Skriv ut

Fältsippevägen 3 29638 Åhus

ÅHUS - Äspet

Välskött mindre villa eller påkostat fritidshus med superbt läge på Äspet i Åhus!

  • Rum: 4
  • Boarea: 81.4 kvm
  • Biarea: 34.6 kvm
  • Tomtarea: 1373 kvm
  • Pris: 3 875 000 kr
  • Pristyp: Högstbjudande

Intresserad?

Kommande visningar

8 mars, 202011:00 - 14:00
Ring och boka personlig visningstid!

Rumsbeskrivning

  • Uteplatsbeskrivning:
    Stort sammanhängande trädäck runt 2 sidor av huset.
  • Huvudentré med hall
    Matta och målad vägg. Plats för avhängning av ytterkläder och skor.
  • Kök med matplats
    Stort fint HTH-kök (2011) med härlig öppen lösning mot vardagsrum. 
    Ekparkett och målad vägg.
  • Vardagsrum med braskamin
    Ekparkett och målad/putsad vägg. Värmande täljstensklädd kamin och plats för soffgrupp. Öppen lösning mot kök och matplats.
  • Sovrum 1
    Ekparkett och målad vägg.
  • Sovrum 2
    Ekparkett och målad vägg.
  • Duschrum/wc
    Helkaklat med klinkergolv i behagliga färger renoverat 2011.
    Vattenburen handduksvärmare.
  • Sovrum 3 med gjutjärnskamin
    Stora sovrummet i det ombyggda f.d. uterummet.
    Härligt skjutglasparti mot altandäck och naturtomten.
    Ekparkett och målad/putsad vägg. Gjutjärnskamin som bidrar med behaglig värme.
  • Hall
    Betonggolv och glasfiberväv.
  • Duschrum/wc/tvättstuga
    Plastgolv och väggmatta på väggen. Utrustat med wc, handfat, dusch samt tvättmaskin.
  • Förråd
    Betonggolv och målade väggar.
  • Förråd/teknikrum
    Betonggolv och målade väggar.

Beskrivning

  • Välskött mindre villa eller påkostat fritidshus med superbt läge på Äspet i Åhus!
    Huset har genomgått en fullständig renovering 2008 - 2011 och uppdatering/ombyggnad 2013.
    Stor skön naturtomt med fina lägen och trevlig kupering. Detaljplanen tillåter upp till 200 kvm byggyta och en maximal byggrätt på 250 kvm inklusive garage, förråd m.m. 
    Kommunalt VA, luft/vatten-värmepump, dubbla eldstäder med braskaminer, fräscht HTH-kök, helkaklat duschrum/wc och källarplan med hobbyrum, dusch/wc/tvättstuga samt teknikrum. 
    Ett riktigt skönt läge på Äspet med mycket luft i landskapet runt om och ändå nära till centrala Åhus.
    Ett hus för exklusiv fritid eller lugnt och skönt permanentboende för mindre familj eller par.
    
    Varmt välkommen att boka visning!
    
    Huset säljs besiktigat och försäkrat mot s.k. "dolda fel" genom Anticimex Kristianstad. Under fliken dokument & länkar hittar du besiktningsprotokollet, vilket vi rekommenderar att du tar del av innan visning.

Allmän information

  • Pris:3 875 000 kr
  • Pristyp: Högstbjudande
  • Antal rum: 4 (varav 3 sovrum)
  • Tomtarea:1373 kvm
  • Boarea: 81.4 kvm
  • Boareabeskrivning:
    Total uppvärmd golvarea i boningshus inkl källare: 116 kvm.
  • Biarea: 34.6 kvm
  • Taxeringsvärde byggnad: 657 000 kr
  • Taxeringsvärde mark: 815 000 kr
  • Totalt taxeringsvärde: 1 472 000 kr
  • UppdragsID:go4 utm
  • Objektstyp:Fritidshus

Övriga rättigheter och belastningar

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Gemensamhetsanläggning
  • Beskrivning:
    Kristianstad Yngsjö Ga:19

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Planer och bestämmelser
  • Beskrivning:
    Södra Och Östra Delarna Av Äspet,ändr, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19870211)

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Planer och bestämmelser
  • Beskrivning:
    Äspet Södra Och Östra Delarna I Åhus, Ändring av dp (Beslutsdatum: 19990211)

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Planer och bestämmelser
  • Beskrivning:
    Del Av Södra Och Östra Delarna Av Äspet I Åhus, Ändring av dp (Beslutsdatum: 20100126, Registreringsdatum: 20100519)

Byggnad

  • Byggnadsår: 1965
  • Utförda renoveringar:
    Senaste renoveringen är utbyte av fönster till isolerglasfönster.
  • Ventilation: Mekanisk frånluft
  • Fönster: Isolerglasfönster
  • Skorsten: Murad skorsten
  • Utvändiga plåtarbeten: Galvaniserad målad plåt
  • Avlopp: Kommunalt avlopp
  • Vatten: Kommunalt vatten året om
  • Taktyp: Plåt (bandtäckt) 2009
  • Grund: Platta på mark och mindre krypgrund
  • Uppvärming: Värmepump luft-vatten
  • Ålder på värmeanläggning: 2008
  • Märke på värmeanläggning: IVT innerdel, Bosch utedel.
  • Stomme:Trä
  • Grundmur:Betonghålsten
  • Fasadtyp:Liggande träpanel
  • Elkablar: Ledningar bytta 2011
  • Jordat eller ojordat: Jordat
  • Internet/TV kommentar:
    Fiberkabel finns indragen.
  • Andra byggnader:
    Friliggande enklare förrådsbyggnad i plåt till vinterförvaring av utemöbler, redskap m.m.
  • Fel och brister:
     Den i besiktningsprotokollet bristfälligt anslutna duschrums-ventilationen är åtgärdad och kopplad till ventilationshuv på yttertaket.
    Den i besiktningsprotokollet upptäckta fuktskadan bakom kylskåpet i köket är anmäld till försäkringsbolaget och är uttorkad utan synliga skador.
    Samtliga hängrännor är rensade och gräsytor i närhet till huset har klippts ner.
  • Kommentar byggnad:
    Det stora sovrummet är tillbyggt på yta som tidigare var ett uterum, det är byggt för året runt bruk med skjutglasparti med isolerglas, samt infällda spotlights i tak och en gjutjärnskamin för myskänslan.

Energideklaration

  • Energideklaration utförd: Jan, 2020
  • Energistatus: Energideklaration är utförd
  • Energiprestanda: 42 kWh/m²
  • Energiklass: C
  • Besiktningsman: Viktor Ståhl, Anticimex AB

Inteckningar

  • Inteckningar: 4
  • Totalt belopp: 2 180 000kr

Ekonomi

  • Vatten- & avloppsavgift: 2 900 kr/år
  • Sotning: 600 kr/år
  • Vägavgift: 1 100 kr/år
  • Renhållningsavgift: 2 690 kr/år
  • Elkostnad: 13 949 kr/år

  • Driftkostnad: 21 239kr/år
  • Antal personer i hushållet: 4

  • Boendekalkyl:
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Bilparkering

  • Parkering vid vägen med plats för flera bilar.

Området

  • Här har man fantastisk miljö i den vackra tallskogen med den härliga Åhusstranden ett stenkast bort.
    På promenadavstånd, ungefär 8-900 m sydost ligger den inbjudande stranden med öppet hav, kustnära fiske och mysiga ålabodar.
    En promenad på ca 700 m så är man i Åhus By!
    
    1 kilometer nordväst ligger en 36-håls golfbana som i stort sett är öppen året runt.
    I motsatt riktning, 1 kilometer nordost, ligger hamnen med mysiga krogar, rökeri och möjligheter till kulinariska njutningar, framförallt sommartid. Några krogar har öppet året runt.
    Strax bortom hamnen ligger bykärnan med butiker, apotek, bank, matäffär och systembolag.
    I Åhus, med runt 10 500 åretruntboende, finns också den mesta service man kan förvänta sig. Här hittar vi vårdcentral, folktandvård, poliskontor, förskolor, fritidshem, grundskola årskurs 0-9 och bibliotek m.m. 
    I Åhus råder fri parkering.
  • Kommunikationer:
     SERVICE & KOMMUNIKATIONER
    Buss till Åhus Centrum och Kristianstad går med täta intervall.
    Busslinje 51, se www.skanetrafiken.se sök på Äspetvägen.
    Det går bussar var 15 - 30 minut beroende på när på dagen man skall resa.

Vi står gärna till tjänst både för dig som vill köpa eller sälja.

Du når oss på telefon 044-24 74 44 eller via mail info@martenssonmaklare.se.

Stänga