädd bastu.
  • Vardagsrum/gillestuga med murspis med insats
    Heltäckningsmatta och målad uppreglad panelvägg.
  • Tvättstuga
    Klinkergolv 2014 och målad väv.
    Tvättmaskin, torktumlare & torkskåp.
  • Klädkammare
    Plastgolv och målad vägg.
  • Hall
    Klinkergolv och målad väv.
  • Värmepumpsrum
    Klinkergolv och målad väv.
  • Förråd/klädkammare
    Klinkergolv och målad väv.
  • Sovrum/kontor
    Plastgolv och målad väv.

Beskrivning

  • Byggmästarbyggd tegelvilla i 1-plan med källare på Täppet i Åhus.
    En fantastiskt välskött & väl underhållen villa på absolut bästa läget i området. Toppenläge intill allmänning och med suveränt solläge.
    Tomten är mycket fin med gatsten på infart och gångar, välplanerad trädgårdsyta med nedgrävt bevattningssystem och egen brunn till trädgårdsbevattning.
    Härliga altanytor med rätt solläge, utomhusjacuzzi och ett stiligt uterum som förlänger säsongen. Driftsnålt uppvärmningssystem med jordvärmepump och murspis med insats.
    Planlösningen är förändrad sedan byggåret, men det går enkelt att återställa fler sovrum om så önskas. Både dagens planlösning & tidigare planlösning finns under bilagor/filer.
    Garaget är också uppgraderat med klinkergolv & fjärrstyrd port. Boningshuset säljs besiktigat & försäkrat mot s.k. "dolda fel" genom Anticimex Kristianstad.
    
    OBS! Priset på huset är reducerat då köparen till huset bör åtgärda vissa i källaren uppreglade väggar och på golvet limmade mattor samt förbättra inomhusklimatet som idag har tagit doft av materialet som användes på 1970-talet, som man på senare år konstaterat inte var ett lämpligt byggsätt. Ägarna har förbättrat det mesta, men några åtgärder återstår för att få ett fullt fräscht hus. Ett vackert hus på bästa läget nära alla bekvämligheter, läge läge läge!

Allmän information

  • Pris:2 990 000 kr
  • Pristyp: Högstbjudande
  • Tillträde: Enligt överenskommelse
  • Antal rum: 6 (varav 2 sovrum)
  • Tomtarea:956 kvm
  • Tomtbeskrivning:
    Trädgårdstomt
  • Boarea: 116 kvm
  • Boareabeskrivning:
    Entréplan: 116 kvm
    Källarplan: 113 kvm
    Garage: c:a 26 kvm
    Uterum: c:a 25 kvm
  • Biarea: 113 kvm
  • Taxeringsvärde byggnad: 1 447 000 kr
  • Taxeringsvärde mark: 520 000 kr
  • Totalt taxeringsvärde: 1 967 000 kr
  • UppdragsID:grf 340
  • Objektstyp:Villa

Övriga rättigheter och belastningar

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Planer och bestämmelser
  • Beskrivning:
    Stadsplan (Beslutsdatum: 19720906)

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Rättigheter last
  • Beskrivning:
    Avtalsservitut: Grundvatten mm - Se beskrivning

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer
  • Beskrivning:
    Avtalsrättighet Grundvatten mm

Byggnad

  • Byggnadsår: 1973
  • Om/tillbyggnadsår: Uterum: 1988
  • Utförda renoveringar:
    Badrum på entréplan renoverades för c:a 15 år sedan, endast golvklinker med fuktskydd gjordes om.
    Vardagsentré med golvklinker från 2001. Kök fick nytt parkettgolv för c:a 15 år sedan. Källarplan har fått klinkergolv i tvättstuga, duschrum, hall & hobbyrum/sovrum.
  • Ventilation: Mekanisk frånluft
  • Fönster: 2-glasfönster
  • Skorsten: Murad skorsten
  • Utvändiga plåtarbeten: Galvaniserad målad plåt
  • Avlopp: Kommunalt avlopp
  • Vatten: Kommunalt vatten året om
  • Taktyp: Betongpannor
  • Grund: Platta på mark
  • Uppvärming: Jordvärmepump
  • Ålder på värmeanläggning: 2001
  • Märke på värmeanläggning: IVT
  • Stomme:Trä
  • Grundmur:Betonghålsten
  • Fasadtyp:Mexisten
  • Jordat eller ojordat: Delvis jordat
  • Internet/TV kommentar:
    Fiberkabel finns i området och kan anslutas efter beställning till C4-stadsnät.
  • Andra byggnader:
    Sammanbyggt med garageutrymme som är uppvärmt.
  • Fel och brister:
     Några källarrum har uppreglade väggar som rekommenderas att ta bort för att undvika doft från fuktpåverkade träreglar.
    Hall, gillestuga & kontor/sovrum i källarplan har golvmaterial som i vissa fall är limmade mot underlaget och dessa bör bytas mot exempelvis klinkergolv som i resterande källarplan för att undvika kemisk doft från plastmatta, textilmatta och lim.
    Detta i kombination med förbättrad ventilation gör huset mindre påverkbart av dofter som det kan förekomma i källare byggda på 1970-talet.
    I övrigt är huset otroligt välskött och väl underhållet, ovanstående brister & fel är vad man kan förvänta sig av denna huskonstruktionen från byggåret 1973.
  • Kommentar byggnad:
    Uterum byggdes 1988. Murad vägg mot granne och glasväggar i övrigt. Industriplåt-tak utvändigt och paneltak invändigt.
    Muren som avslutar tomt mot granne och allmänning har renoverats och förstärkts med kraftiga jordankare och rostfri vajer av Degeberga Grus & Schakt AB.

Energideklaration

  • Energideklaration utförd: Apr, 2019
  • Energistatus: Energideklaration är utförd
  • Energiprestanda: 32 kWh/m²
  • Energiklass: B
  • Besiktningsman: Tomas Samuelsson, Anticimex AB

Övrigt

  • Övrigt:
    OBS! Priset på huset är reducerat då köparen till huset bör åtgärda vissa i källaren uppreglade väggar och på golvet limmade mattor samt förbättra inomhusklimatet som idag har tagit doft av materialet som användes på 1970-talet, som man på senare år konstaterat inte var ett lämpligt byggsätt. Ägarna har förbättrat det mesta, men några åtgärder återstår för att få ett fullt fräscht hus. 
    
    Boningshuset säljs besiktigat och försäkrat mot s.k. "dolda fel" genom Anticimex Kristianstad.

Inteckningar

  • Inteckningar: 7
  • Totalt belopp: 384 100kr

Ekonomi

  • Vatten- & avloppsavgift: 3 500 kr/år
  • Sotning: 400 kr/år
  • Renhållningsavgift: 2 690 kr/år
  • Elkostnad: 16 000 kr/år
  • Försäkring:
    Folksam

  • Driftkostnad: 22 590kr/år
  • Antal personer i hushållet: 2

  • Boendekalkyl:
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Bilparkering

  • Uppfart med plats för 2-3 bilar.

Området

  • Vad mer kan man säga "mitt i byn", bättre läge får man söka efter.
    
    Åhus har väl fungerande infrastruktur med bra tillgänglighet till bussar inom Åhus och in mot Kristianstad.
    Närmsta busshållplats finns 2-300m från huset.
    
    Med detta läget i Åhus så är ingenting långt borta. Det är gångavstånd till allt och Åhus har ett blandat utbud av affärer, banker, systembolag, restauranter och stormarknader Både ICA & COOP. Flertalet gym, vårdcentral, folktandvård, flertalet skolor, golfbana, båthamn m.m.
    
    Inom Åhus råder fri parkering.

Vi står gärna till tjänst både för dig som vill köpa eller sälja.

Du når oss på telefon 044-24 74 44 eller via mail info@martenssonmaklare.se.

Stänga