Skriv ut

Köpmannagatan 16 29631 Åhus

ÅHUS - Centrum

Vackert renoverat tegelhus mitt i Åhus by uppfört i början på 1900-talet!

  • Rum: 6
  • Boarea: 160 kvm
  • Tomtarea: 532 kvm
  • Pris: 4 850 000 kr
  • Pristyp: Högstbjudande

Intresserad?

Kommande visningar

Kontakta mäklaren för visning

Rumsbeskrivning

  • Uteplatsbeskrivning:
    Stensatt altanplats på baksidan av huset samt ett uterum. 
    Det finns markiser på framsidans fönster.
  • Huvudentré/hall
    Trevlig och rymlig hall. Klinkergolv med elektrisk golvvärme och målade väggar.
  • Allrum
    Parkettgolv och målade väggar. Vacker och väldigt dekorativ kakelugn. Kakelugnen är inte använd den finns bara som kuriosa.
  • Duschrum/wc
    Helkaklat duschrum i fina färger. Dusch, WC och  handfat.
  • Sovrum
    Sovrum med plats för dubbelsäng och rymliga skjutdörrsgarderober. Heltäckningsmatta och målade väggar.
  • Hall/groventré
    Entré från husets baksida. Även denna hall har klinkergolv med elektrisk golvvärme och målade väggar.
  • Kök
    Rymligt kök med parkettgolv och väggar delvis målade och delvis klädda i kakel. Praktiskt och fint kök från IKEA utrustat med integrerad kyl/frys, integrerad diskmaskin samt induktionshäll och tillhörande fläkt. Köket rymmer en matplats om det skulle önskas och från köket når man trädäck och trädgård genom altandörren.
  • Matsal
    Vacker matsal i anslutning till köket. Parkettgolv, vita väggar och dekorativ kamin.
  • Allrum
    På husets övre plan välkomnas man av ett trevligt allrum med vitlaserat grangolv och vita väggar. Generös takhöjd och synliga takbjälkar.
  • Sovrum
    Sovrum som idag nyttjas som kontor. Vitlaserat grangolv och målade väggar.
  • Sovrum
    Rymligt och ljust sovrum med vackert synliga takbjälkar. Vitlaserat grangolv och målade väggar.
  • Duschrum/wc/tvätt
    Stort duschrum med kaklade väggar och klinkergolv, utrustat med dusch, WC och handfat. Duschrummet är även förberett för tvättmöjligheter. Tvättmaskinen och torktumlare (2015) står fortfarande i längan sedan tidigare.

Beskrivning

  • Mitt i centrala Åhus finner vi detta vackra tegelhus uppfört i början på 1900-talet. Huset har de senaste åren genomgått en totalrenovering både interiört och exteriört av bland annat planlösning, ytskikt, kök och duschrum vilket innebär att det nu erbjuds ett boende i toppskick. Planlösningen är väldigt fördelaktig och huset har förutom flera sovrum och två duschrum även ett trevlig allrum och ett väldigt rymligt kök med tillhörande matsal. 
    Flera av husets tidstypiska och vackra detaljer har bevarats så som kakelugn, gjutjärnskamin och takbjälkar på husets övre plan. 
    Husets baksida har en välskött och mysig trädgård med både trädäck, stensatt uteplats och inglasat uterum, även det med kamin. 
    På tomten finns dessutom en fristående tegelbyggnad med alla möjlighet att inreda till exempelvis gästhus eller ateljé. 
    På Köpmannagatan 16 bor man mitt i Åhus by och med detta läget är ingenting långt borta! Huset säljs besiktigat och försäkrat mot s.k. "dolda fel" genom Anticimex Kristianstad. Varmt välkommen att boka visning!

Allmän information

  • Pris:4 850 000 kr
  • Pristyp: Högstbjudande
  • Antal rum: 6 (varav 3 sovrum)
  • Tomtarea:532 kvm
  • Tomtbeskrivning:
    Mindre välskött och insynsskyddad trädgård.
  • Boarea: 160 kvm
  • Taxeringsvärde byggnad: 1 863 000 kr
  • Taxeringsvärde mark: 824 000 kr
  • Totalt taxeringsvärde: 2 687 000 kr
  • UppdragsID:gru 3pc
  • Objektstyp:Villa

Övriga rättigheter och belastningar

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Planer och bestämmelser
  • Beskrivning:
    Stadsplan (Beslutsdatum: 19570309)

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Planer och bestämmelser
  • Beskrivning:
    Åkaren, Tomtindelning (Beslutsdatum: 19370814)

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer
  • Beskrivning:
    Fornlämning (Registreringsdatum: 20061105)

Byggnad

  • Byggnadsår: 1909
  • Om/tillbyggnadsår: 1969
  • Utförda renoveringar:
    Huset totalrenoverades 2014/2015.
  • Ventilation: Mekanisk frånluft i våtrum & kök
  • Fönster: 3-glasfönster med spröjs
  • Skorsten: Murad skorsten
  • Utvändiga plåtarbeten: Galvaniserad målad plåt
  • Avlopp: Kommunalt avlopp
  • Vatten: Kommunalt vatten året om
  • Taktyp: Betongpannor/Zanda
  • Grund: Krypgrund, delvis källare. Krypgrundsavfuktare installerad.
  • Uppvärming: Fjärrvärme
  • Stomme:Trä
  • Grundmur:Betonghålsten
  • Fasadtyp:Tegelstensfasad
  • Elkablar: Ledningar bytta
  • Jordat eller ojordat: Jordat
  • Elkommentar:
    All el är utbytt 2014/2015 inkl jordfelsbrytare.
    Kompletterat med varmvattenberedare för att fjärrvärmen är installerad i uthuset och det tar en stund innan varmvattnet når huset, nu finns inte det problemet mer.
  • Larm: Ja
  • Internet/TV kommentar:
    Fiberkabel finns i tomtgräns, ägarna använder fortfarande telia vdsl till bredbandet.
  • Andra byggnader:
    Friliggande uterumsdel från 2015.
    Friliggande förrådsbyggnad med tvättavdelning. Stora möjligheter till blivande gästhus, ateljé, hemmakontor eller liknande.
  • Fel och brister:
     Krypgrundsavfuktare är installerad av Anticimex 2020-05-05 i förebyggande syfte.
    Matkällaren har blivit fuktbelastad underifrån 1 gång sedan 2015, högt grundvatten var orsaken till det.

Energideklaration

  • Energideklaration utförd: Feb, 2013
  • Energistatus: Energideklaration är utförd
  • Energiprestanda: 140 kWh/m²
  • Besiktningsman: Sebastian Oliwers, 14 energy Eklund & Eklund energideklaration i Skåne AB

Inteckningar

  • Inteckningar: 8
  • Totalt belopp: 3 500 000kr

Ekonomi

  • Vatten- & avloppsavgift: 4 680 kr/år
  • Uppvärmningskostnad: 22 034 kr/år
  • Renhållningsavgift: 2 670 kr/år
  • Larmkostnad: 2 500 kr/år
  • Hushållsel: 2 838 kr/år
  • Försäkring:
    Huset är försäkrat hos IF, ägarna har försäkrat huset både som boende och företag, därför är årsavgiften 7 500 kr

  • Driftkostnad: 32 222kr/år
  • Antal personer i hushållet: 2

  • Boendekalkyl:
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Bilparkering

  • Infart till 2 bilar på singelstens-infart.

Området

  • Vad mer kan man säga än "mitt i byn", bättre läge får man söka efter. Åhus har väl fungerande infrastruktur med bra tillgänglighet till bussar inom Åhus och in mot Kristianstad. Med detta läget i Åhus så är ingenting långt borta. Det är gångavstånd till allt och Åhus har ett blandat utbud av affärer, banker, systembolag, restauranter och stormarknader Både ICA & COOP. Flertalet gym, vårdcentral, folktandvård, flertalet skolor, golfbana, båthamn m.m. Inom Åhus råder fri parkering.

Vi står gärna till tjänst både för dig som vill köpa eller sälja.

Du når oss på telefon 044-24 74 44 eller via mail info@martenssonmaklare.se.

Stänga