Skriv ut

Vallgatan 33 29631 Åhus

ÅHUS - Centrum

Soligt belägen villa med luftig planlösning mitt i Åhus!

  • Rum: 6
  • Boarea: 110 kvm
  • Biarea: 58 kvm
  • Tomtarea: 1048 kvm
  • Pris: 2 750 000 kr
  • Pristyp: Högstbjudande

Intresserad?

Kommande visningar

27 maj, 2020Enbart bokade visningar.
Ring och boka visningstid.

Rumsbeskrivning

  • Uteplatsbeskrivning:
    Uterum på 15 kvm med isolertak. Markis på uterummet. Nytt tak på uterummet 2016. 
    Stort härligt trädäck på husets baksida med sol hela dagen. 
    Morgonsol på husets framsida. 
    Markiser på husets framsida.
  • Entré/Hall
    Klinkergolv och vit pärlspont på halva väggen, halva väggen målad. Vit panel i taket. 
    Dörr ner till källaren direkt till vänster innanför entrédörren.
  • Duschrum/WC
    Klinker och kakel. Golvvärme. Vikbara duschväggar i glas, WC, högskåp, handdukstork med värme, spegel med spotlights ovanför handfat. Paxfläkt. 
    (Badrummet renoverades 2012)
  • Sovrum
    Trägolv och vitmålade väggar. Garderober längs ena väggen.
  • Matrum
    Klinkergolv och vitmålade väggar. Altandörr ut till uterummet.
  • Kök
    Klinkergolv och vitmålade väggar. Kakel ovanför bänkytor. Vit panel i taket. Spishäll, spisfläkt, diskmaskin, inbyggnadsugn, kyl och frys. Gammal vedspis.
  • Vardagsrum
    Utbyggnad som gjordes år 2000, fyra trappsteg ner. Klinkergolv med golvvärme och vitmålade väggar. Altandörr ut till baksidans trädäck.
  • Sovrum
    Klinkergolv och vitmålade väggar.
  • Hall
    Klinkergolv och putsade målade väggar. Källardörr från husets gavelsida.
  • Allrum
    Klinkergolv och putsad vägg och aquapanel med stålregelkonstruktion.
  • Tvättrum
    Klinkergolv och putsad vägg och aquapanel med stålregelkonstruktion. Tvättmaskin (äldre modell), vask med förvaring, avhärdningsfilter.
  • Förråd
    Klinkergolv och putsad vägg och aquapanel med stålregelkonstruktion.
  • Förråd
    Klinkergolv och putsad vägg och aquapanel med stålregelkonstruktion.
  • Pannrum/Teknikrum
    Betonggolv och putsade väggar. IVT-värmepump.
  • Gästrum/Ateljé
    Laminatgolv och målade väggar.

Beskrivning

  • Soligt belägen villa med luftig planlösning mitt i Åhus!
    Cool tillbyggnad till denna äldre villa ger en läcker interiör med modern touch. Friliggande carport med isolerat gästrum/ateljé skiljer av framsidan med baksidans härliga altanläge med sol nästan hela dagen. Dessutom med ett uterum som har utgång direkt från matrummet.
    Perfekt central villa för er som vill sätta en egen prägel på detaljer. Rimligt låg driftskostnad med luft/vatten-värmepump och vedspis i kök/matrum.

Allmän information

  • Pris:2 750 000 kr
  • Pristyp: Högstbjudande
  • Antal rum: 6 (varav 2 sovrum)
  • Tomtarea:1048 kvm
  • Tomtbeskrivning:
    Trädgårdstomt som är helt insynsskyddad på baksidan. Baksidan har sydvästläge med sol hela dagen.
  • Boarea: 110 kvm
  • Biarea: 58 kvm
  • Taxeringsvärde byggnad: 1 107 000 kr
  • Taxeringsvärde mark: 865 000 kr
  • Totalt taxeringsvärde: 1 972 000 kr
  • UppdragsID:gjw dxo
  • Objektstyp:Villa

Övriga rättigheter och belastningar

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Planer och bestämmelser
  • Beskrivning:
    Stadsplan (Beslutsdatum: 19780714)

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Rättigheter last
  • Beskrivning:
    Officialservitut: Väg

Byggnad

  • Byggnadsår: 1944
  • Om/tillbyggnadsår: 2000
  • Utförda renoveringar:
    2012: Duschrummet renoverades av Winell's.
    2010: Alla golv revs ut på entréplan (förutom ett sovrum) och lades om av Winell's.
    2007: Nytt värmesystem utfört av Everöds El. 
    2006: Källaren svämmade över av kommunens dagvatten och då revs hela källaren ut och renoverades.
    2000: Tillbyggnaden med vardagsrum uppfördes.
  • Ventilation: Självdrag
  • Fönster: 3-glasfönster på entréplan och 2-glasfönster i källaren.
  • Skorsten: Murad skorsten
  • Utvändiga plåtarbeten: Plåt
  • Avlopp: Kommunalt avlopp
  • Vatten: Kommunalt vatten året om
  • Taktyp: Betongpannor
  • Grund: Betongplatta i tillbyggnad och källare i gamla huset. Plintgrund till gästrum i carporten.
  • Uppvärming: Luft/vattenpump från 2007
  • Ålder på värmeanläggning: 2007. Everöds El utförde arbetet.
  • Märke på värmeanläggning: IVT
  • Stomme:Trä samt stålreglar i tillbyggnaden och källarplan.
  • Grundmur:Betonghålsten
  • Fasadtyp:Puts
  • Jordat eller ojordat: Delvis jordat
  • Andra byggnader:
    Friliggande carport med isolerat gästrum/ateljé. 
    Friliggande enklare trädgårdsförråd.

Energideklaration

  • Energideklaration utförd: May, 2018
  • Energistatus: Energideklaration är utförd
  • Energiprestanda: 71 kWh/m²
  • Energiklass: E
  • Besiktningsman: Viktor Ståhl, Anticimex

Inteckningar

  • Inteckningar: 7
  • Totalt belopp: 1 124 000kr

Ekonomi

  • Vatten- & avloppsavgift: 3 014 kr/år
  • Sotning: 600 kr/år
  • Renhållningsavgift: 2 700 kr/år
  • Elkostnad: 12 489 kr/år
  • Försäkring:
    Säljarna använder huset som fritidsboende och betalar: 4 676 kr/år för sin försäkring.

  • Driftkostnad: 18 803kr/år
  • Antal personer i hushållet: 2

  • Boendekalkyl:
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Bilparkering

  • Uppfart med plats för flera bilar och en bil i carport.

Området

  • Här bor man "mitt i byn", med närhet till allt som behövs! 
    
    Det är gångavstånd till matbutiker, restauranger, skola, systembolag m.m. 
    Åhus erbjuder dessutom flertalet gym, flertalet skolor och förskolor, vårdcentral, golfbana m.m. 
    
    Här finns bra bussförbindelser både inom Åhus och in till Kristianstad.

Vi står gärna till tjänst både för dig som vill köpa eller sälja.

Du når oss på telefon 044-24 74 44 eller via mail info@martenssonmaklare.se.

Stänga