Skriv ut

Ringelundsvägen 6 29165 Kristianstad

Trevlig villa i mycket bra skick belägen i populära och familjevänliga Vä!

  • Rum: 6
  • Boarea: 125 kvm
  • Biarea: 40 kvm
  • Tomtarea: 1277 kvm
  • Pris: 2 650 000 kr
  • Pristyp: Högstbjudande

Intresserad?

Kommande visningar

Kontakta mäklaren för visning

Rumsbeskrivning

  • Uteplatsbeskrivning:
    Härligt trädäck på tomtens baksida med morgon- och kvällssol. Trädäcket är delvis skyddat med skärmtak.
  • Huvudentré
    Trevligt entré som ger ett välkomnande och öppet intryck. Målade väggar och parkettgolv i ask.
  • Allrum
    Allrum som kan användas till det man önskar. Målade väggar och parkettgolv i ask.
  • Vardagsrum
    Vardagsrum i anslutning till allrummet som även det kan användas efter eget behov. Målade väggar och parkettgolv i ask.
  • Matplats
    Matplats som ansluter till husets kök genom en öppen planlösning. Målade väggar och parkettgolv i ask.
  • Kök
    Väldigt trevligt och gediget kök från Kvik. Köket är väldigt praktiskt utformat och utrustat med ugn, häll och integrerad diskmaskin samt kyl och frys i rostfritt stål från Siemens. Köket har målade väggar och parkettgolv i ask. Från altandörren i köket når man uteplatsen.
  • Duschrum
    Duschrum med klinkergolv och kaklade väggar. Utrustat med WC, handfat och dusch. Till följd av en sättningsskada i huset används idag inte duschen, för detta krävs en renovering av tätskiktet.
  • Groventré
    Groventré med förvaringsmöjligheter som kan användas som vardagsingång. Väggarna är delvis målade och delvis tapetserade, på golvet ligger matta.
  • Allrum
    På övre plan nås man först av ett rymligt allrum med goda ytor tack vare husets ena takkupa. Målade väggar och parkettgolv i ek.
  • Sovrum
    Ett av de tre sovrummen på övre plan. Här finns gott om utrymme för både säng och förvaring. Målade väggar och parkettgolv i ek.
  • Badrum
    Badrum nyrenoverat sedan slutet på 2019. Plastgolv och våtrumstapet. WC, handfat med förvaring, duschkabin och spabadkar.
  • Sovrum
    Parkettgolv i ek och tapetserade väggar.
  • Sovrum
    Parkettgolv i ek och tapetserade väggar.
  • Källare
    I husets källare finns utrymmen som idag används för tvätt, teknik och förvaring. I tvättstugan finns en kombinerad tvättmaskin och torktumlare från LG.

Beskrivning

  • Unikt tillfälle att förvärva denna trevliga villa på bästa läge i populära Vä! 1,5-planshus med källare som under de senaste åren har genomgått en totalrenovering. Renoveringen har bland annat innefattat kök, badrum, byte av tak och fönster, tillbyggnad av takkupor, ändrad planlösning samt nya ytskikt och golv. Vid renoveringen har man också bytt ut all el och vvs. Husets nedre plan bjuder på öppna ytor och en trevlig planlösning med bland annat ett praktiskt och fint kök med anslutande matplats och två större rum som idag används som allrum och vardagsrum. På övre plan finns förutom tre sovrum ett praktiskt allrum och ett helt nyrenoverat badrum. Byggnaden värms effektivt upp av en luft/vatten-värmepump och energisparande åtgärder har gjorts vilket resulterar i låga driftskostnader och energiklass B. På den lättskötta tomten finns ett härligt trädäck som bjuder på morgon- och kvällssol. På Ringelundsvägen 6 bor man praktiskt och bekvämt med närhet till allt man behöver. Området är lugnt och barnvänligt med lekplats mitt över gatan. På kort avstånd finns bland annat förskola, skola för F-9, matbutik, frisör och restaurang. Centrala Kristianstad når man på 10 minuter med bil eller med hjälp av den regelbundna busstrafiken som stannar några hundra meter från huset. 
    
    Huset säljs besiktigat och försäkrat mot s.k. "dolda fel" genom Anticimex Kristianstad.

Allmän information

  • Pris:2 650 000 kr
  • Pristyp: Högstbjudande
  • Antal rum: 6 (varav 3 sovrum)
  • Tomtarea:1277 kvm
  • Boarea: 125 kvm
  • Boareabeskrivning:
    Enligt energideklaration är den uppvärmda golvytan uppmätt till 184 kvm med källaren inkluderad. För exakt uppgift gällande boarea rekommenderas att man utför en uppmätning.
  • Biarea: 40 kvm
  • Taxeringsvärde byggnad: 924 000 kr
  • Taxeringsvärde mark: 380 000 kr
  • Totalt taxeringsvärde: 1 304 000 kr
  • UppdragsID:gjh yge
  • Objektstyp:Villa

Övriga rättigheter och belastningar

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Planer och bestämmelser
  • Beskrivning:
    Stadsplan (Beslutsdatum: 19701214)

Byggnad

  • Byggnadsår: 1945
  • Utförda renoveringar:
    Huset har genomgått stora renoveringar under de senaste 10 åren. Bland annat har man bytt tak och fönster, tilläggsisolerat, ändrat planlösningen samt renoverat kök och badrum. Hela huset har fått nya ytskikt och golv samt så har husets ovanplan fått två takkupor.  Vid renoveringen har även all el och vvs bytts ut till nytt.
  • Ventilation: Självdrag
  • Fönster: 2-glasfönster isoler
  • Utvändiga plåtarbeten: Plåt
  • Avlopp: Kommunalt avlopp
  • Vatten: Kommunalt vatten året om. Egen brunn för bevattning av trädgård.
  • Taktyp: Betongpannor
  • Grund: Betongplatta på mark, källare och krypgrund
  • Uppvärming: Värmepump luft-vatten
  • Märke på värmeanläggning: Thermia
  • Stomme:Trä
  • Grundmur:Lecablock
  • Fasadtyp:Fasad av tegelsten och träpanel
  • Elkommentar:
    All el i huset är bytt.
  • Larm: Ja
  • Internet/TV kommentar:
    Fiber finns.
  • Andra byggnader:
    Garage med renoveringsbehov.
  • Fel och brister:
     När husets nedre plan öppnades upp drabbades huset av sättningsskador till följd av bristfälliga förstärkningsbalkar. Sättningsskadorna ledde till bristfälligt tätskikt i duschrummet på entréplan vilket gör att detta idag inte kan användas för dusch. Förstärkningsbalkarna är idag åtgärdade.

Energideklaration

  • Energideklaration utförd: Jun, 2020
  • Energistatus: Energideklaration är utförd
  • Energiprestanda: 38 kWh/m²
  • Energiklass: B
  • Besiktningsman: Viktor Ståhl, Anticimex AB

Inteckningar

  • Inteckningar: 7
  • Totalt belopp: 1 820 000kr

Ekonomi

  • Försäkringsavgift: 5 066 kr/år
  • Vatten- & avloppsavgift: 4 103 kr/år
  • Renhållningsavgift: 2 690 kr/år
  • Elkostnad: 27 337 kr/år

  • Driftkostnad: 39 196kr/år
  • Antal personer i hushållet: 4

  • Boendekalkyl:
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Bilparkering

  • Uppfart med plats för flera bilar.

Vi står gärna till tjänst både för dig som vill köpa eller sälja.

Du når oss på telefon 044-24 74 44 eller via mail info@martenssonmaklare.se.

Stänga