Skriv ut

Majorsgatan 47 29632 Åhus

Centralt i Åhus by

En skön oas mitt i Åhus med närhet till strand, hamn & shopping, fint boende för familj och vänner!

  • Rum: 6
  • Boarea: 178 kvm
  • Biarea: 72 kvm
  • Tomtarea: 916 kvm
  • Pris: 4 500 000 kr
  • Pristyp: Högstbjudande

Intresserad?

Kommande visningar

24 maj, 202011:00 - 15:00
Ring och boka personlig visningstid.

Rumsbeskrivning

  • Uteplatsbeskrivning:
    Flera uteplatser på fram och baksida av huset. 
    Ateljén har en egen stensatt uteplats med kvällssol. 
    Uterum samt balkong.
  • Huvudentré med hall
    Klinkergolv och tapet samt vitmålad panel i tak. Garderober.
  • Duschrum
    Klinkergolv och delvis kaklade väggar samt vitmålad panel i tak med spotlights. Dusch med draperi, WC och handfat med kommod. Fläkt.
  • Sovrum/kontor
    Körsbärsparkettgolv och ljusa väggar samt vitmålad panel i tak med synliga takbjälkar.
  • Vardagsrum i vinkel med matplats
    Vackert parkettgolv och ljusgråa väggar samt vitmålad panel i tak. Murad spis med insats. Utgång till både trädäcket samt uterummet.
    Uterummet har trägolv och vitmålad träpanel. Mellan matplatsen och in till köket är det en skjutdörr i glas.
  • Kök
    Samma vackra parkettgolv som i vardagsrum och matplats. Ljusa väggar samt vitmålad panel i tak med synliga takbjälkar. Köket renoverades 2011 och inredningen kommer från IKEA. Vit inredning med vitrinskåp, grå bänkskiva i kompositsten och kakel ovan bänkytor. Gashäll IKEA (dubbla gasflaskor förvaras i utvändig box utanför kökets gavelsida), spisfläkt Trepol, side-by-side kyl och frys med vatten/is-maskin Samsung, micro Gorenje, inbyggnadsugn Whirlpool, diskmaskin Bosch. Murspis från Rosslagen.
  • Gamla köket
    Parkettgolv och ljusa väggar samt vitmålad panel i tak.
  • Tvättstuga
    Golv och väggar med våtrumsmatta. Tvättmaskin och torktumlare, tvättho, fläkt samt förvaring. Utgång till framsidan.
  • Allrum
    Parkettgolv och ljusa väggar samt vitmålad panel i tak.
  • Dusch/badrum
    Klinkergolv med elgolvvärme och helkaklade väggar. Vägghängd WC och bidé, dusch med vikbara glasväggar, badkar, dubbelhandfat med kommod, handdukstork och gott om förvaring. Spotlights i tak. Takfönster. Fläkt.
  • Sovrum
    Laminatgolv och ljusa väggar. Garderober samt klädkammare. Altandörr ut till rymlig balkong med morgon och förmiddagssol.
  • Klädkammare
    
                                            
  • Sovrum i vinkel
    Parkettgolv och ljust grå väggar med vitmålad panel i tak. Detta sovrummet kan enkelt göras om till två sovrum.
  • Allrum/pentry/hall
    Laminatgolv, målad vägg och laserad panel.
    Pentry för enklare matlagning.
    Förvaring för ytterkläder.
  • Duschrum/wc
    Klinkergolv med golvvärme och helkaklad vägg. Vaskkommod, handukstork, wc, glasat duschhörn.
  • Sovloft
    Trägolv, vitmålad vägg och laserad panel.

Beskrivning

  • En skön oas mitt i Åhus med närhet till strand, hamn & shopping, Rymligt boende för familj och vänner! 
    Stilen som alltid förför, det genuina i snickarglädjen och de charmiga detaljerna som inte längre finns på dagens hus, det är byggnadskultur på hög nivå.
    Boningshus med stil. Gästhus/ateljé med funktion. Garagebyggnad för förvaring och hobby. Växthus för lugna stunder med en bok eller gröna fingrar som förädlar. Uterum och altaner för underbara somrar. Murspisar för sprakande eldning under kulna vintrar och höstar. Detta är Bullerbyn i förfinad form ett boende med mycket personlighet och känsla!
    Villan säljs besiktigad och försäkrad mot s.k. "dolda fel" genom Anticimex Kristianstad. Boka en personlig visning av denna formidabla villa!

Allmän information

  • Pris:4 500 000 kr
  • Pristyp: Högstbjudande
  • Tillträde: Enligt överenskommelse
  • Antal rum: 6 (varav 3 sovrum)
  • Tomtarea:916 kvm
  • Tomtbeskrivning:
    Trädgårdstomt med lummig välskött trädgård med pergola och växthus.
    Södersidan mot hamnen vätter mot en allmänning som ägs av Banverket.
    Denna gröna lunga avgränsar skönt mot vind och trafik.
  • Boarea: 178 kvm
  • Boareabeskrivning:
    Enligt energikonsult vid tidigare uppmätning.
    Gästhus c:a 29 kvm.
    Garage c:a 29 kvm.
    Uterum c:a 14 kvm.
    Carport c:a 24 kvm
  • Biarea: 72 kvm
  • Taxeringsvärde byggnad: 1 704 000 kr
  • Taxeringsvärde mark: 515 000 kr
  • Totalt taxeringsvärde: 2 219 000 kr
  • UppdragsID:gd5 49s
  • Objektstyp:Villa

Övriga rättigheter och belastningar

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Planer och bestämmelser
  • Beskrivning:
    Stadsplan (Beslutsdatum: 19310731)

Byggnad

  • Allmänt:
    Ägarnas egna information:
    Ommålningen: Huset var målat med olika typer av färg, slamfärg, oljefärg och linoljefärg. Vi tog in hjälp och råd. Rinkaby målaren har tvättat med högtryck/hetvatten för att få bort ”all” gammal färg. Efter en månads torka har det grundats med lösningsmedelsbaserad färg och därefter målats med Nordsjö Supertech One. Detta är dokumenterat i huspärmen.
     
    När jag tvättat garagedörren så har jag noterat ett problem som man kanske borde göra något åt. Vatten som kommer på dörren har svårt att rinna bort på grund av en gammal rad stenar ut mot plattläggningen. Dessa stenar är högre än ytan vid porten varför vatten kan rinna in. Vi har inte noterat detta vid regn utan bara när vi spolat av dörren men samma problem kan kanske uppstå vid ett kraftigt regn.
  • Byggnadsår: 1909
  • Om/tillbyggnadsår: Tillbyggnad 1973. Nybyggnad carport/gästhus/ateljé 2010-2012, (Bygglov 2009-08-11).
  • Ventilation: Självdrag
  • Fönster: 2-glasfönster, något enstaka isolerglasfönster.
  • Skorsten: 2x Murad skorsten med insatsrör
  • Utvändiga plåtarbeten: Galvaniserad målad plåt
  • Avlopp: Kommunalt avlopp
  • Vatten: Kommunalt vatten året om
  • Taktyp: Plåt från 2005
  • Grund: Torpargrund och källare
  • Uppvärming: Fjärrvärme samt luft/luft värmepump i alteljén och även i garage. Murspis med insats.
  • Märke på värmeanläggning: Luft/luft är IVT
  • Stomme:Trä
  • Grundmur:Betonghålsten
  • Fasadtyp:Träfasad rengjord trä-rent och målad 2018.
  • Elkablar: Ledningar delvis bytta
  • Huvudsäkring: 20 A
  • Jordat eller ojordat: Delvis jordat
  • Elkommentar:
    Det mesta av elen har nuvarande ägare fått översedd och utbytt mot nyare funktion, men det kan fortfarande finnas äldre eldragningar som fortfarande används med normal funktion.
  • Larm: Ja
  • Internet/TV kommentar:
    Fiber finns i bostadshuset.
  • Andra byggnader:
    Ateljé med allrum öppet upp i nock med trinettkök.  Här finns sovloft och helkaklat duschrum med elektrisk golvvärme. Dusch med vikbara duschväggar, vägghängd WC, handfat och handdukstork samt fläkt. Spotlights i tak. 
    Garage med gott om plats för förrådsdel. Garaget har egen luft/luft värmepump.
    Växthus med murad tegelgrund och fina glaspartier.
  • Kommentar byggnad:
    Komplett krypgrundsavfuktare med undertrycksventilation är installerad av Anticimex Kristianstad i förebyggande syfte.

Energideklaration

  • Energideklaration utförd: Oct, 2014
  • Energistatus: Energideklaration är utförd
  • Energiprestanda: 141 kWh/m²
  • Energiklass: G
  • Besiktningsman: Kai Jakobsson, KAIJAK Consulting AB

Inteckningar

  • Inteckningar: 5
  • Totalt belopp: 2 822 000kr

Ekonomi

  • Vatten- & avloppsavgift: 2 324 kr/år
  • Uppvärmningskostnad: 16 757 kr/år
  • Sotning: 400 kr/år
  • Renhållningsavgift: 2 152 kr/år
  • Larmkostnad: 441 kr/år
  • Elkostnad: 10 901 kr/år
  • Försäkring:
    Trygg-Hansa Villaförsäkring 5971:-/år.

  • Driftkostnad: 32 534kr/år
  • Antal personer i hushållet: 2

  • Boendekalkyl:
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Bilparkering

  • Uppfart med plats för 1 bil + 1 bil inne i garage. Carport med plats för 1 bil + 1 bil utanför.

Området

  • Vad mer kan man säga "mitt i byn", bättre läge får man söka efter.
    Gångavstånd till Täppet stranden och evenemangsområdet, cykel till Äspetstranden och Kronoskogen.
    
    Åhus har väl fungerande infrastruktur med bra tillgänglighet till bussar inom Åhus och in mot Kristianstad.
    Närmsta busshållplats finns 2-300m från huset.
    
    Med detta läget i Åhus så är ingenting långt borta. Det är gångavstånd till allt och Åhus har ett blandat utbud av affärer, banker, systembolag, restauranter och stormarknader Både ICA & COOP. Flertalet gym, vårdcentral, folktandvård, flertalet skolor, golfbana, båthamn m.m.
    
    Inom Åhus råder fri parkering.

Vi står gärna till tjänst både för dig som vill köpa eller sälja.

Du når oss på telefon 044-24 74 44 eller via mail info@martenssonmaklare.se.

Stänga