Skriv ut

Champinjonvägen 3 29772 Everöd

Everöd - Centralt

Gedigen och välskött villa, insynsskyddad tomt, skönt läge - Välkommen till Champinjonvägen 3!

  • Rum: 7
  • Boarea: 133 kvm
  • Biarea: 195 kvm
  • Tomtarea: 1489 kvm
  • Pris: 2 600 000 kr
  • Pristyp: Högstbjudande

Intresserad?

Kommande visningar

Kontakta mäklaren för visning

Rumsbeskrivning

  • Uteplatsbeskrivning:
    Denna insynsskyddade tomt erbjuder en fantastisk utemiljö. På tomten finns gott om växtlighet, se bara på säljarens egna bilder av den blomstrande trädgården! Husets baksida ligger med ett skönt söderläge, här erbjuds garanterat många soltimmar vilket man tagit vara på genom de fina uteplatserna. Här finns ett stort träddäck med plats för större möblemang. Huset har flera altandörrar vilket gör att uteplats och trädgård nås från flera rum.
  • Huvudentré
    In i huset välkomnas man av en möblerbar hall, här finns goda möjligheter för förvaring. På golvet ligger en fin och tålig klinker, väggarna är klädda i vitmålad tapet.
  • Gästtoalett
    I anslutning till hallen ligger en gästtoalett. Utrymmet har laminatgolv och målade väggar.
  • Vardagsrum
    Väldigt rymligt och härligt vardagsrum! Här finns goda umgängesytor, både soffgrupp och matbord ryms. I vardagsrummet finns en fönstervägg med dubbla altandörrar, detta ger fantastiskt ljusinsläpp! I vardagsrummet ligger ett parkettgolv och väggarna är vitmålade.
  • Kök
    Husets kök totalrenoverades år 2009 och har under senare år uppdaterats ytterligare. Köket från IKEA i moderna kulörer är praktiskt och väldigt fräscht! Köket är utrustat med två vaskar, kyl och frys från Husqvarna, ugn från Husqvarna, induktionshäll från Husqvarna, fläkt från Thermex, inbyggd mikrovågsugn från Husqvarna samt diskmaskin från Bosch. Köket erbjuder goda ytor, här finns plats för ett matbord och ytterligare sittplatser finns vid bardisken som sammansluter köket med vardagsrummet. I köket finns en glasad altandörr som leder ut till uteplatsen. Köket har målade väggar och ett vackert trägolv med elektrisk golvvärme.
  • Sovrum
    Sovrum med laminatgolv och tapetserade väggar.
  • Sovrum
    Sovrum med laminatgolv och tapetserade väggar.
  • Badrum
    Rymligt och praktiskt badrum, totalrenoverat 1998. Badrummet har klinkergolv med vattenburen golvvärme och väggarna är delvis kaklade och delvis klädda i träpanel. Badrummet har badkar, tvättställ, wc, förvaring samt handdukstork. I badrummet finns ett smart tvättnedkast som leder rakt till tvättstugan!
  • Sovrum
    Husets "master bedroom". Detta inbjudande sovrum har heltäckningsmatta och tapetserade väggar. Rummet har en garderobsvägg med inbyggd belysning. Här finns en altandörr mot trädgården.
  • Gillestuga/allrum
    När man når husets källare möts man av en mysig gillestuga. Här finns en värmande öppen spis! Rummet har marmorgolv med vattenburen golvvärme och putsade väggar.
  • Hobbyrum
    Källarens hobbyrum är utmärkt att använda efter eget tycke, kanske som tonårsrum eller som hemmagym. Rummet har klinkergolv med vattenburen golvvärme och målade väggar.
  • Hall
    Vidare i källaren leds man genom en hall med laminatgolv och tapetserade väggar. Från hallen når man bland annat en rymlig klädkammare, förråd samt pannrum med tillhörande förråd.
  • Duschrum
    Duschrum med delvis plastgolv och delvis klinkergolv. Väggarna är kaklade. Här finns wc, handfat och dusch. I anslutning till duschrummet finns ett förråd, utmärkt utrymme om man vill ha bastu!
  • Sovrum
    Sovrum som idag utnyttjas som gästrum. Golvet har plastmatta och väggarna är delvis klädda i tapet och delvis klädda i träpanel. Här finns garderober med mycket förvaring.
  • Tvättstuga
    Fräsch tvättstuga med mycket arbetsutrymme. Här finns handfat samt tvättmaskin och torktumlare från Bosch. Tvättstugan har klinkergolv och tapetserade väggar.

Beskrivning

  • Varmt välkommen till Champinjonvägen 3 i Everöd! Detta är något för den som vill bo med ett skönt och naturnära läge i ett trevligt villakvarter. Här återfinner vi en gedigen och välskött arkitektritad enplansvilla med valmat tak och källare. Med en golvyta på hela 296 m², inklusive källare och garage, bjuder detta hus på många och stora ytor som kan användas efter eget behov! Entréplan har ett härligt vardagsrum, ett fräscht kök, ett rymligt badrum, gästtoalett och hela tre sovrum. Från vardagsrum, kök och sovrum har man access till det härliga trädäcket i söderläge. Det valmade taket erbjuder skydd för utemöbler. Källaren erbjuder mycket förvaringsmöjligheter, en mysig gillestuga med eldstad, hobbyrum, duschrum, gästrum och tvättstuga. Nuvarande ägare har löpande renoverat och idag är i princip alla delar av huset uppdaterade till fin och modern standard. I anslutning till huset finns ett praktiskt garage med fjärrstyrd port, från garaget har man access till huset. Den insynsskyddade tomten erbjuder en fantastisk utemiljö med mycket växter såsom pilträd, valnötsträd, hägg-, syren-, paradis-, jasmin- och bärbuskar. Härliga uteplatser med bra sollägen. På Champinjonvägen 3 bor du med närhet till skog, lekplats, skola, förskola, affär och god kommunikation.  Huset säljs besiktigat och försäkrat mot s.k "dolda fel" genom Anticimex Kristianstad.

Allmän information

  • Pris:2 600 000 kr
  • Pristyp: Högstbjudande
  • Tillträde: Enligt överenskommelse
  • Antal rum: 7 (varav 4 sovrum)
  • Tomtarea:1489 kvm
  • Boarea: 133 kvm
  • Boareabeskrivning:
    Bostadens yta är uppmätt av energikonsult och uppges idag vara:
    Entréplan - 133 m²
    Källarplan - 163 m²
    Garage - 32 m²
    Detta strider mot taxeringsinformationen som anger att boarean är 125 m² och biarean 45 m².
  • Biarea: 195 kvm
  • Taxeringsvärde byggnad: 755 000 kr
  • Taxeringsvärde mark: 190 000 kr
  • Totalt taxeringsvärde: 945 000 kr
  • UppdragsID:gdw xmv
  • Objektstyp:Villa

Övriga rättigheter och belastningar

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Planer och bestämmelser
  • Beskrivning:
    Stadsplan (Beslutsdatum: 19750812)

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Rättigheter förmån
  • Beskrivning:
    Officialservitut: Se förening, bilaga b och utlåtande, bilaga c - Vägar

Byggnad

  • Byggnadsår: 1969
  • Om/tillbyggnadsår: I början av 80-talet byggdes ett rum till på källarplan.
  • Utförda renoveringar:
    Följande renoveringar har gjorts av nuvarande ägare:
    2021 Oljat och slipat trägolv i kök
    2021 Nya hängrännor på baksidan vid träterrassen
    2020 Tre stycken nya innerdörrar, gästtoalett och två rum på entréplan
    2020 Rengöring och målning av yttertak 
    2020 Takpapp under terass på källartillbyggnad 
    2020 Nytt trädäck på terrass
    2020 Renovering av gästtoalett
    2019 Ny tvättmaskin från Bosch
    2018 Anslutning av fiber
    2018 Installation av fjärrstyrd garageport
    2018 Renovering av sovrum
    2018 Ny innedörr till badrum på entréplan
    2018 Renovering av badrum i källare
    2018 Ny diskmaskin från Bosch
    2016 Målning entréplan
    2016 Slipning av trägolv i kök
    2016 Delvis ny köksinredning
    2009 Totalrenovering av kök
    2008 Totalrenovering av tvättstuga
    2007 Ny altanplats i trä
    2007 Stenlagd gång i skiffersten på husets framsida
    2006 Murning och installation av braskamin
    2005 Installation av pelletsbrännare
    2000 Trägolv i vardagsrum
    1998 Totalrenovering av badrum på entréplan
  • Ventilation: Självdrag
  • Fönster: 3-glasfönster isoler, 2-glasfönster
  • Skorsten: Murad skorsten
  • Utvändiga plåtarbeten: Plåt
  • Avlopp: Kommunalt avlopp
  • Vatten: Kommunalt vatten året om
  • Taktyp: Eternit, papp på tillbyggnaden
  • Grund: Källare
  • Uppvärming: Pellets
  • Stomme:Trä
  • Grundmur:Betonghålsten
  • Fasadtyp:Kalksten, stående träpanel
  • Internet/TV kommentar:
    Fiber finns anslutet.
  • Fel och brister:
     Vid besiktningstillfället upptäcktes två fuktskador, en på vinden och en i köket, vilka är upptagna i besiktningsprotokollet. Nuvarande fastighetsägare har efter besiktningen åtgärdat dessa två läckage.

Energideklaration

  • Energideklaration utförd: Oct, 2021
  • Energistatus: Energideklaration är utförd
  • Energiprestanda: 139 kWh/m²
  • Energiklass: D
  • Besiktningsman: Viktor Ståhl, Anticimex AB

Inteckningar

  • Inteckningar: 17
  • Totalt belopp: 1 382 000kr

Ekonomi

  • Försäkringsavgift: 3 468 kr/år
  • Vatten- & avloppsavgift: 4 237 kr/år
  • Uppvärmningskostnad: 19 600 kr/år
  • Sotning: 220 kr/år
  • Renhållningsavgift: 2 308 kr/år
  • Elkostnad: 21 000 kr/år
  • Försäkring:
    Försäkring är idag tecknad hos Hedvig.

  • Driftkostnad: 50 833kr/år
  • Antal personer i hushållet: 2
  • Fastighetsavgift: 7 088 kr

  • Boendekalkyl:
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Bilparkering

  • Praktiskt integrerat garage med plats för en bil, automatisk fjärrstyrd garageport med två kontroller. Uppfart med plats för ytterligare bilar.

Vi står gärna till tjänst både för dig som vill köpa eller sälja.

Du når oss på telefon 044-24 74 44 eller via mail info@martenssonmaklare.se.

Stänga