Skriv ut

Yngsjövägen 1046 29692 Yngsjö

Yngsjö

1,5-plansvilla på fritt och härligt läge i Yngsjö!

  • Rum: 6
  • Boarea: 160 kvm
  • Tomtarea: 2574 kvm
  • Pris: 2 400 000 kr
  • Pristyp: Högstbjudande

Intresserad?

Kommande visningar

19 september, 202116:00 - 18:00
Bokad visning, varmt välkommen att höra av er med er anmälan!
20 september, 202116:00 - 18:00
Bokad visning, varmt välkommen att höra av er med er anmälan!

Rumsbeskrivning

  • I huset välkomnas man av en rymlig hall med ett tåligt klinkergolv, här finns möjlighet att hänga av ytterkläder och skor. Klinkergolvet fortsätter mot husets kök och matplats. 
    
    Det välplanerade köket är utrustat med kyl och frys från Electrolux, diskmaskin från Whirlpool, spis från Electrolux samt fläkt. Alla kökets vitvaror är införskaffade de senaste åren. Till köket hör också en rymlig matplats samt en eldstad (för närvarande inte godkänd för bruk). 
    
    Från köket leds man ut till husets ena uterum genom en altandörr. Härifrån når man tvättstuga/förråd (utrustat med tvättmaskin, torktumlare och varmvattenberedare), garage samt en jordkällare. 
    
    På husets entréplan finns ett fräscht badrum, kaklade väggar och klinkergolv med elektrisk golvvärme. Här finns badkar, tvättställ, wc, handdukstork och praktiska spotlights i taket. På entréplan finns dessutom ett sovrum som i dagsläget används som kontor samt ett härligt vardagsrum i vinkel med mycket ljusinsläpp! I vardagsrummet finns stora möjligheter för både matplats och soffgrupp. Golvet är klädd i fin parkett. Från vardagsrummet når man husets andra uterum som har klinkergolv, delvis med golvvärme.
    
    Husets övre plan genomgick en stor renovering 2019. Det tillkom två takkupor åt varsitt håll vilket skapar mycket yta och ljus. I den första takkupan finns ett rum som agerar allrum, perfekt yta för barn eller hemmakontor! I andra takkupan finns ett rymligt sovrum. Utöver detta finns ett duschrum och ytterligare två sovrum på husets ovanvåning, ett med en skön balkong och ett med en vacker fiskbensparkett! Duschrummet är modernt och utrustat med dusch, wc, tvättställ och spotlights i tak. Väggarna är kaklade, golvet har elektrisk golvvärme och är klätt i klinker.
  • Uteplatsbeskrivning:
    Flera uteplatser. Ett uterum i syd och ett uterum i väst i anslutning till huset. Dessutom finns ett fristående uterum samt en stenlagd uteplats på tomten.

Beskrivning

  • 1,5-plansvilla på fritt och härligt läge i Yngsjö! Längs Yngsjövägen återfinns denna välskötta villa byggd 1974. På stor tomt och med en fantastisk utsikt finns chansen att förvärva ett trivsamt hem. Villan består av fyra sovrum, ett vardagsrum i vinkel, ett allrum, två fräscha badrum/duschrum, kök med matplats samt två uterum. Till huset hör dessutom en tvättstuga/ett förråd, ett garage, ett fristående uterum samt ett fristående förråd/hönshus. Delar utav huset har under senare år genomgått stora renoveringar, däri bland annat helt nytt tak med två nya takkupor, renovering av husets ovanvåning, delvis ny el samt nytt garagetak. Huset säljs besiktigat och försäkrat mot s.k. "dolda fel" genom Anticimex Kristianstad. Välkommen att boka tid för personlig visning!

Allmän information

  • Pris:2 400 000 kr
  • Pristyp: Högstbjudande
  • Antal rum: 6 (varav 4 sovrum)
  • Tomtarea:2574 kvm
  • Boarea: 160 kvm
  • Taxeringsvärde byggnad: 1 211 000 kr
  • Taxeringsvärde mark: 375 000 kr
  • Totalt taxeringsvärde: 1 586 000 kr
  • UppdragsID:guz gnu
  • Objektstyp:Villa

Byggnad

  • Byggnadsår: 1974
  • Utförda renoveringar:
    Nuvarande ägare har under de senaste åren genomgått både renoveringar och underhåll.  Garagetaket fick ny papp 2018 (Lindbergs bygg). Husets yttertak byttes till ett isolerat plåttak 2019 och i samband med detta gjordes en omfattande renovering av husets ovanplan där två takkupor tillkom (Huaröds bygg) och elen uppdaterades ( Eltjänster Degeberga). 2020 åtgärdades sättningsskador som uppkommit, åtgärderna genomfördes av Geobear (dokumentation och garanti på utförandet finns). Utöver dessa renoveringar har underhåll skett i form av exempelvis målning och uppdatering utav vissa vitvaror.
  • Ventilation: Självdrag
  • Fönster: 3-glasfönster isoler
  • Skorsten: Murad skorsten
  • Utvändiga plåtarbeten: Plåt
  • Avlopp: Enskilt avlopp, trekammarbrunn med infiltration
  • Vatten: Enskilt vatten året om, gemensam brunn
  • Taktyp: Isolerat plåttak. Taket består av underlagstak i plåt, 16 cm isolering och takpanneprofilerad plåt.
  • Grund: Krypgrund. Krypgrundsavfuktare från Acetec finns installerad.
  • Uppvärming: Luft/luft-värmepump, direktverkande el
  • Stomme:Trä
  • Grundmur:Betong
  • Fasadtyp:Tegelsten, stående träpanel
  • Elkablar: Ledningar delvis bytta
  • Jordat eller ojordat: Jordat
  • Andra byggnader:
    Garage, fristående uterum samt fristående förråd/hönshus.

Energideklaration

  • Energideklaration utförd: Jan, 2012
  • Energistatus: Energideklaration är utförd
  • Energiprestanda: 124 kWh/m²
  • Besiktningsman: Tomas Samuelsson, Anticimex AB

Inteckningar

  • Inteckningar: 7
  • Totalt belopp: 1 399 000kr

Ekonomi

  • Försäkringsavgift: 5 738 kr/år
  • Vatten- & avloppsavgift: 2 280 kr/år
  • Sotning: 850 kr/år
  • Underhåll: 4 000 kr/år
  • Renhållningsavgift: 2 200 kr/år
  • Elkostnad: 20 000 kr/år
  • Försäkring:
    Försäkring är idag tecknad hos Länsförsäkringar.

  • Driftkostnad: 31 068kr/år
  • Antal personer i hushållet: 4
  • Fastighetsavgift: 8 524 kr

  • Boendekalkyl:
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Bilparkering

  • Garage med plats för en bil samt anlagd uppfart med plats för flera bilar.

Vi står gärna till tjänst både för dig som vill köpa eller sälja.

Du når oss på telefon 044-24 74 44 eller via mail info@martenssonmaklare.se.

Stänga