Skriv ut

Åvägen 3 29638 Åhus

ÅHUS - Äspet

Oskuldsfulla vita villan på Åvägen, ett "One of a kind" Götenehus på bästa läge på Äspet i Åhus!

  • Rum: 7
  • Boarea: 184.4 kvm
  • Biarea: 53.9 kvm
  • Pris: 12 000 000 kr
  • Pristyp: Högstbjudande

Intresserad?

Kommande visningar

Kontakta mäklaren för visning

Rumsbeskrivning

  • Uteplatsbeskrivning:
    Altanplatser på husets trädgårdssida med flera sköna sittplatser. Trädgårdsytan var tilltänkt för en framtida pool. Perfekt med sitt skyddade läge och inhägnade tomt.
    Det finns 2 staket runt tomten beroende på husägarens förberedelse för poolsäkerhet. 
    Ovanpå husets dubbelgarage med utgång från allrum eller sovrum sitter man oerhört bra på en stor balkong med utsikt både åt Kronoskogen och hamnen. 
    Definitivt ett favoritställe.
    Med utgång från husets bad/duschrum/wc finns det ytterligare en balkongyta ovanpå det som är husets matrum, ett läckert ställe att sätta sig på kvällstid när solen står lågt i väster.
  • Huvudentré/hall
    Italienskt klinkergolv och vitmålade väggar. 5,50 meter i takhöjd.
  • Duschrum
    Italienskt klinkergolv och vitmålade väggar.
    Vaskkommod från Vedum. Vägghängd WC. Dusch med italienskt kakel och vikdörrar i glas från iNR.
  • Kök
    Ekgolv från Kährs (ytbehandling snow, helplank) och vitmålade väggar. Köksinredning i vitmålad ek från Vedum med frihängande fläkt. Vitvaror och induktionshäll från Miele och vinkyl från mQuvée.
  • Matplats
    Ekgolv från Kährs (ytbehandling snow, helplank) vitmålade väggar. Altandörr mot baksidan av huset.
  • Vardagsrum
    Ekgolv från Kährs (ytbehandling snow, helplank) vitmålade väggar. Braskamin och altandörr mot baksidan av huset.
  • Bibliotek
    Ekgolv från Kährs (ytbehandling snow, helplank) vitmålade väggar.
  • Tvättstuga
    Italienskt klinkergolv och vitmålade väggar. Tvättmaskin och torktumlare från Miele. Frånluftsvärmeväxlare från Niebe.
  • Garage
    Akrylgolv och vitmålade väggar. Motorstyrd garageport & luft/luft-värmepump. Laddare till elbil finns installerad. LED-spotlights i tak.
  • Allrum
    Ekgolv från Kährs (ytbehandling snow, helplank) vitmålade väggar. Altandörr mot stora balkongen.
  • Sovrum
    Ekgolv från Kährs (ytbehandling snow, helplank) vitmålade väggar. Klädkammare i hall.
  • Hall
    Ekgolv från Kährs (ytbehandling snow, helplank) vitmålade väggar. Glasräcke ner till huvudentrén.
  • Sovrum
    Ekgolv från Kährs (ytbehandling snow, helplank) vitmålade väggar. Walk in closet. Fransk balkong.
  • Sovrum
    Ekgolv från Kährs (ytbehandling snow, helplank) vitmålade väggar. Klädkammare och altandörr mot stora balkongen.
  • Dusch- och badrum
    Italienskt klinkergolv och vitmålade väggar. Vaskkommod från Vedum, vägghängd WC, dusch med italienskt kakel och vikdörrar i glas från iNR, badkar samt altandörr mot separat balkong.
  • Allrum/sovrum/kontor
    Ekgolv från Kährs (ytbehandling snow, helplanl) vitmålade väggar. Luft/luft-värmepump med kyleffekt på sommaren.
  • Duschrum/wc
    Klinkergolv med golvvärme, kaklad vägg respektive målad vägg.

Beskrivning

  • Oskuldsfulla vita villan på Åvägen, ett "One of a kind" Götenehus på bästa läge på Äspet i Åhus!
    Det här är huset som har läget många längtar efter, hamnen och Kronoskogen intill, samt Äspet stranden 8-900 m sydöst från huset.
    Allt är nytt! I juni 2018 slutbesiktigades huset och sedan dess har det pågått ett intensivt arbete för att få tomt, staket, gästhus, förråd, infart, altaner m.m. klart, nu är vi där!
    Interiört såväl som exteriört är allting oerhört genomtänkt med hög standard och stora krav på rätt utförande & design. Villan är väldigt representativ och kan vara såväl inbjudande som diskret.
    Altanerna på baksidan var tänkt att ligga som en krans runt en framtida pool, inhägnaden är redan på plats. De väldigt privata balkongerna på andra våningen har inte bara läckra utsiktsstråk utan också ett behagligt insynsskydd.
    Detta är ett läge som är unikt, det är knappast en dussinvara och det krävs mod för att stå emot detta tillfälle för att tro att det kanske dyker upp något bättre.
    Vi har enbart privata tidsbokade visningar, så slå en signal och bekräfta ditt intresse!

Allmän information

  • Pris:12 000 000 kr
  • Pristyp: Högstbjudande
  • Antal rum: 7 (varav 3 sovrum)
  • Boarea: 184.4 kvm
  • Biarea: 53.9 kvm
  • Taxeringsvärde mark: 815 000 kr
  • Totalt taxeringsvärde: 815 000 kr
  • UppdragsID:gqt ubr
  • Objektstyp:Villa

Övriga rättigheter och belastningar

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Gemensamhetsanläggning
  • Beskrivning:
    Kristianstad Yngsjö Ga:19

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Planer och bestämmelser
  • Beskrivning:
    Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19460128)

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Planer och bestämmelser
  • Beskrivning:
    Äspet,transval Och Täppet,delar Av I Åhus, Ändring av dp (Beslutsdatum: 20081125, Registreringsdatum: 20090129)

Byggnad

  • Byggnadsår: 2018
  • Ventilation: Mekanisk frånluft
  • Fönster: 3-glasfönster, super energi plus
  • Skorsten: Skorsten av plåt
  • Utvändiga plåtarbeten: Galvaniserad omålad plåt
  • Avlopp: Kommunalt avlopp
  • Vatten: Kommunalt vatten
  • Taktyp: Betongpannor
  • Grund: Platta på mark
  • Uppvärming: Frånlufts-värmeväxlare, luft/luft-värmeväxlare i garage & Attefallshus, Contura braskamin i vardagsrum (oanvänd).
  • Ålder på värmeanläggning: 2018
  • Märke på värmeanläggning: NIBE
  • Stomme:Trä
  • Grundmur:Betong
  • Fasadtyp:Puts
  • Jordat eller ojordat: Jordat
  • Elkommentar:
    Jordfelsbrytare. Mycket utebelysning runt huset och interiört infällda belysningar i allt från trappa till undertak i de flesta delarna av huset.
    
    Laddare till elbil finns installerad i garaget.
  • Larm: Ja
  • Internet/TV kommentar:
    Fiberkabel finns.
  • Andra byggnader:
    Friliggande Attefallshus, 18,4 kvm bostadsyta, komplett med helkaklat duschrum/wc med golvvärme och ett fint kombinerat allrum/sovrum, från 250 cm till 320 cm i takhöjd och stora glasdörrar mot trädgården m.m. Perfekt för gäster eller tonårsbarn som önskar eget kryp-in. För värme respektive kyla så är Attefallshuset utrustat med luft/luft-värmepump.
    Friliggande förrådsbyggnad, 15,1 + 6,8 kvm= 21,9 kvm, med en del oisolerat trädgårdsförråd och en större del isolerat förrådsutrymme, suveränt för alla hobbyprylar trädgårdsmöbler, dynor m.m.
  • Kommentar byggnad:
    Götenehus med extra allt. Slutbesiktigat 2018-06-06

Energideklaration

  • Energistatus: Energideklaration är utförd

Inteckningar

  • Inteckningar: 4
  • Totalt belopp: 8 000 000kr

Ekonomi

  • Vatten- & avloppsavgift: 3 888 kr/år
  • Vägavgift: 1 600 kr/år
  • Renhållningsavgift: 2 690 kr/år
  • Elkostnad: 22 324 kr/år
  • Försäkring:
    Försäkringskostnad: 7 077 kr.

  • Driftkostnad: 30 502kr/år
  • Antal personer i hushållet: 3

  • Boendekalkyl:
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Bilparkering

  • Betongplattor på husets framsida med uppställnings/parkeringsyta för flertalet bilar både framför och sidan om garaget.

Området

  • Vad mer kan man säga "mitt i byn/vid hamnen/intill Kronoskogen/nära stranden".  Med detta läget i Åhus så är ingenting långt borta. 
    
    Det är gångavstånd till allt och Åhus har ett blandat utbud av affärer, banker, systembolag, restauranter och stormarknader Både ICA & COOP. Flertalet gym, vårdcentral, folktandvård, flertalet skolor, golfbana, båthamn m.m.
  • Kommunikationer:
     Åhus har väl fungerande infrastruktur med bra tillgänglighet till bussar inom Åhus och in mot Kristianstad.
    Närmsta busshållplats finns 8-900m från huset.
    Inom Åhus råder fri parkering. Det är bara på Köpmannagatan som man måste använda p-skiva för 2 timmars parkering.

Vi står gärna till tjänst både för dig som vill köpa eller sälja.

Du når oss på telefon 044-24 74 44 eller via mail info@martenssonmaklare.se.

Stänga