Skriv ut

Hamstervägen 4 29672 Yngsjö

YNGSJÖ - Havsbadsområdet

Byggmästarbyggd villa av Viteadesign.se med genomgående miljö- energi och designtänk i Yngsjö!

  • Rum: 4
  • Boarea: 126 kvm
  • Biarea: 5 kvm
  • Tomtarea: 1243 kvm
  • Pris: 4 590 000 kr
  • Pristyp: Högstbjudande

Intresserad?

Kommande visningar

Kontakta mäklaren för visning

Rumsbeskrivning

  • Planlösningen är optimal och samtliga rum är ljusa och dekorativa. Huset har ett genomgående golv i entré, vardagsrum och sovrum. Golvet är ett 12 mm laminatgolv med hög slitstyrka från Kronotex i Mammut Oak Silver. Alla fönsternischer i huset är klädda i vacker granitkeramik. Fönsternischerna har dessutom LED-spotlights och praktiska eluttag.
  • Uteplatsbeskrivning:
    Uteplatsen kommer man till från ytterdörren eller någon av de flera fönsterdörrarna inne i huset. Det är ett väl tilltaget trädäck där man kan hitta sin personliga del att koppla av på.
    Garanterat bra läge för eftermiddags- och kvällssol.
  • Huvudentré
    Välkomnande entré som angränsar till det stora vardagsrummet samt sovrum och duschrum. Väggarna är ljusa och vid entrén finns garderober med skjutdörrar för optimal förvaring.
  • Sovrum 1
    Husets första sovrum ligger i anslutning till entrén. Laminatgolv och ljusa väggar. Liggande fönster i  två väderstreck vilket ger ett trevligt ljusinläpp. Dessutom finns det infällda spotlights i nischerna inkl vägguttag och inklädnad av granitkeramik.
  • WC/Duschrum
    Duschrum med väggar och golv i granitkeramik! Behagliga färger och utrustat med tvättställ, toalett och dusch. Inredningen är från Macro Design.
  • Vardagsrum/matrum
    Stort vardagsrum med öppen planlösning mot köket. Här finns plats för både soffgrupp och matbord. I vardagsrummet finns altandörr ut mot trädäck med ytterligare sällskapsytor. Genomgående laminatgolv i vardagsrummet och ljusa väggar med detaljer av granitkeramik i fönsternischerna. Härligt ljusinsläpp och trevlig utsikt mot trädgården genom vardagsrummets större fönsterpartier. Inbyggda LED-spotlights i taket och nischerna för de gånger dagsljuset inte räcker till.
  • Kök
    Väldigt fräscht och funktionellt kök i läckra material som granitkeramik! Köksinredningen är från det exklusiva italienska Cucine LUBE. Bänkskivan FENIX från Cucine LUBE är gjord med nanoteknik för högsta motståndskraft. Köket är utrustat med induktionshäll och diskmaskin från NEFF och inbyggd ugn, inbyggd mikrovågsugn samt kyl och frys från Cylinda. Induktionshällen från NEFF styrs med TwistPad som är en magnetisk enknappsfunktion, bekvämt och barnsäkert! Köket har dessutom en halvö med extra utrymme som angränsar mot vardagsrum och matplats.
  • Tvättstuga/klädvård
    Tvättstuga med gott om utrymme! Golv i granitkeramik  och inredning från italienska Cucine LUBE. Tvättstugan är utrustad med tvättmaskin och torktumlare från Cylinda.
  • Sovrum 2
    Sovrum i vinkel med laminatgolv och ljusa väggar. Rummet kan nyttjas både som sovrum eller som kontor. I rummet finns garderob med skjutdörrar. Dessutom finns det infällda spotlights i fönsternischen inkl vägguttag och inklädnad av granitkeramik.
  • Sovrum 3
    Stort sovrum i ljus färgskala och gott om förvaring i form av skjutdörrsgarderober. Sovrummet har en egen altandörr som leder rakt ut till trädäcket, perfekt för en kopp kaffe i morgonsolen! Dessutom finns det infällda spotlights i fönster nischerna inkl vägguttag och inklädnad av granitkeramik.
  • WC/Badrum
    Badrum i direkt anslutning till sovrummet! Golv och väggar med trevliga färger i granitkeramik. Badrummet är utrustat med badkar från Svedbergs och inredning från Vedum.
  • Teknik/förråd med separat ingång utifrån
    Förråd/teknikrum med ljusa väggar och klinkergolv. Här förvaras bland annat värmepumpen. Utrymmet är fullisolerat och perfekt till förvaring av hobbygrejor eller redskap.

Beskrivning

  • Bli först att flytta in i ett färdigbyggt hus i Yngjsö med ypperligt läge!
    Byggmästarbyggd villa av Viteadesign.se med genomgående miljö- energi och designtänk! 
    Villan har ett stort vardagsrum i öppen lösning mot köket och tre sovrum varav det ena med eget badrum. Både badrum och duschrum är designade i granitkeramik i läckra färger och inredning från MacroDesign, Vedum och Svedbergs. 
    Köket med inredning från Italienska Cucine LUBE är rymligt och funktionellt med utrustning från NEFF och Cylinda. Även tvättstugan har golv i granitkeramik och inredning från Italienska Cucine LUBE. 
    Runt huset finns ett generöst trädäck som nås både från vardagsrum och sovrum, med sköna uteplatser i flera sollägen! 
    Villan ligger sist på återvändsgata med skogen som närmsta granne.
    
    Fokus vid byggandet har varit miljö och energi, huset är byggt med gedigna material och värms upp med två separata värmesystem för att uppnå energieffektivitet. 
    Stort fokus har också legat på detaljer vilket avslöjas genom de omsorgsfullt valda materialen och funktionerna i huset. 
    Kopiera gärna länken https://vimeo.com/333516955 som är en kortfilm om huset innan det möblerades och altan och trädäck var färdigställt. 
    Nu är allting klart och bilderna som är bifogade tillsammans med det digra materialet förklarar hur bra det blivit.
    Klicka in på dokument och länkar för att läsa mer om tekniska uppgifter, bygglov m.m.

Allmän information

  • Pris:4 590 000 kr
  • Pristyp: Högstbjudande
  • Antal rum: 4 (varav 3 sovrum)
  • Tomtarea:1243 kvm
  • Tomtbeskrivning:
    Anlagd trädgårdstomt med gräsmatta och trädäck för avkoppling.
    Ytor finns för parkering med hårdgjort material, förberett för eventuell plattläggning eller liknande.
  • Boarea: 126 kvm
  • Boareabeskrivning:
    Godkänt bygglov 2018-11-12 finns för nybyggnad av garage/förråd på 36 kvm.
    Ytan är markerad på tomten och även hårdgjord för att vara förberedd för byggnation.
  • Biarea: 5 kvm
  • Taxeringsvärde byggnad: 1 000 000 kr
  • Taxeringsvärde mark: 616 000 kr
  • Totalt taxeringsvärde: 1 616 000 kr
  • Taxeringsvärdesbeskrivning:
    Nybyggda småhus betalar ingen fastighetsskatt/avgift under de 15 första åren beräknat från slutbeskedsåret. Beslut från slutsamråd/slutbesked 2019-06-03.
  • UppdragsID:gs4 rnh
  • Objektstyp:Villa

Övriga rättigheter och belastningar

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Gemensamhetsanläggning
  • Beskrivning:
    Kristianstad Yngsjö Ga:61

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Planer och bestämmelser
  • Beskrivning:
    Yngsjö 219:351,del Av Vid Grävlingsvägen I Yngsjö, Detaljplan (Beslutsdatum: 20100413, Registreringsdatum: 20100827)

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer
  • Beskrivning:
    Fornlämning (Registreringsdatum: 20110616)

Byggnad

  • Allmänt:
    Byggmästarbyggd (Viteadesign.se) villa i lösvirke med ett väl genomfört miljötänk beträffande byggnadsmaterial, standard och energieffektivitet.
    Mycket låga driftskostnader enligt energikalkylen som säger 37 kwh/kvm/år.
  • Byggnadsår: 2019
  • Ventilation: Mekanisk till- och frånluft, FTX-sytem med värmeåtervinning.
  • Senaste inspektion av ventilation: May 24, 2019
  • Fönster: Isolerglasfönster och fönsterdörrar med aluminium utsida från Skånska byggvaror.
  • Utvändiga plåtarbeten: Lackerad plåt
  • Avlopp: Kommunalt avlopp
  • Vatten: Kommunalt vatten året om
  • Taktyp: Plåt
  • Grund: Platta på mark
  • Uppvärming: Värmepump luft-vatten
  • Skick på värmeanläggning: Ny 2019
  • Ålder på värmeanläggning: 2019
  • Märke på värmeanläggning: Mitsubishi Ecodan
  • Stomme:Betong, Thermomur 350 (EPS 100, betong 150, EPS 100) från Jackon
  • Grundmur:Betong
  • Fasadtyp:Liggande träpanel
  • Jordat eller ojordat: Jordat
  • Elkommentar:
    Mediacentral är installerad i bostaden och förberedd för inkoppling.  Fiberanslutning finns i gatan för den som önskar ansluta sig.
    
    Samtliga fönsternischer har en LED-spotlight och även vardagsrum, duschrummen, kök och ett sovrum har infällda LED-spotlights i taket.
    
    Centraldammsugare är installerad.
  • Internet/TV kommentar:
    Fiberkabel finns att ansluta i gatan.
  • Andra byggnader:
    Det finns ett befintligt bygglov för uppförande av carport/förråd eller garage/förråd. Säljaren kan lämna offert om man vill anlita dem för uppförandet.
  • Kommentar byggnad:
    Boningshuset har ett omfattande miljö-, energi och designtänk från fastighetsägare och byggare. Det finns både en FTX-ventilation som styr in och ut-luft med återvinning d.v.s uppvärmning av inkommande friskluft med hjälp av återvunnen värme från utpasserande luft. Den luften har blivit uppvärmd av de som bor i bostaden och av den vattenburna golvvärmen som kommer från en luft/vatten-värmepump. 2 skilda system men i samverkan oerhört effektivt.
    
    Ytterväggarnas stomme har cellplast (EPS) som isolerande material på både ut och insida 10 cm på vardera sida. Däremellan är det gjuten betong i en 15cm bärande stomme, total väggtjocklek på Jackon Thermomur är 35cm. 
    Utvändigt är det påreglat en läkt som håller den panelklädda fasaden, det sänker U-värdet ytterligare. Vill man så kan man ta bort panelen och istället putsa ytan, men då ökar U-värdet något. 
    Invändigt är insidan av alla ytterväggar enbart gjort av oorganiskt material med gipsskiva, det finns ingjutna plastreglar med 15cm mellanrum om man behöver kraftigare infästning. 
    Invändiga mellanväggar till samtliga rum är det trä-regelstomme med 70mm ljud-isolering och OSB-träfiberplatta bakom gipsen för att kunna hålla bärande konstruktioner som hyllor, tavlor, konst, tv m.m.
    
    Tak/vinds-bjälklaget är isolerat med 500mm lösull som heter Granulate PRO som är diffusions-öppet d.v.s ingen plast mot insidan utan en miljövänlig isoleringsfunktion som klarar fukttransport.
    
    Betongplattan är byggd på traditionellt sätt med 300mm EPS (Cellplast) isolering och 100mm betong ovanpå, vari den vattenburna golvvärmeslingan ligger.

Energideklaration

  • Energideklaration utförd: Oct, 2016
  • Energistatus: Energideklaration är utförd
  • Energiprestanda: 37 kWh/m²

Övrigt

  • Övrigt:
    Kvarteret som huset ligger i har gatubelysning hela vägen ut till Yngsjövägen.

Inteckningar

  • Inteckningar: 1
  • Totalt belopp: 1 800 000kr

Ekonomi

  • Vatten- & avloppsavgift: 4 500 kr/år
  • Renhållningsavgift: 2 690 kr/år
  • Elkostnad: 12 121 kr/år
  • Försäkring:
    Länsförsäkringar.

  • Driftkostnad: 19 311kr/år
  • Antal personer i hushållet: 4

  • Boendekalkyl:
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Området

  • Byn, stranden (många kilometer sammanhängande njutning), skogen och faciliteter som Kastanjelunds värdshus, snart nystartade Yngsjö Havsbad och Martins rökeri i ny skepnad inför sommaren i Konditori Darins ägande.
    Skola 500 m från huset, busshållplats 300 m från huset, mindre sommaraffär 500 m från huset även det och härlig cykelväg genom skogen mot Åhus respektive hela vägen söderut längs kusten till du kommer till Drakamöllan utanför Maglehem.
    Området beskriv bäst efter en egen upplevelse.
  • Kommunikationer:
     Väg 118 och Skånetrafiken linje 551 är livsnerven till Yngsjö.
    Det finns en härlig cykelväg 50m från huset genom skogen mot Åhus respektive hela vägen söderut längs kusten till du kommer till Drakamöllan utanför Maglehem.

Vi står gärna till tjänst både för dig som vill köpa eller sälja.

Du når oss på telefon 044-24 74 44 eller via mail info@martenssonmaklare.se.

Stänga