Skriv ut

Hagagatan 5, Åhus

ÅHUS - Västerport

Ståtlig och gedigen byggmästarvilla i centrala Åhus.

  • Rum: 10
  • Boarea: 225 kvm
  • Biarea: 135 kvm
  • Tomtarea: 914 kvm
  • Pris: 5 700 000 kr
  • Pristyp: Högstbjudande

Intresserad?

Kommande visningar

Kontakta mäklaren för visning

Rumsbeskrivning

  • Fönsterbrädor generellt i marmor/sten.
  • Uteplatsbeskrivning:
    Stor stenlagd altanplats i västerläge.
    Trädgårdssida i söderläge.
    Blåbärsbuskar, äppelträd och päronträd med 3 olika sorter på samma träd.
    Före detta trädgårdsland är igenlagt.
    Hela trädgården är full av perenna växter/blommor som kommer från tidig vår till senare på sommaren.
    Liljekonvaljer inleder trädgårdsblomningen.
  • Entré/hall
    Marmorgolv och tapet.
  • Kapprum
    Marmorgolv och tapet.
  • WC
    Marmorgolv och kaklad vägg/tapet.
    Handfat och WC.
  • Vardagsrum
    Trägolv och målad vägg.
  • Kontor / bibiotek
    Trägolv och målad vägg.
  • Matsal
    Trägolv och målad vägg.
  • Kök med matplats
    Trägolv, tapet och målad takpanel.
    Canadakök från 2002 med vita massiva luckor och hyllplan i ek. Kakel ovan svart granit bänkskiva.
    Inbyggd micro och ugn samt hörnplacerad spishäll från Gaggenau och fläktkåpa. Nyinköpt Bosch "side by side" kyl och frys 2019. Öppen planlösning i köket med allrumsdel.
  • Groventré
    Marmorgolv och målad vägg. 
    Handfat och skjutdörrsgarderob.
  • Möblerbar hall
    Trägolv och tapet.
    Fönster i takkupor. 
    Klädkammare.
  • Sovrum 1
    Trägolv och tapet.
    Klädkammare.
  • Sovrum 2
    Trägolv och tapet.
    Fönster i takkupa.
  • Badrum
    Klinker och kakel.
    Elektrisk handduktstork, väggskåp, spegel, handfat, integrerat badkar, WC och dusch.
  • Sovrum 3
    Trägolv och tapet.
    Platsbyggd klädförvaring.
    Pardörrar till balkong.
  • Gillestuga
    Klinker och målad vägg / delvis tegelvägg.
    Öppen spis.
  • Tvättstuga
    Klinker och kakel.
    Vask, tvättmaskin, torktumlare och torkskåp.
    Ingång till källare.
  • Torkrum
    Klinker och målad vägg.
  • Teknikrum
    Klinker och målad vägg.
    Fjärrvärme, pump för trägårdsvatten och avhärdningsfilter
  • Förråd 1
    Klinker och målad vägg.
  • Sovrum 4
    Klinker, målad vägg och takpanel.
  • Duschrum
    Klinker, kakel och takpanel.
    Elektrisk handdukstork, dusch, vägghängd WC, spegel och handfat.
  • Förråd 2
    Klinker och målad vägg.
  • Sovrum 5
    Klinker och målad vägg / delvis tegelvägg.
  • Sovrum 6
    Klinker och målad vägg/ delvis tegelvägg.

Beskrivning

  • Ståtlig och gedigen byggmästarvilla i centrala Åhus.
    Med ett utseende som inger pondus och i ett skick som är utöver det vanliga, är vi glada över att få chansen att erbjuda marknaden denna fina tegelvilla i 1 1/2-plan med källare. Villan är prydligt placerad sist på en återvändsgata med ett fint dubbelgarage i samma stil som boningshuset. Huset ligger högt mot intilliggande Köpmannagatan och ett stenkast från det gamla repslageriet. Trädgården är en dignande oas av förträfflig blomstring samt fruktträd/buskar. Gräsytor finns för lek och spring i benen. Altanplatsen är väl skyddad av hus och garage, samt ett rött plank. Det finns en stor stenlagd yta för flera möblemang. 
    
    Exteriört såväl som interiört har nuvarande och föregående ägare varit noggranna vid underhåll och ombyggnader. Allt är gjort med kvalité och omtanke om husets ursprung och stil.  Det påkostade Canadaköket, tvättstugan med separat torkrum, helkaklade duschrum, fjärrvärme för säker drift samt öppen spis för höst och vintermys är goda exempel på detta. Kanske det blir en släktjul framöver!
    
    Här är ett boende för Er som kräver ytor, både för boendet i sig och för de sköna sällskapsutrymmena. Detta är något utöver det vanliga för hus i centrala Åhus.

Allmän information

  • Pris:5 700 000 kr
  • Pristyp: Högstbjudande
  • Antal rum: 10 (varav 3 sovrum)
  • Tomtarea:914 kvm
  • Boarea: 225 kvm
  • Biarea: 135 kvm
  • Taxeringsvärde byggnad: 2 710 000 kr
  • Taxeringsvärde mark: 931 000 kr
  • Totalt taxeringsvärde: 3 641 000 kr
  • UppdragsID:g76 0ex
  • Objektstyp:Villa

Övriga rättigheter och belastningar

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Gemensamhetsanläggning
  • Beskrivning:
    Kristianstad Haga Ga:1 - VÄG

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Planer och bestämmelser
  • Beskrivning:
    Haga, Tomtindelning (Beslutsdatum: 19700720)

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Planer och bestämmelser
  • Beskrivning:
    Stadsplan (Beslutsdatum: 19690402)

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer
  • Beskrivning:
    Fornlämning (Registreringsdatum: 20061105)

Byggnad

  • Allmänt:
    Uppmätt av energikonsult till
    Bottenplan: 142 kvm.
    Ovanplan: 105 kvm.
    Källarplan:  138 kvm.
  • Byggnadsår: 1971
  • Om/tillbyggnadsår: Nuvarande ägare köpte huset 1989, och efter det renoverat/byggt om/förbättringar löpande 1989-2019
  • Utförda renoveringar:
    Se ovanstående byggnadskommentar.
  • Ventilation: Självdrag och mekanisk frånluft från badrum och kök
  • Fönster: 2-glasfönster, målade 2016-2017
  • Skorsten: Murad skorsten
  • Utvändiga plåtarbeten: Plåt
  • Avlopp: Kommunalt avlopp
  • Vatten: Kommunalt vatten året om. Egen trädgårdsbevattning med ny pumpanläggning 2019.
  • Taktyp: Gula tegelpannor.
  • Grund: Platta på mark
  • Uppvärming: Fjärrvärme och öppen spis
  • Skick på värmeanläggning: Skorstenen är glidgjuten 2019-06
  • Ålder på värmeanläggning: 2010
  • Märke på värmeanläggning: Ct-term (C4 energi)
  • Stomme:Trä
  • Grundmur:Betong
  • Fasadtyp:Vit tegel, målades 2018
  • Elkablar: Ledningar bytta
  • Jordat eller ojordat: Delvis jordat
  • Larm: Ja
  • Internet/TV kommentar:
    Fiber indraget 2018.
  • Andra byggnader:
    Friliggande teglat/murat dubbelgarage i samma stil som boningshuset.
    Nya fjärrstyrda garageportar 2019-06, ny sidodörr samtidigt med portbytena.
  • Fel och brister:
     Inga kända fel och brister.
  • Kommentar byggnad:
    Årssammanställning för större arbeten som utförts:
    Köket byggdes om 2002 till ett Canadakök med Gaggenau spishäll, inbyggnadsugn, inbyggnadsmicro. Diskmaskin Bosch, kyl/frys "side by side" Bosch 2019. Bänkskiva/arbetsytor i Granit.
    Badrum på ovanplan totalrenoverades/byggdes om 2002 med kakel och klinker.
    Gästtoalett vid huvudentrén renoverades 2002 med klinkergolv.
    Ovanvåningen totalrenoverades/byggdes om 2003/2004.
    Fjärrvärme installerades 2010 och oljetank panna/värmepump avlägsnades.
    Yttertaket tvättades och det byttes rännor m.m. 2014.
    Källarentré/tvättstuga, torkrum, teknikrum renoverades 2015/2016 med bl.a klinkergolv.
    Tvättmaskin & torktumlare Bosch, torkskåp Cylinda från 2015.
    Spillvattenledning spolad 2017.
    Huset målades exteriört 2018.
    Avloppsrören spolades av avloppsjouren mars 2019.
    Plank och grind med krönplåt byggdes 2019.
    Ny bevattningspump till trädgårdsbevattningen installerades 2019.
    Nya dubbla fjärrstyrda garageportar 2019.
    Ny ytterdörr till garaget 2019.
    Glidgjuten skorstenskanal till öppna spisen 2019.
    
    Vid hantverksbehov har alltid anlitats:
    RA-Byggen i Åhus.
    Murare Lennart Mårtensson i Åhus.
    Urban Friedrichsen, Åhus Rör AB.
    Mikael Johnfors från Port Center Syd har levererat garageportarna.

Energideklaration

  • Energideklaration utförd: Aug, 2019
  • Energistatus: Energideklaration är utförd
  • Energiprestanda: 118 kWh/m²
  • Energiklass: E
  • Besiktningsman: Kristian Fridlund, xBlock.se

Övrigt

  • Övrigt:
    Fastigheten säljs besiktigad och försäkrad mot s.k  "Dolda fel" genom Anticimex Kristianstad.
    Vid visningsbokning mailar vi gärna över ett besiktningsprotokoll för genomgång.

Inteckningar

  • Inteckningar: 3
  • Totalt belopp: 525 000kr

Ekonomi

  • Vatten- & avloppsavgift: 3 032 kr/år
  • Uppvärmningskostnad: 26 005 kr/år
  • Sotning: 700 kr/år
  • Renhållningsavgift: 2 690 kr/år
  • Hushållsel: 10 694 kr/år

  • Driftkostnad: 43 121kr/år
  • Antal personer i hushållet: 2

  • Boendekalkyl:
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Bilparkering

  • Parkeringsyta framför dubbelgarage.

Vi står gärna till tjänst både för dig som vill köpa eller sälja.

Du når oss på telefon 044-24 74 44 eller via mail info@martenssonmaklare.se.

Stänga