Skriv ut

Krokiga gatan 6 29631 Åhus

ÅHUS - Innanför murarna!

Charmigare än så här kan man knappast bo innanför murarna i Åhus. Läckert tegelhus med stor tomt!

  • Rum: 8
  • Boarea: 195 kvm
  • Biarea: 15 kvm
  • Tomtarea: 1550 kvm
  • Pris: 6 200 000 kr
  • Pristyp: Högstbjudande

Intresserad?

Kommande visningar

Kontakta mäklaren för visning

Rumsbeskrivning

  • Uteplatsbeskrivning:
    Nya trädäck, 2 st. 1 stort på framsidan och 1 stort på baksidan vid ateljén.
  • Huvudentré med hall
    Laminatgolv och tapet från Ralph Lauren från 2016 . Nya pardörrar och karmar från 2017. Klädförvaring.
  • Vardagsrum/matrum
    Laminatgolv och målade väggar från 2016. Kakelugn som går att elda i.
  • Allrum
    Laminatgolv och målade väggar från 2016.
  • Kök med skafferi
    Laminatgolv och målade väggar från 2016.  Köksinredning från Ikea 2007. Spis, spisfläkt, kyl, frys och diskmaskin, alla maskiner från 2013. Gammal vedspis som går att elda i.
  • Matrum i glasveranda
    Laminatgolv och målade väggar från 2016. Altandörr.
  • Vardagsentré med hall
    Laminatgolv och målade väggar.
  • Duschrum
    Klinkergolv med golvvärme och kaklade väggar.  Dusch, WC, handdukstork och tvättställ. Frånluftsventilation. Totalrenoverat 2018.
  • Klädkammare, f.d sovrum
    Laminatgolv och målade väggar.
  • Sovrum med kontorsloft
    Trägolv och målade väggar. Stort allrum med som är öppet upp i nock med sovloft.
  • Uterum
    Klinkergolv med isolerglasfönster och skjutpartier.
  • Allrum
    Trägolv och målade väggar samt bjälkar.
  • Sovrum
    Trägolv och målade väggar samt bjälkar och fondtapet.
  • Sovrum med koja
    Trägolv och målade väggar samt bjälkar och fondtapet.
  • Dusch/badrum
    Klinkergolv med golvvärme och kaklade väggar.  Dusch , badkar, WC, handdukstork och tvättställ.  Frånluftsventilation. Från 2013.
  • Annex/entré
    Klinkergolv med golvvärme och panelklädda skjutbara väggar med förvaring bakom.
  • Dusch med tvättstuga
    Helkaklat i hela utrymmet.
    Tvättmaskin 2013 och torktumlare från 2017.
  • WC
    Klinkergolv med golvvärme och kaklad vägg.
  • Bastu
    Klinkergolv och panel-klädda väggar
  • Ateljé/allrum med öppet upp i nock
    Klinkergolv med skjutdörrar i glas. Vitmålad panel på väggar och i tak. Spotlights i tak.
  • Sovloft modell större
    Trägolv och träpanel med infällda spotlights.

Beskrivning

  • Charmigare än så här kan man knappast bo innanför murarna i Åhus. Läckert tegelhus med glasveranda och gästhus/ateljé på stor tomt!
    Villan i 1 1/2-plan uppfördes vid förra sekelskiftet, det står 1909 i taxeringen men det finns säkert historik en bra bit innan dess. Området var känt för sina tobakslyckor/odlingar och det har det säkerligen varit även här en gång i tiden.
    En av de stora fördelarna med denna fastigheten är att det är en härligt luftig tomt med rätt solläge och stor yta (1 550 kvm) för att ligga mitt i byn.
    Ägarna har gjort en hel del moderniseringar och förbättringar för att huset skall ha känslan kvar men med dagens moderna funktioner i fokus.
    Givetvis finns kakelugn och vedspis kvar för att värma gott under de kalla månaderna.
    Som bonus på fastigheten finns det ett annex som idag används som ateljé/gästhus, men som också kan anpassas för att hyras ut om man önskar inkomst.
    Känslan med tegelfasad, glasveranda, gatstenslagd infart/entré & den magiska trädgården med ytor som få har upplevt på en tomt mitt i byn. 
    Detta i samklang med en interiör som får en att riktigt känna det mysiga i detta hus. Detta bör ni inte missa!

Allmän information

  • Pris:6 200 000 kr
  • Pristyp: Högstbjudande
  • Tillträde: Förslagsvis 1:a november 2019
  • Antal rum: 8 (varav 3 sovrum)
  • Tomtarea:1550 kvm
  • Tomtbeskrivning:
    Trädgårdstomt.
  • Boarea: 195 kvm
  • Boareabeskrivning:
    Enligt tidigare uppgiven bostadsyta i ägarnas köpehandling.
  • Biarea: 15 kvm
  • Taxeringsvärde byggnad: 1 326 000 kr
  • Taxeringsvärde mark: 1 110 000 kr
  • Totalt taxeringsvärde: 2 436 000 kr
  • UppdragsID:gw5 4kz
  • Objektstyp:Villa

Övriga rättigheter och belastningar

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Planer och bestämmelser
  • Beskrivning:
    Västerport M M, Detaljplan (Beslutsdatum: 19910910)

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer
  • Beskrivning:
    Fornlämning (Registreringsdatum: 20061105)

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer
  • Beskrivning:
    Fornlämning (Registreringsdatum: 20061105)

Byggnad

  • Allmänt:
    Markiser på en del fönster.
  • Byggnadsår: 1909
  • Om/tillbyggnadsår: 1984
  • Utförda renoveringar:
    Löpande renoveringar under 2015-2019
  • Ventilation: Självdrag samt mekanisk frånluft i våtrum
  • Fönster: 2-glasfönster och 2+1 isolerglas
  • Skorsten: Murad skorsten, kakelugn & vedspis
  • Utvändiga plåtarbeten: Lackerad plåt
  • Avlopp: Kommunalt avlopp samt avloppspump från gästhus/ateljé beroende på bristande fallhöjd.
  • Vatten: Kommunalt vatten året om samt egen brunn till trädgårdsbevattning
  • Taktyp: Tegel, takpapp på allrum & annex.
  • Grund: Natursten, betongplatta, torpargrund
  • Uppvärming: Grundvatten värmepump, el-golvvärme i våtrum.
  • Ålder på värmeanläggning: 2004
  • Stomme:Trä
  • Grundmur:Huggen sten respektive betong.
  • Fasadtyp:Tegel, träpanel (delvis ny panel).
  • Jordat eller ojordat: Delvis jordat
  • Larm: Ja
  • Internet/TV kommentar:
    Fiberkabel finns i gatan och kan anslutas. Kontakta C4-energi i Kristianstad för beställning.
  • Andra byggnader:
    Friliggande carport med cykel/trädgårdsförråd.
  • Kommentar byggnad:
    Under del av gamla huset finns en källare som man når från trädgården. Där finns förråds och förvaringsmöjligheter. Värmepump samt en kalk-avhärdare finns i källaren.
    Källaren har sanerats på angripet virke av nuvarande ägare.

Energideklaration

  • Energideklaration utförd: Nov, 2009
  • Energistatus: Energideklaration är utförd
  • Energiprestanda: 68 kWh/m²
  • Besiktningsman: Lars Larsson, Adacus energibesiktning sydost AB

Inteckningar

  • Inteckningar: 9
  • Totalt belopp: 4 550 000kr

Ekonomi

  • Vatten- & avloppsavgift: 4 500 kr/år
  • Sotning: 700 kr/år
  • Renhållningsavgift: 2 690 kr/år
  • Elkostnad: 25 500 kr/år
  • Försäkring:
    Länsförsäkringar inkl husbock.

  • Driftkostnad: 33 390kr/år
  • Antal personer i hushållet: 4

  • Boendekalkyl:
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Bilparkering

  • Stenlagd uppfart med plats för 2 bilar.

Området

  • Vad mer kan man säga "mitt i byn", bättre läge får man söka efter.
    
    Åhus har väl fungerande infrastruktur med bra tillgänglighet till bussar inom Åhus och in mot Kristianstad.
    Närmsta busshållplats finns 100 m från huset.
    
    Med detta läget i Åhus så är ingenting långt borta. Det är gångavstånd till allt och Åhus har ett blandat utbud av affärer, banker, systembolag, restauranter och stormarknader Både ICA & COOP. Flertalet gym, vårdcentral, folktandvård, flertalet skolor, golfbana, båthamn m.m.
    
    Inom Åhus råder fri parkering.

Vi står gärna till tjänst både för dig som vill köpa eller sälja.

Du når oss på telefon 044-24 74 44 eller via mail info@martenssonmaklare.se.

Stänga