Skriv ut

Indensvägen 16C 29638 Åhus

ÅHUS - Äspet

  • Rum: 5
  • Boarea: 158 kvm
  • Biarea: 29 kvm
  • Tomtarea: 907 kvm
  • Pris: 7 700 000 kr
  • Pristyp: Högstbjudande

Intresserad?

Kommande visningar

23 januari, 202211:00 -

Rumsbeskrivning

  • Vattenburen golvvärme i hela huset. 
    Spotlights med dimmer funktion i alla rum. 
    Fönsterbänkar i marmor.
    Nätverksuttag finns i de flesta rum.
  • Uteplatsbeskrivning:
    Stenlagd altanplats med morgonsol och utgång från matplatsen i köket.
    Stenlagd altanplats med eftermiddags/kvällssol och utgång från vardagsrummet. Stor markis över sittplatsen.
    Stort sammanhängande trädäck runt poolområde och utomhusjacuzzin.
  • Huvudentré/hall
    Klinker med golvvärme och målade väggar.
  • WC med dusch och badkar
    Klinkergolv med golvvärme och kakel på väggarna. WC, bubbelbadkar, dusch, handfat med kommod och handdukstork.
  • Sovrum
    Ekparkett med golvvärme och målade väggar. Skjutdörrsgarderob.
  • Kök med matplats
    Klinker med golvvärme och målade väggar. Kök från Marbodal med luckor i körsbär. Massiv träbänkskiva i valnöt. Vitt kakel ovanför rostfri vask. Induktionshäll, spisfläkt, micro, diskmaskin, inbyggnadsugn, kyl- och frys. Altandörr till framsidans altanplats.
  • Vardagsentré
    Klinker med golvvärme och målade väggar. Skjutdörrsgarderob/klädkammare/städskåp.
  • Tvättstuga/teknikrum
    Klinker med golvvärme och målade väggar. Tvättmaskin och torktumlare (2013), torkskåp, centraldammsugare, avhärdningsfilter.
  • Vardagsrum
    Ekparkett med golvvärme och målade väggar. Altandörr till trädgårdssidan/poolsidan.
  • Sovrum
    Ekparkett med golvvärme och målade väggar. Skjutdörrgarderob. Altandörr.
  • Sovrum
    Ekparkett med golvvärme och målade väggar.
  • Sovrum
    Ekparkett med golvvärme och målade väggar.
  • WC/duschrum
    Klinkergolv med golvvärme och kakel på väggarna. WC, dusch med glasdörrar och blandare från 2019, handfat och handdukstork.

Beskrivning

  • Vardagslyx på Äspet i Åhus!
    Varför inte skämma bort sig och familjen med ett boende utöver det vanliga, ett boende med skönt högt soligt läge mitt emellan hamnen i Åhus och stranden på Äspet.
    Ett Myresjöhus som byggdes 2004 med mycket "extra allt" som dessutom fått tillagt både pool med pooltak för sommarsäsongen och en utomhusjacuzzi för året runt njutning.
    Interiört är det ett läckert upplägg på boendemiljön med en villa med etageplan och de allmänna ytorna är stora och luftiga med helglasade vinklade burspråk upp i nock.
    Genomgående har de nuvarande ägarna gjort allting mycket fräscht både exteriört och interiört så huset är inflyttningsklart omgående om man vill!
    Villan säljs besiktigad och försäkrad mot s.k. "dolda fel" genom Anticimex Kristianstad.

Allmän information

  • Pris:7 700 000 kr
  • Pristyp: Högstbjudande
  • Antal rum: 5 (varav 4 sovrum)
  • Tomtarea:907 kvm
  • Tomtbeskrivning:
    Kuperad trädgårdstomt med stora altanytor, gräsmatta, pool, jacuzzi samt stor stenlagd uppfart.
  • Boarea: 158 kvm
  • Boareabeskrivning:
    Enligt energikonsult är bostadsytan c:a 158 kvm + isolerat förråd på c:a 9 kvm och carport på c:a 20 kvm.
  • Biarea: 29 kvm
  • Taxeringsvärde byggnad: 2 560 000 kr
  • Taxeringsvärde mark: 1 113 000 kr
  • Totalt taxeringsvärde: 3 673 000 kr
  • UppdragsID:gwq 85w
  • Objektstyp:Villa

Övriga rättigheter och belastningar

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Gemensamhetsanläggning
  • Beskrivning:
    Kristianstad Yngsjö Ga:19

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Planer och bestämmelser
  • Beskrivning:
    Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19460128)

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Planer och bestämmelser
  • Beskrivning:
    Äspet,transval Och Täppet,delar Av I Åhus, Ändring av dp (Beslutsdatum: 20081125, Registreringsdatum: 20090129)

Byggnad

  • Byggnadsår: 2004
  • Utförda renoveringar:
    2017: Slipning av samtliga parkettgolv, nya golvlister, nymålade väggar och tak.
    2020: Tvätt och ny putsmålning av samtliga fasadytor. Nya utvändiga fasadbelysningar. Renovering och putsning av mur. Anlagt gräsmatta med staket och nya stödmurar. 
    Nytt trädäck vid spa-bad inkl glasräcke vid trappa. Utvändig fjärrstyrd markis över altanplats.
  • Ventilation: Mekanisk frånluft
  • Fönster: 3-glasfönster isoler och 2-glas isolerglas i burspråk vid matplats.
  • Utvändiga plåtarbeten: Galvaniserad målad plåt
  • Avlopp: Kommunalt avlopp
  • Vatten: Kommunalt vatten året om
  • Taktyp: Betongpannor
  • Grund: Platta på mark
  • Uppvärming: Värmepump frånluftsvärmeväxlare (vattenburen golvvärme)
  • Ålder på värmeanläggning: 2004
  • Märke på värmeanläggning: NIBE Fighter 360P
  • Stomme:Trä
  • Grundmur:Betong
  • Fasadtyp:Puts (en-stegs putsad fasad) renoverad 2020.
  • Jordat eller ojordat: Jordat
  • Larm: Ja
  • Internet/TV kommentar:
    Ansluten till fiber.
  • Andra byggnader:
    Friliggande isolerad redskapsbod som teknikutrymme till poolvärmare, poolfilter och förvaring m.m.
  • Kommentar byggnad:
    Det finns centraldammsugare i huset.
    Det finns installerat avhärdingsfilter.

Energideklaration

  • Energideklaration utförd: Jan, 2022
  • Energistatus: Energideklaration är utförd
  • Energiprestanda: 56 kWh/m²
  • Energiklass: D
  • Besiktningsman: Viktor Ståhl, Anticimex Kristianstad

Övrigt

  • Övrigt:
    Villan säljs besiktigad och försäkrad mot s.k. "dolda fel" genom Anticimex Kristianstad.

Inteckningar

  • Inteckningar: 5
  • Totalt belopp: 4 500 000kr

Ekonomi

  • Försäkringsavgift: 5 072 kr/år
  • Vatten- & avloppsavgift: 3 500 kr/år
  • Vägavgift: 1 450 kr/år
  • Renhållningsavgift: 2 700 kr/år
  • Larmkostnad: 400 kr/år
  • Elkostnad: 25 031 kr/år
  • Försäkring:
    Länsförsäkringar

  • Driftkostnad: 37 753kr/år
  • Antal personer i hushållet: 4
  • Fastighetsavgift: 8 874 kr

  • Boendekalkyl:
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Bilparkering

  • Stenlagd uppfart med plats för flera bilar, carport och isolerat förråd.

Området

  • Här har man fantastisk miljö i den vackra tallskogen med den härliga Äspet stranden ett stenkast bort.
    På promenadavstånd, ungefär 7-800 m sydost ligger den inbjudande stranden med öppet hav, kustnära fiske och mysiga ålabodar.
    En promenad på ca 5-600 m så är man i Åhus By!
    
    SERVICE & KOMMUNIKATIONER
    Buss till Åhus Centrum och Kristianstad går med täta intervall.
    Busslinje 551 eller 552, se www.skanetrafiken.se sök på Äspetvägen.
    Det går bussar var 15 - 30 minut beroende på när på dagen man skall resa.
    
    Ett par kilometer nordväst ligger en 36-håls golfbana som i stort sett är öppen året runt.
    I motsatt riktning, 5-600 m nordost, ligger hamnen med mysiga krogar, rökeri och möjligheter till kulinariska njutningar, framförallt sommartid. Några krogar har öppet året runt.
    Strax bortom hamnen ligger bykärnan med butiker, apotek, banker, mataffärer och systembolag.
    I Åhus, med runt 11 000 åretruntboende, finns också den mesta service man kan förvänta sig. Här hittar vi vårdcentral, folktandvård, poliskontor, förskolor, fritidshem, grundskola årskurs 0-9 och bibliotek m.m. 
    I Åhus råder fri parkering.

Vi står gärna till tjänst både för dig som vill köpa eller sälja.

Du når oss på telefon 044-24 74 44 eller via mail info@martenssonmaklare.se.

Stänga