Skriv ut

Möllegatan 5 29635 Åhus

ÅHUS - Transval

Villan utöver det vanliga! Generöst rymlig tegelvilla från 2011 nära ån och centrum i Åhus!

  • Rum: 9
  • Boarea: 330 kvm
  • Tomtarea: 3137 kvm
  • Pris: 9 500 000 kr
  • Pristyp: Högstbjudande

Intresserad?

Kommande visningar

26 september, 202111:00 - 16:00
Ring och boka personlig visningstid!

Rumsbeskrivning

  • Uteplatsbeskrivning:
    Stort trädäck på innergården med pool och pergola med tak. Poolen har skjutbart pooltak och ett rejält vattendjup i ena sidan.
    Markis över altanplats utanför matplatsen.
  • Huvudentré med hall
    Klinkergolv med golvvärme samt tapet och målade väggar. Vit panel i tak med spotlight och takfönster.
  • Kapprum
    Klinkergolv med golvvärme och målade väggar.
  • Kök med öppet upp i nock
    Klinkergolv med golvvärme samt tapet och målade väggar. Vit panel i tak med spotlights och takfönster. Vit köksinredning från Noblessa. Vitrinskåp med jalusi. Både rostfria bänkytor och ekskiva. Bardisk med bänkskiva i ek. Diskmaskin Miele, induktionshäll Siemens, spisfläkt (belysningen krånglar), inbyggnadsugn Siemens, inbyggd kaffemaskin Siemens, inbyggd kyl/frys. Samliga vitvaror är i rosfritt förutom kyl/frys och de är från 2011. Diskmaskinen är utbytt och är från 2016.
  • Skafferi
    Klinkergolv med golvvärme och målade väggar. Kyl/frys och hyllinredning.
  • Matplats med öppet upp i nock
    Massivt ekplankgolv med golvvärme och målade väggar. Vit panel i tak med spotlights och takfönster. Två dubbla altandörrar i glas ut till innergårdens altanplats. Kamin.
  • Vardagsrum
    Massivt ekplankgolv med golvvärme och målade väggar. Spotlights i tak. Samma kamin som man ser från matplatsen.
  • Matplats i tillbyggnaden
    Klinkergolv med golvvärme och tegelvägg samt vit panel på väggar och i tak. Spotlights i taket. Taket är svagt lutande. Altandörr i glas ut till trädäck samt skjutdörrar i glas ut till innergårdens altanplats och pergola.
  • Hall med vardagsentré
    Vardagsentré vid uppfart och carport/förråd. Klinkergolv med golvvärme och målade väggar. Spotlights i tak. Trappa upp till ovanplan. Altan dörr i glas ut till innergårdens altanplats.
  • Bad/duschrum
    Klinkergolv med golvvärme och helkaklade väggar samt en mosaikklädd vägg. Spotlights i tak. Altandörr i glas ut till innergårdens altanplats. Handfat med kommod Ifö och spegel med belysningsramp, vägghängd WC, fristående badkar, elektrisk handdukstork och duschrum med skjutdörr för 2 personer med ångduschbastu.
  • Tvätt/teknikrum
    Klinkergolv med golvvärme och målade väggar. Spotlights i tak. Garderober, inredning i ek med förvaringsskåp och vask samt bänkyta i laminat. Centraldammsugare. Avhärdningsfilter. Nibe värmeanläggning och flera varmvattenberedare. Två tvättmaskiner Miele och torktumlare Samsung.
  • Kontor/sovrum
    Massivt ekplankgolv med golvvärme och målade väggar samt fondtapet. Spotlights i tak.
  • Dressingroom/sovrum
    Massivt ekplankgolv med golvvärme och målade väggar. Spotlights i tak. Garderober.
  • Allrum
    Massivt ekplankgolv och målade väggar. Öppet upp i nock med vit panel i tak. Spotlights i tak. Takfönster.
  • Sovrum
    Massivt ekplankgolv och målade väggar. Vit panel i tak. Takkupa. Garderober.
  • Duschrum
    Klinkergolv med golvvärme och helkaklade väggar samt en mosaikklädd vägg. Duschväggar som är vikbara i glas, vägghängd WC, Ifö handfat med kommod och spegel med belysningsramp, elektrisk handdukstork.
  • Sovrum
    Massivt ekplankgolv och tapet. Vit panel i tak. Takkupa. Garderober.
  • Sovrum
    Massivt ekplankgolv och tapet. Vit panel i tak. Takkupa. Garderober.
  • Sovrum
    Massivt ekplankgolv och målade väggar. Vit panel i tak. Takkupa.
  • Klädkammare
    Klädkammare i anslutning till sovrum och duschrum. Massivt ekplankgolv och målade väggar.
  • Duschrum
    Klinkergolv med golvvärme och helkaklade väggar samt en mosaikklädd vägg. Takfönster. Spotlights i tak. Duschväggar som är vikbara i glas, vägghängd WC, Ifö handfat med kommod och spegel med belysningsramp, elektrisk handdukstork.

Beskrivning

  • Villan utöver det vanliga! Generöst rymlig tegelvilla från 2011 nära ån och centrum i Åhus!
    På troligtvis den största tomten i området ligger villan välplacerad med trevliga faciliteter såväl exteriört som interiört.
    10-rums villa med 330 kvm boyta till den som kräver utrymme. Fin pool-anläggning med pooltak och sköna altanplatser bl.a med pergola och markiser.
    Skönt med dubbelcarport och ett isolerat garage för hobbybilen eller liknande. Hög interiörstandard med 6 sovrum och 3 duschrum varav den ena med badkar och ångbastu.
    Luftig interiör med delar av huset öppet upp i nock. Fin dubbelsidigt glasad braskamin mellan matplats och vardagsrum. Tillbyggt matrum 2014 med skjutglaspartier mot poolen/altanen.
    Villan är knappast en dussinvara och väl genomtänkt vid byggnationen för att hålla hög kvalité och standard. Nu säljs den besiktigad och dolda fel försäkrad genom Anticimex Kristianstad.

Allmän information

  • Pris:9 500 000 kr
  • Pristyp: Högstbjudande
  • Tillträde: Våren 2022
  • Antal rum: 9 (varav 6 sovrum)
  • Tomtarea:3137 kvm
  • Tomtbeskrivning:
    Stor trädgårdstomt med flera altanplatser och pool med trädäck runt.
  • Boarea: 330 kvm
  • Boareabeskrivning:
    Enligt uppmätning av energikonsult.
  • Taxeringsvärde byggnad: 4 623 000 kr
  • Taxeringsvärde mark: 570 000 kr
  • Totalt taxeringsvärde: 5 193 000 kr
  • UppdragsID:g59 u0j
  • Objektstyp:Villa

Övriga rättigheter och belastningar

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Planer och bestämmelser
  • Beskrivning:
    Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19460128)

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Rättigheter last
  • Beskrivning:
    Avtalsservitut: Optokabel - Se beskrivning

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Planer och bestämmelser
  • Beskrivning:
    Åhus 42:122 M Fl, Detaljplan (Beslutsdatum: 19910423)

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer
  • Beskrivning:
    Avtalsrättighet Optokabel

  • Beskrivning:
    Avtalsservitut Optokabel

Byggnad

  • Byggnadsår: 2011
  • Om/tillbyggnadsår: 2014 uppfördes tillbyggnaden med matrum av Kristianstad Fasadservice.
  • Utförda renoveringar:
    Tillbyggnaden av matrummet 2014.
  • Ventilation: Mekanisk frånluft med återvinning till värmepump
  • Fönster: 3-glasfönster isoler. Samtliga takfönster har motorfunktion med fjärrkontroll.
  • Skorsten: Skorsten av plåt
  • Utvändiga plåtarbeten: Galvaniserad målad plåt
  • Avlopp: Kommunalt avlopp
  • Vatten: Kommunalt vatten året om. Det finns en egen brunn till trädgårdsbevattning, men pumpen är ur funktion.
  • Taktyp: Tegelpannor på ursprungshuset och falsat plåttak på tillbyggnaden.
  • Grund: Platta på mark
  • Uppvärming: Bergvärmepump och kamin
  • Ålder på värmeanläggning: 2011
  • Märke på värmeanläggning: Nibe
  • Stomme:Trä
  • Grundmur:Betong
  • Fasadtyp:Tegelstensfasad
  • Jordat eller ojordat: Jordat
  • Elkommentar:
    Jordfelsbrytare finns.
  • Larm: Ja
  • Internet/TV kommentar:
    Fiber finns i huset.
  • Andra byggnader:
    Friliggande garage med dubbelcarport.
    Garaget är byggt på betongplatta och är isolerat och har element.
  • Fel och brister:
     Utomhusjacuzzin (som är ur funktion) och robotgräsklippare ingår ej.
  • Kommentar byggnad:
    Ursprungshuset har sadeltak och tillbyggnaden har pulpettak.

Energideklaration

  • Energideklaration utförd: Jun, 2021
  • Energistatus: Energideklaration är utförd
  • Energiprestanda: 40 kWh/m²
  • Energiklass: C
  • Besiktningsman: Anticimex, Tomas Samuelsson

Inteckningar

  • Inteckningar: 5
  • Totalt belopp: 4 900 000kr

Ekonomi

  • Vatten- & avloppsavgift: 6 000 kr/år
  • Sotning: 700 kr/år
  • Renhållningsavgift: 2 700 kr/år
  • Elkostnad: 33 644 kr/år
  • Försäkring:
    Länsförsäkringar

  • Driftkostnad: 43 044kr/år
  • Driftkommentar:
    Driftskostnaderna är schablonmässigt beräknade, då det inte fanns tillräckligt med underlag tillgängligt.
  • Antal personer i hushållet: 4
  • Fastighetsavgift: 4 262 kr

  • Boendekalkyl:
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Bilparkering

  • Uppfart med plats för flera bilar. Carport med plats för två bilar samt ett isolerat garage.

Området

  • Vad mer kan man säga, så nära mitt i byn man kan komma, bättre läge får man söka efter.
    
    Åhus har väl fungerande infrastruktur med bra tillgänglighet till bussar inom Åhus och in mot Kristianstad.
    Närmsta busshållplats finns 2-300m från huset.
    
    Med detta läget i Åhus så är ingenting långt borta. Det är gångavstånd till allt och Åhus har ett blandat utbud av affärer, banker, systembolag, restauranter och stormarknader Både ICA, Willys & COOP. Flertalet gym, vårdcentral, folktandvård, flertalet skolor, golfbana, båthamn m.m.
    
    Inom Åhus råder fri parkering.

Vi står gärna till tjänst både för dig som vill köpa eller sälja.

Du når oss på telefon 044-24 74 44 eller via mail info@martenssonmaklare.se.

Stänga