Skriv ut

Rönnowsgatan 12 29631 Åhus

Åhus - Innanför murarna

Största och finaste villan i Åhus gamla bykärna!

  • Rum: 10
  • Boarea: 281 kvm
  • Biarea: 92 kvm
  • Tomtarea: 731 kvm
  • Pris: 10 000 000 kr
  • Pristyp: Högstbjudande

Intresserad?

Kommande visningar

Kontakta mäklaren för visning

Rumsbeskrivning

  • Uteplatsbeskrivning:
    Stenlagd uteplats med gatsten, respektive gjuten betongplatta.
  • Huvudentré/hall
    Klinkergolv med vattenburen golvvärme och dekorationsmålad vägg av Lennart Jönsson.
  • WC
    Klinkergolv med vattenburen golvvärme och kaklad vägg.
  • Kök med matplats
    Klinkergolv med vattenburen golvvärme och dekorationsmålad vägg.
    Massiv köksinredning i ek, massiva granitbänkskivor.
  • Sovrum/kontor
    Ekparkett och dekorationsmålad/lasyrmålad vägg.
  • Hall
    Klinkergolv med vattenburen golvvärme och målad vägg.
  • Klädkammare
    Betonggolv och målad vägg.
  • Vinkällare/kylrum
    Betonggolv och kaklad vägg.
    Kylaggregat är avstängt beroende på missljud och kondensdropp.
  • Teknikrum/f.d. pannrum
    Betonggolv och målad vägg.
  • Tvättstuga/klädvård
    Klinkergolv med vattenburen golvvärme och målad vägg.
  • Dusch/wc
    Klinkergolv med vattenburen golvvärme och helkaklad vägg. Wc-stol bytt 2021.
  • Vardagsrum
    Fiskbensmönstrad parkett med vattenburen golvvärme och Kinnasand tapet. 1 styck helglasad dubbeldörr ut till trädgård.
  • Matrum
    Fiskbensmönstrad parkett med vattenburen golvvärme och Kinnasand tapet. 2 stycken helglasade dubbeldörrar ut till trädgård.
  • Sällskapsrum/ stora vardagsrummet
    Fiskbensmönstrad parkett med vattenburen golvvärme och Kinnasand tapet. 1 styck helglasad dubbeldörr ut till trädgård.
  • Allrum öppet upp i nock
    Parkettgolv med vattenburen golvvärme och målad vägg.
    Cronspisen kakelugn. Fransk balkong mot trädgårdssidan.
  • Wc
    Klinkergolv med vattenburen golvvärme och helkaklad vägg.
  • Bad/dusch/bastu
    Klinkergolv med vattenburen golvvärme och delvis kaklad vägg. Takfönster.
    Dekorationsmålad vägg av Lennart Jönsson.
  • Gästrum/sovrum
    Linoleumgolv med vattenburen golvvärme och målad vägg. Takfönster.
  • Klädkammare
    Linoleumgolv med vattenburen golvvärme och målad vägg.
  • Förråd
    Linoleumgolv med vattenburen golvvärme och målad vägg.
  • Allrum/kontor
    Linoleumgolv med vattenburen golvvärme och målad vägg.
  • Hobbyrum ovanpå garagedelen
    Betonggolv med vattenburen golvvärme och målad vägg. Fransk balkong med utsikt över Åke Måns gränd.
  • Studierum/kontor
    Linoleumgolv med vattenburen golvvärme och målad vägg. Takfönster.
  • Klädkammare
    Parkettgolv med vattenburen golvvärme och målad vägg.
  • Sovrum
    Parkettgolv med vattenburen golvvärme och dekorationsmålad vägg.
  • Walk in closet
    Parkettgolv med vattenburen golvvärme och målad vägg.
  • Wc
    Klinkergolv med vattenburen golvvärme och helkaklad vägg. Ny wc-stol 2021.

Beskrivning

  • Största och finaste villan i Åhus gamla bykärna!
    Huset uppfördes i lättbetong 1997 för ortens stora byggmästare. Man tog stor hänsyn vid utseende, arkitektur och materialval med idogt samarbete med Guntram Schott, en av våra tidigare välkända Arkitekturprofiler på orten. Villan är mycket generös i sina ytor och de flesta familjer hittar säkerligen sina favoritplatser både inne och ute. Nu är det tid för nästa generation och gå vidare med denna fantastiska villa och njuta av dess ytor, kvalitéer och fantastiskt sköna läge i mitten av Åhus. Boka en personlig visning/genomgång. Boningshuset säljs besiktigad och försäkrad mot s.k. "dolda fel" genom Anticimex Kristianstad.

Allmän information

  • Pris:10 000 000 kr
  • Pristyp: Högstbjudande
  • Tillträde: Enligt överenskommelse
  • Antal rum: 10 (varav 3 sovrum)
  • Tomtarea:731 kvm
  • Tomtbeskrivning:
    Skönt inhägnad trädgårdstomt med fin layout och stora sällskapsytor både i vinterträdgård (med isolerglas och golvvärme), altan och pergola. Dessutom finns det ett cykelförråd och ett trädgårdsförråd till redskap.
  • Boarea: 281 kvm
  • Boareabeskrivning:
    Av energikonsult uppmätt/uppvärmd golvarea: 395 kvm.
    Uppvärmt garage: 45 kvm.
    Totalt: 440 kvm.
  • Biarea: 92 kvm
  • Taxeringsvärde byggnad: 4 480 000 kr
  • Taxeringsvärde mark: 880 000 kr
  • Totalt taxeringsvärde: 5 360 000 kr
  • UppdragsID:gxd 96u
  • Objektstyp:Villa

Övriga rättigheter och belastningar

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Planer och bestämmelser
  • Beskrivning:
    Stadsplan (Beslutsdatum: 19730629)

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Planer och bestämmelser
  • Beskrivning:
    Bryggaren, Tomtindelning (Beslutsdatum: 19730418)

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer
  • Beskrivning:
    Fornlämning (Registreringsdatum: 20061105)

Byggnad

  • Byggnadsår: 1997
  • Ventilation: Mekanisk frånluft med återvinning till värmepump
  • Fönster: 2-glasfönster isoler
  • Skorsten: Skorsten av plåt
  • Utvändiga plåtarbeten: Galvaniserad målad plåt
  • Avlopp: Kommunalt avlopp
  • Vatten: Kommunalt vatten året om
  • Taktyp: Taktegel, takplåt
  • Grund: Isolerad platta på mark med vattenburen golvvärme
  • Uppvärming: Värmepump luft-vatten med återvinning, Kakelugn
  • Stomme:Lättbetong, siporex
  • Grundmur:Betong
  • Fasadtyp:Puts
  • Jordat eller ojordat: Jordat
  • Larm: Ja
  • Internet/TV kommentar:
    Fiberanslutning finns.
  • Andra byggnader:
    Friliggande uterum/vinterträdgård från år 2000.
  • Kommentar byggnad:
    Stommen i huset är av stående Siporex element, det vill säga att huset är genomgående ett stenhus.

Energideklaration

  • Energideklaration utförd: Mar, 2021
  • Energistatus: Energideklaration är utförd
  • Energiprestanda: 46 kWh/m²
  • Energiklass: C
  • Besiktningsman: Tomas Samuelsson, Anticimex AB

Övrigt

  • Övrigt:
    Boningshuset säljs besiktigat och försäkrat mot s.k. "dolda fel" genom Anticimex Kristianstad.

Ekonomi

  • Vatten- & avloppsavgift: 3 500 kr/år
  • Uppvärmningskostnad: 20 100 kr/år
  • Sotning: 700 kr/år
  • Renhållningsavgift: 2 700 kr/år
  • Hushållsel: 11 300 kr/år

  • Driftkostnad: 38 300kr/år
  • Antal personer i hushållet: 1
  • Fastighetsavgift: 8 524 kr

  • Boendekalkyl:
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Bilparkering

  • 2 parkeringsplatser framför dubbelgaraget med infart från Åke Måns gränd.

Området

  • Vad mer kan man säga "mitt i byn", bättre läge får man söka efter.
    
    Åhus har väl fungerande infrastruktur med bra tillgänglighet till bussar inom Åhus och in mot Kristianstad.
    Närmsta busshållplats finns 2-300m från huset.
    
    Med detta läget i Åhus så är ingenting långt borta. Det är gångavstånd till allt och Åhus har ett blandat utbud av affärer, banker, systembolag, restauranter och stormarknader Både ICA, Willys & COOP. Flertalet gym, vårdcentral, folktandvård, flertalet skolor, golfbana, båthamn m.m.
    
    Inom Åhus råder fri parkering.

Vi står gärna till tjänst både för dig som vill köpa eller sälja.

Du når oss på telefon 044-24 74 44 eller via mail info@martenssonmaklare.se.

Stänga