Kristianstad - Lilla Hammar i Hammarslund

Gamla rättarbostaden på Lilla Hammar i Hammarslund, en bostad att drömma om!

Hammarslundsvägen 99 29158 Kristianstad

Upplåtelse

Äganderätt

Objektstyp

Villa

Boarea

314 m²

Biarea

100 m²

Tomtarea

6 063 m²

Antal rum

8

(varav 3 sovrum)

Pris

6 900 000 kr

Gamla rättarbostaden på Lilla Hammar är till salu!

En unik fastighet som inrymt rättarbostaden och vagnslider.
Idag är huset ett ståtligt permanentboende med vacker arkitektur med böljande fönstervalv samt fina teglade detaljer i fasaden.
tillsammans med det nya tegeltaket från Vittinge tegelbruk.

Interiört finner man en bostad med pompösa ytor (314 kvm) och härlig sekelskifteskänsla från 1908 med ljus och rymd.
Boningshuset är verkligen underbart med de stora fönsterpartierna, fina takhöjden och stora rummen både i bottenplan och ovanplan, att det sedan finns en funktionell källarvåning (100 kvm) under 2/3 delar av huset är ju väldigt trevligt.

Tomtarealen på strax över 6 000 kvm får väl i det närmsta benämnas som parktomt, både med äldre och nyare fruktträd.
Det finns en härlig altanyta på husets framsida med ett solläge som verkligen bjuder in till sköna dagar och kvällar.

Mycket historik om fastigheten finns att läsa om under övrigt, det är författat av Anders Hovne, som satt sig väl in i hur byggnaden uppkom och vem som bott på fastigheten. Väldigt intressant läsning.

Idag säljs den som privatbostad, besiktigad och försäkrad mot s.k. ”dolda fel” genom Anticimex Kristianstad.

Kommande visningar

Kontakta mäklaren för visning

Budgivning

Se alla bilder

Planlösning entréplan

Planlösning ovanplan

Fastighetsbeteckning

KRISTIANSTAD HAMMAR 10:183

Pris

6 900 000 kr

Pristyp

Högstbjudande

Antal rum

8

(varav 3 sovrum)

Boarea

314 m²

Biarea

100 m²

Tomtarea

6 063 m²

Boareabeskrivning

Nedanvåning: 141m2 enligt Lantmäteri/Skatteverk (155 kvm golvyta enligt uppmätning av Energikonsult) Takhöjd 300 cm.
Ovanvåning: 124m2 Lantmäteri/Skatteverk ( 159 kvm golvyta enligt uppmätning av Energikonsult) Takhöjd 320 cm.
Källare: 99m2 Lantmäteri/Skatteverk (100 kvm golvyta enligt uppmätning av Energikonsult).

Taxeringsvärde byggnad

1 836 000 kr

Taxeringsvärde mark

448 000 kr

Totalt taxeringsvärde

2 284 000 kr

Typ

Villa

Huvudentré/hall - Entréplan

Douglasgran från Rappgo som golvmaterial och målade väggar.

Salen / vardagsrum - Entréplan

Douglasgran från Rappgo som golvmaterial och putsade/målade väggar. Dörr ut mot husets baksida går ej att öppna idag.

Gästtoalett - Entréplan

Kalkstensgolv och målad vägg. Wc och handfat.

Matrum - Entréplan

Laminatgolv och målad vägg.

Kök - Entréplan

Laminatgolv och målad vägg. Elektrolux "Sentence" köksinredning från c:a 2010 med vit respektive brun lackade luckor/lådor. Spis äldre c:a 2010, diskmaskin c:a 2021, inbyggnadsmicro äldre c:a 2010, kyl och frys 2023.

Allrum - Entréplan

Laminatgolv och målad vägg. Mindre klädkammare i hörnet av rummet.

Hemmakontor/sovrum/gästrum - Entréplan

Douglasgran från Rappgo som golvmaterial och målade väggar.

Tänkt duschrum/wc, idag förråd. - Entréplan

Utrymmet är i anslutning till hemmakontor/sovrum/gästrum.

Stort allrum/tv-rum - Ovanvåning

Laminatgolv och målad vägg. Öppet upp i nock med synliga takbjälkar.

Sovrum mot öster - Ovanvåning

Laminatgolv och målad vägg/putsad gavelvägg. Öppet upp i nock med synliga takbjälkar och stödben.

Allrum/syrum - Ovanvåning

Laminatgolv och målad vägg. Öppet upp i nock med synliga takbjälkar och stödben.

Sovalkov/allrum mot väster - Ovanvåning

Laminatgolv och målad vägg/putsad gavelvägg. Öppet upp i nock med synliga takbjälkar och stödben.

Duschrum/wc - Ovanvåning

Plastgolv och målad glasfiberväv på väggarna. Duschkabin, wc och handfat. Öppet upp i nock med synliga takbjälkar och stödben.

Teknikrum - Källare

Rum för fjärrvärmeanläggning, avhärdningsfilter, VA och tidigare använd ventilationsanläggning då huset användes som kontor.

Tvättstuga/wc - Källare

Tvättstuga i källarplan med wc, duschplats och handfat. Tvättmaskin c:a 5-6 år och torktumlare äldre.

Allrum/hobbyrum/förråd - Källare

Stort rum som kan användas till många saker, idag huvudsak ett förrådsutrymme. Egen dörr till in/utgång om man vill använda utrymmet till något annat ändamål.

Uteplatsbeskrivning

Fin stenlagd altanyta vid huvudentrén, med plats för flera möblemang.

Byggnadskommentar

Fasad puts och tegel. Fönster ovanför entré är isolerglas.

Byggnadsår

1908

Utförda renoveringar

Målning av fönster 2016 utfört av fackman.
Målning invändigt 2014 utfört av fackman.
Nytt kalkstensgolv toalett nedanvåning 2014 utfört av fackman.
Nytt golv av Douglasgran i 3 rum 2014 utfört av fackman.
Ny värmeanläggning (fjärrvärme 2015, nya rör och element 2023).
Nytt tegel yttertak inkl plåtning 2026 av CMS Bygg, Markus Svensson.
Nytt isolerglasfönster ovanför entré 2026 av CMS Bygg, Markus Svensson.

Ventilation

Självdrag

Fönster

2-glasfönster med spröjs

Skorsten

Murad skorsten

Hängrännor

Galvaniserad målad plåt, 2026

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Taktyp

Taktegel, Vittinge 2026

Grund

Platta på mark / källare

Grundmur

Gråsten

Undergrund

Lera/morän

Uppvärmning

Fjärrvärme

Stomme

Tegel

Bjälklag

Trä

Fasadtyp

Puts/tegel

Elkommentar

Elkablar bytta av tidigare ägare.

Internet / TV

Fiberanslutning finns sedan 2015.

Andra byggnader

Fin källare under 2/3-delar av huset, den används i huvudsak till tvättstuga, teknikrum och förråd/hobbyrum.

Bilparkering

Stor parkeringsyta framför huvudentrén.

Området

Hammarslund är ett av Kristianstads mest populära och snabbast växande bostadsområden. Området erbjuder en lugn idyll för den som vill bo nära naturen men samtidigt ha ett bekvämt stenkast till Kristianstads centrala delar.
Det brukar beskrivas som ett område som ger invånarna "det bästa av två världar" – ett familjevänligt lugn kombinerat med utmärkta förbindelser.

Natur och Vattenriket: Området ligger inbäddat i Kristianstads Vattenrike, ett av Unesco utsett biosfärområde.
Här har man unika naturmiljöer, som närbelägna Hammarsjön och det natursköna Ekenabben, precis runt hörnet.

Fritid: För den hästintresserade är området extra känt för Kristianstads ridskola, som ligger i just Hammarslund och är en mycket populär samlingspunkt.

Övrigt

Historia om Lilla Hammar, det lilla slottet i Hammarslund, skriven av Anders Hovne;

Den nuvarande jugendvillan byggdes runt 1910 av Hans Agaton Hansson, virkeshandlare och skogsägare från Knislinge, som bosatte sig där med fru och med tiden barn. På platsen låg tidigare en äldre gård som Hansson lät riva, som även den hette Lilla Hammar. Han byggde också annexet som från början sannolikt innehöll en rättarbostad och någon form av vagnslider. Runt villan anlade Hansson en mycket välordnat trädgård av vilken enstaka träd finns kvar än i dag. Huset ligger på en naturlig kulle i landskapet och hade ursprungligen siktlinjer genom parken ner mot Hammarsjön.
Vem som ritade villan är oklart, men Hansson lär ha inspirerats av Wanås slott, åtminstone vad gäller interiören.

Hansson bedrev jordbruk men tycks ha fått svårt att få detta att gå runt, samtidigt som det stora huset var dyrt i drift. Redan 1916 såldes huset därför på exekutiv auktion efter en konkurs och Hansson flyttade till Örnsköldsvik där han drev timmerhandel och sågverk, och senare blev grosshandlare och dessutom kommunal trädgårdsdirektör. Efter en tid i Sydamerika där han drev plantager återvände han till Kristianstad och bosatte sig på Carlshem på Udden. Även där anlade han en fin trädgård. På den platsen ligger nu Uddegårdens förskola.

Köpare av Lilla Hammar blev familjen Björklund som bedrev storskalig nejlikeodling intill. Det bestämdes att den av de båda bröderna Karl och Hugo Björklund som först gifte sig skulle få flytta in huset.
Det blev Hugo, som flyttade in 1919 när han gifte sig. Hugo Björklund dog 1952 men änkan Herta levde till 1986 och bodde kvar i huset hela livet. Under hennes sista år förföll det allt mer och var på slutet var 1980-talet i riktigt dåligt skick.
Efter Hertas död har huset haft en rad privata ägare som i olika grad renoverat huset ut- och invändigt och idag är det åter i gott skick.
Minnet av bröderna Björklund lever kvar i gatunamnen Karls väg och Hugos väg i Hammarslund.

Energideklaration

Status

Utförd (2026-11-10)

Prestanda

168 kWh/m²

Energiklass

Besiktningsman

Arian Nareman, Anticimex Kristianstad

Prisinformation

Renhållning har idag varit delade soptunnor med andra huset. Elförbrukning är angivet utan fjärrvärmeförbrukningen. Försäkring avser Villaförsäkring. Elkostnad avser kostnad för Elnät. El, fjärrvärme och vatten/avlopp avser årskostnad för helår 2025.

Försäkringsavgift

7 460 kr/år

Vatten- & avloppsavgift

5 891 kr/år

Uppvärmningskostnad

34 531 kr/år

Elkostnad

13 130 kr/år

Elförbrukning

4 902 kWh/år

Hushållsel

5 897 kr/år