Åhus - Täppet

Skönt läge på Täppet i Åhus, bo permanent eller använd som fint fritidsboende med gästmöjlighet!

Sparrisvägen 7 29633 Åhus

Upplåtelse

Äganderätt

Objektstyp

Villa

Boarea

95 m²

Biarea

16 m²

Tomtarea

1 932 m²

Antal rum

3

(varav 2 sovrum)

Pris

4 600 000 kr

Mitt på Täppet i Åhus ligger detta året runt fritidsboende alternativt villa, med närhet till både ortens bekvämligheter och havet.

Huset ligger mitt på den stora tomten och har stor utvecklingspotential då byggrätten är stor (250 kvm, maximalt 300 kvm bruttoarea).

Det finns även en nyare Attefallsbyggnad och en nyare Friggebod samt ett otroligt väl tilltaget uteplats-område på trädäck med både pool med pooltak och spabad.
Läget är helt rätt för en maximerad utomhusupplevelse under sommarhalvåret med skönt insynsskyddat solläge.
Nuvarande ägare har också installerat 17 solpaneler på taket, ny värmepump m.m. så driftskostnaderna är väldigt låga.

Använd som exklusivt fritidsboende med gästmöjligheter eller som permanentboende med uthyrningsbar Attefallare med egen infart/entré.
Med rimlig uthyrning har det blivit en intäkt på 100 000 kr/år.

Boningshuset säljs besiktigat och försäkrat mot s.k. ”dolda fel” genom Anticimex Kristianstad.

Kommande visningar

Kontakta mäklaren för visning

Budgivning

Se alla bilder

Fastighetsbeteckning

KRISTIANSTAD ÅHUS 48:214

Pris

4 600 000 kr

Pristyp

Högstbjudande

Antal rum

3

(varav 2 sovrum)

Boarea

95 m²

Biarea

16 m²

Tomtarea

1 932 m²

Boareabeskrivning

Energikonsult mätte huset till c:a 92-93 kvm, källaren c:a 13 kvm.
Gästhuset är på 25-30 kvm, förrådet är inte uppmätt.

Taxeringsvärde byggnad

1 806 000 kr

Taxeringsvärde mark

1 268 000 kr

Totalt taxeringsvärde

3 074 000 kr

Typ

Villa

Huvudentré/hall - Entréplan

Laminatgolv och målad vägg/fondtapet.

Dusch/wc - Entréplan

Klinkergolv med golvvärme och helkaklade väggar. Vikbara duschdörrar, WC, handfat med kommod, dubbelt spegelskåp, högskåp för förvaring och handdukstork med elvärme.

Vardagsrum/matrum med braskamin - Entréplan

Laminatgolv och målad vägg. Braskamin.

Sovrum med altanutgång - Entréplan

Laminatgolv och målad vägg/fondtapet. Altandörrar i glas med utgång till baksidans uteplats. Garderober.

Kök / barkök - Entréplan

Laminat och målad vägg. IKEA köksinredning i ek. Bänkskiva i ek. Gasspis, varmluftsugn, inbyggnadmicro, bänkdiskmaskin, kyl/frys side by side med ismaskin.

Gästrum/sovrum/hemmakontor - Entréplan

Laminatgolv och målad vägg/fondvägg. Garderober.

Tvättstuga/matkällare - Källare

Målat betonggolv och målad vägg. Varmvattenberedare, tvättmaskin och torktumlare.

Allrum öppet upp i nock. - Gästhus

Laminatgolv och målad vägg. Skjutdörrsparti mot altanplatsen.

Duschrum/wc - Gästhus

Klinkergolv och vägg klädd med Fibo-skiva (våtrumsvägg).

Kök - Gästhus

Laminatgolv och målad vägg.

Sovloft - Gästhus

Målad vägg och tak.

Uteplatsbeskrivning

Stora trädäck i husets vinkel med rejäla social ytor och en pool med pooltak från 2022. samt en äldre utomhusjaccuzi.

Byggnadskommentar

Det finns en mycket fördelaktig detaljplan för detta området för Er som vill utveckla boningshuset med tillbyggnad eller för en helt ny byggnad.
Detaljplanen tillåter endast en huvudbyggnad och den får inte överstiga 20% av tomtytan, max 250 kvm eller som mest 300 kvm bruttoarea.
Kontakta Kristianstads kommun, 044-135000 eller kommun@kristianstad.se om ni har fler frågor beträffande byggnation.
I 3§ Tomtplats storlek ersätts 1 och 2 mom med att tomtplats med BÖ och BÖs betecknat område
inte får ges mindre areal än 1.000 kvm. I samma paragraf ersätt också 3 och 4 mom om att av
tomtplats med BÖ och BÖs betecknat område far byggnadsarean uppta högst 20% av fastighetsarean, dock högst 250 kvm och 300 kvm bruttoarea. Endast en huvudbyggnad far uppföras på
varje tomtplats. 5 mom i samma paragraf ersätts också med att på med punktprickning betecknad
mark far byggnad inte uppföras. Bestämmelsen i 6 mom om visst undantag slopas helt.
I 4§ Byggnads läge å tomtplats ersätts 1 mom med att huvudbyggnad med friliggande hus inte far
läggas närmare gräns mot grannfastighet än 4,0 m samt 2 mom med att uthus eller annan gårdsbyggnad inte far läggas närmare gräns mot grannfastighet än 2,0 m. 3 mom i samma paragraf
utgår helt.
Bestämmelsen i 5§ Fönster till bonings- och arbetsrum slopas helt.
I 6§ Hushöjd, våningsantal och vindsinredning m.m. ersätts 1 mom med att inom med BÖs betecknat område far huvudbyggnad uppföras i högst en våning. Vind far inredas. I samma paragraf
ersätts också 2 mom med att inom med BÖ betecknat område far huvudbyggnad uppföras i högst
två våningar. 4 mom ersätts också med att uthus eller annan gårdsbyggnad far inte uppföras till
större höjd än 3,0 m. 5 mom i samma paragrafutgår helt.
I 7§ Takfall ersätts bestämmelsen med att tak vid bebyggelse med envåningshus far tak ges en
lutning mot horisontalplanet mellan 18-45 grader. Vid bebyggelse med tvåvåningshus far tak ges
en lutning mot horisontalplanet mellan 12-18 grader.

Byggnadsår

1955

Renoveringar

1996

Utförda renoveringar

Tidigare ägares upplysning:
Köket är ombyggt 2005.
Badrummet är renoverat 2017 av Karaten bygg.
Nya golv och invändig målning 2019.
Ny större varmvattenberedare 2017.

Nuvarande ägares åtgärder:
2022: Solpaneler 17 st och laddbox till El-bil.
2022: Ny kyl och frys, side by side.
2022: Nytt pooltak och ny poolpump.
2023: Ny ugn.
2023: Ny bänkdiskmaskin, monterad i köksskåp under vask.
2023: Ny kombinerad tvättmaskin/torktumlare.
2024: Målat utvändigt trä, gavlar och vindskenor på boningshus.
2024: Målat fönster interiört och exteriört.
2025: Bytt veranda-tak.
2025: Ny luft/luft-värmepump.

Ventilation

Självdrag

Fönster

2- glasfönster och 3-glasfönster isoler

Skorsten

Murad skorsten

Hängrännor

Galvaniserad målad plåt

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Taktyp

Betongpannor

Grund

Torpargrund samt delvis källare

Grundmur

Betonghålsten

Undergrund

Sandjord

Uppvärmning

Värmepump x 2 luft-luft, braskamin med fläkt, direkt el golvvärme i duschrum/wc

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasadtyp

Kalksandsten

Elkommentar

2022 monterades solpaneler och laddbox till el-bil.

Internet / TV

Fiberanslutning finns.

Andra byggnader

Friliggande nyare gästhus från 2021 komplett med kök och duschrum/wc. Uthyres sporadiskt sommartid, senaste året med en hyresintäkt på 100 000 kr.
Friliggande nyare förrådsbyggnad från 2021 med två utrymmen.

Bilparkering

Stor gräsplan med parkering för flera bilar. Laddstolpe för elbil.
Separat infart med parkering vid gästhuset.

Området

Sparrisvägen 7 ligger i det populära och natursköna området Täppet i östra Åhus, ett område känt för sin närhet till havet och sina lummiga tallskogar.G

Gatan präglas av ett lugnt och stabilt bostadskvarter med en blandning av äldre sommarstugor som konverterats till permanentboenden och nyare villor.

Området är mycket havsnära. Det är gångavstånd till den populära Täppetstranden, känd för sin vita sand och den ikoniska bryggan vid Åhus Seaside.
I närheten finns välkända Kantarellbadet och flera populära restauranger samt glasskiosker längs stranden.För den aktive finns Åhus Tennisklubb och närhet till fina löp- och cykelstråk i tallskogen.

Övrigt

Huset säljs besiktigad och försäkrad mot s.k. "dolda fel" genom Anticimex Kristianstad.

Energideklaration

Status

Utförd (2026-04-16)

Prestanda

75 kWh/m²

Energiklass

Besiktningsman

Arian Nareman, Anticimex Services KB

Pantbrev

Antal

Totalt belopp

2 300 000 kr

Prisinformation

Renhållningskostnaden är inklusive trädgårdskärl.
Elkostnaden är inkl laddning till El-bil.
Elkostnaden är inkl uppvärmning av utomhusjacuzzi.
Elkostnaden är inkl reningsverk till poolen, poolen värms med solfångare.
Förbrukningen är låg tack vare solpanelerna (17 st) som installerades 2022.
Kaminen har eldats enbart för "mys" och då är förbrukningen c:a 1 kubikmeter.

Vatten- & avloppsavgift

6 500 kr/år

Vägavgift

800 kr/år

Renhållningsavgift

4 200 kr/år

Elkostnad

19 769 kr/år

Elförbrukning

8 944 kWh/år

Sotningsavgift

600 kr/år