Skriv ut

Gunrumsvägen 11 29637 Åhus

Åhus- Vattentornsområdet

Välskött enplanshus med trevligt läge på Vattentornsområdet i Åhus!

  • Rum: 5
  • Boarea: 129 kvm
  • Biarea: 24 kvm
  • Tomtarea: 942 kvm
  • Pris: 2 500 000 kr
  • Pristyp: Högstbjudande

Intresserad?

Kommande visningar

Kontakta mäklaren för visning

Rumsbeskrivning

  • Uteplatsbeskrivning:
    Inglasat uterum i sydvästläge byggt 2006. Stensatt uteplats med markiser.
  • Huvudentre/allrum, kan delas till sovrum
    Målade väggar och plastgolv.
  • Vardagsrum/matrum, kan delas till extra sovrum
    Stort vardagsrum med plats för både soffgrupp och matplats. Parkettgolv och tapetserade väggar. Utgång till det inglasade uterummet.
  • Kök
    Kök delvis renoverat med byte av luckor (2001) och uppdatering av vitvaror. Plastmatta och kaklade/målade väggar. Utrustat med kyl och frys från Samsung, spis från Electrolux och diskmaskin från Siemens (allt från 2001-08-23). I köket finns plats för stort matbord.
  • Tvättstuga/groventré
    Från garaget nås groventrén/tvättstugan. Plastmatta och tapetserade väggar. 
    Tvättmaskin  (2007-03-14) och torktumlare (2017-09-26) från Electrolux. 
    Varmvattenberedare från NIBE (2017-07-31).
     2019 installerades ett avhärdningsfilter.
  • Duschrum/wc med bastu
    Duschrum renoverat 2004. Kaklade väggar och klinkergolv. Värmande bastu i anslutning till duschrummet.
  • Badrum/WC
    Badrum mestadels i original, inredningen har bytts ut. Plastmatta och våtrumstapet. Badrummet är utrustat med tassbadkar, toalett och ett större tvättställ.
  • Sovrum 1
    Målade väggar och plastgolv. Inbyggd garderob.
  • Sovrum 2
    Målade väggar och plastgolv. Garderobsvägg med stora förvaringsmöjligheter.
  • Förråd/sovrum
    Rum i anslutning till garaget som idag används som förråd. Rummet är uppvärmt och kan fördelaktigt göras om till sovrum. Plastmatta och målade väggar. Klädkammare.

Beskrivning

  • Välskött enplanshus med trevligt läge på Vattentornsområdet i Åhus! 
    Detta enplanshus med enbart en ägare är välskött och löpande underhåll har skett under alla år. Köket har fått en uppfräschning och så även duschrummet med tillhörande bastu. Huset har idag två bra sovrum och ett förråd med stor potential att bilda sovrum. Huset har dessutom ett stort vardagsrum med anslutande inglasat uterum. Även vardagsrummet kan delas om man vill ha fler sovrum. Uterummet ligger i härligt sydvästläge och i samma läge finns en stensatt uteplats. Den välskötta trädgårdens baksida angränsar mot kommunens allmänning och en trevlig lekplats. 
    
    På Gunrumsvägen 11 bor du bekvämt i ett enplanshus med närhet till bland annat skola, förskola, matbutik, fotbollsplan och grönområden. Med cykelavstånd till stranden och bra bussförbindelser är detta verkligen ett bekvämt och trivsamt läge i Åhus. 
    
    Huset säljs besiktigat och försäkrat mot s.k. "dolda fel" genom Anticimex Kristianstad. Under fliken dokument & länkar hittar du besiktningsprotokollet, vilket vi rekommenderar att du tar del av innan visning.
    
    Varmt välkommen att boka visning!

Allmän information

  • Pris:2 500 000 kr
  • Pristyp: Högstbjudande
  • Tillträde: Enligt överenskommelse
  • Antal rum: 5 (varav 3 sovrum)
  • Tomtarea:942 kvm
  • Boarea: 129 kvm
  • Boareabeskrivning:
    Enligt uppmätning av energikonsult.
  • Biarea: 24 kvm
  • Taxeringsvärde byggnad: 1 059 000 kr
  • Taxeringsvärde mark: 347 000 kr
  • Totalt taxeringsvärde: 1 406 000 kr
  • UppdragsID:guo n7k
  • Objektstyp:Villa

Övriga rättigheter och belastningar

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Planer och bestämmelser
  • Beskrivning:
    Stadsplan (Beslutsdatum: 19790208)

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Rättigheter last
  • Beskrivning:
    Avtalsservitut: Grundvatten mm - Se beskrivning

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer
  • Beskrivning:
    Avtalsrättighet Grundvatten mm

Byggnad

  • Byggnadsår: 1979
  • Utförda renoveringar:
    Löpande underhåll har skett.
  • Ventilation: Mekanisk till- och frånluft med värmeåtervinning
  • Fönster: 3-glasfönster
  • Utvändiga plåtarbeten: Galvaniserad målad plåt
  • Avlopp: Kommunalt avlopp
  • Vatten: Kommunalt vatten året om
  • Taktyp: Betongpannor
  • Grund: Platta på mark
  • Uppvärming: Direktverkande el, värmepump luft/luft
  • Märke på värmeanläggning: Värmepump luft/luft från IVT (2018-08)
  • Stomme:Trä
  • Grundmur:Betong
  • Fasadtyp:Tegel och stående träpanel
  • Jordat eller ojordat: Delvis jordat
  • Larm: Ja
  • Internet/TV kommentar:
    Fiber finns.
  • Andra byggnader:
    Uppvärmt garage med motordriven garageport.

Energideklaration

  • Energideklaration utförd: Mar, 2020
  • Energistatus: Energideklaration är utförd
  • Energiprestanda: 73 kWh/m²
  • Energiklass: E
  • Besiktningsman: Viktor Ståhl, Anticimex AB

Övrigt

  • Övrigt:
    Bostadshuset säljs besiktigat och försäkrat mot s.k. "dolda fel" genom Anticimex Kristianstad.
    Glöm inte att läsa protokollet under "dokument / länkar" innan visning.

Inteckningar

  • Inteckningar: 5
  • Totalt belopp: 607 300kr

Ekonomi

  • Vatten- & avloppsavgift: 4 611 kr/år
  • Renhållningsavgift: 2 690 kr/år
  • Elkostnad: 13 850 kr/år
  • Försäkring:
    Länsförsäkringar

  • Driftkostnad: 21 151kr/år
  • Driftkommentar:
    Elkostnaden är inklusive hushållsel och uppvärmning.
  • Antal personer i hushållet: 2

  • Boendekalkyl:
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Bilparkering

  • Stensatt uppfart med plats för flera bilar.

Vi står gärna till tjänst både för dig som vill köpa eller sälja.

Du når oss på telefon 044-24 74 44 eller via mail info@martenssonmaklare.se.

Stänga