Yngsjö - Furuboda

Fräscht och välplanerat 1-planshus i vinkel med komplementbyggnad på trevligt läge i Furuboda!

Stortrappsvägen 54 29692 Yngsjö

Upplåtelse

Äganderätt

Objektstyp

Villa

Boarea

96 m²

Biarea

46 m²

Tomtarea

940 m²

Antal rum

4

(varav 2 sovrum)

Pris

4 350 000 kr

1-planshus i vinkel byggt 2019 med Derome byggsats, samt nyare komplementbyggnad från 2021. Huset är byggt med pulpet tak och öppet upp, så volym och ljus känns påtagligt luftigt.

Genomgående fina helplanks parkettgolv och målade väggar. Vackra mörka marmor liknande klinkerplattor.i 60×60 cm på golvet i hall, tvättstuga och duschrum med ljusare plattor.
Två fina sovrum med bra förvaringslösningar. Ett större rum i kärnan av huset som fördelas genom en halvvägg vilket ger plats för både vardagsrum och matplats.
Öppen lösning mot köket som är rymligt och modernt med köksinredning från IKEA. Luckor i en behaglig grå färg, guldiga detaljer på handtag och kran samt vita kakelplattor.
Duschrummets golv och väggar är klädda i behagliga färger och inredningen är i svart, duschdörrar från Macro Design.
Husets fönster (3-glas fönster från Traryd) ger ett vackert ljusinsläpp och husets ena långsida har dessutom tre altandörrar (Traryd) som leder ut till det stora trädäcket med rätt solläge, utekök och utomhusjacuzzi.
Vattenburen golvvärme genom hela huset och även i den nyare komplementbyggnaden som värms upp genom en frånluftsvärmeväxlare, värmepump från NIBE. Det finns även en ny luft/luft-värmepump samt braskamin mitt i huset.
All belysning styrs genom Plejd och fiber finns indraget.

Huset fungerar både som ett mindre permanentboende eller som ett exklusivare fritidsboende, med den fina komplementbyggnaden så har man ytterligare ett boende med kök, dusch/wc/tvätt, samt otroligt gott om plats för hobbyprylar och annat.
Komplementbyggnaden är perfekt för uthyrning eller till övernattande gäster som får tillgång till ett eget boende.

Det ljusa läget i Furuboda är uppskattat med närhet till både skogsnatur och fantastisk strand, dessutom med tillgång till kollektivtrafik, via Skånetrafiken linje 551, för den som pendlar.

Boningshuset säljs besiktigad och försäkrad mot s.k. ”dolda fel” genom Anticimex Kristianstad.

Kommande visningar

Kontakta mäklaren för visning

Budgivning

Se alla bilder

Boningshus

Komplementbyggnad

Fastighetsbeteckning

KRISTIANSTAD YNGSJÖ 4:314

Pris

4 350 000 kr

Pristyp

Högstbjudande

Antal rum

4

(varav 2 sovrum)

Boarea

96 m²

Biarea

46 m²

Tomtarea

940 m²

Boareabeskrivning

Komplementbyggnaden är 49 kvm utvändigt och c:a 23+23 kvm invändigt.

Tomtbeskrivning

Cederholms rör, alla installationer för VA.
Åhus Golv, Fredrik Österberg, har utfört våtrummen.
Lillafors El AB, Fredrik, har utfört all El.
BBK ÅHUS AB, Mikael Nilsson, var Kvalitetsansvarig.
NP entreprenad AB gjorde markarbeten.

Taxeringsvärde byggnad

2 092 000 kr

Taxeringsvärde mark

816 000 kr

Totalt taxeringsvärde

2 908 000 kr

Typ

Villa

Huvudentré/hall - Bottenvåning

Klinkergolv, 60x60 cm marmor liknande klinkerplattor innanför dörren, resterande golv Tarkett parkettgolv helplank ek matt. Målade väggar.

Tvättstuga/teknikrum. - Bottenvåning

Klinkergolv, 60x60 cm marmor liknande klinkerplattor. Målade väggar. Tvättmaskin Cylinda, torktumlare Cylinda och värmepump NIBE.

Duschrum - Bottenvåning

Marmor liknande klinkerplattor. 60x60 cm och kakel vid duschutrymme. Målade väggar. Svart inredning och duschdörrar från Macro Design.

Sovrum - Bottenvåning

Tarkett parkettgolv helplank ek matt och målade väggar. Garderober.

Sovrum - Entréplan

Tarkett parkettgolv helplank ek matt och målade väggar. Garderob med skjutdörr. Altandörr.

Vardagsrum/matplats - Bottenvåning

Tarkett parkettgolv helplank ek matt och målade väggar. Fint ljusinsläpp och två altandörrar. Halvvägg som avgränsar rummet.

Kök - Bottenvåning

IKEA-kök med grå inredning och guldiga detaljer på handtag och kran. Utrustat med induktionshäll (70 cm), fläkt, diskmaskin, inbyggd ugn och mikrovågsugn, kyl och frys. Tarkett parkettgolv helplank ek matt och målad/kaklad vägg.

Hall, allrum och kök - Komplementbyggnad

Laminatgolv och målad vägg. Köksinredning med kyl/frys, induktionshäll, inbyggnadsugn, fläkt och diskmaskin.

Sovloft - Komplementbyggnad

Laminatgolv och målad vägg.

Duschrum/wc/tvätt - Komplementbyggnad

Plastgolv och väggmatta. Toppmatad tvättmaskin.

Hobbyrum/förråd - Komplementbyggnad

Betonggolv och målad vägg.

Hobbyrum/man cave - Komplementbyggnad

Betonggolv och målad vägg/målad panel.

Uteplatsbeskrivning

Stort trädäck i sydvästläge med både utekök och utomhusjaccuzi.

Byggnadskommentar

Byggsatser från Derome. 170 mm stomme + 45 mm installationsvägg. Ytterdörr från Diplomat, innerdörrar från Dooria. Tre altandörrar (dubbeldörrar) från Traryd.

Byggnadsår

2019

Renoveringar

2021 byggdes komplementbyggnaden.

Ventilation

Mekanisk till- och frånluft

Fönster

3-glasfönster från Traryd. Aluminium på utsidan, trä på insidan.

Skorsten

Skorsten av plåt

Hängrännor

Aluminium-zink

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Taktyp

Papp

Grund

Betongplatta, vattenburen golvvärme

Grundmur

Betong

Undergrund

Sand

Uppvärmning

Frånluftsvärmeväxlare, vattenburen golvvärme i båda husen, luft/luft-värmepump, braskamin

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä. Isolerat med 400 mm stenull

Fasadtyp

Liggande träpanel

Elkommentar

Plejd finns installerat i huset.

Internet / TV

Fiberanslutning finns.

Andra byggnader

Friliggande nybyggd komplementbyggnad från 2021 med halva delen som bostad, med både dusch/wc/tvätt. Kök med spis, ugn, fläkt, diskmaskin och kyl/frys.
Allrum i bottenplan och sovloft på ovanplan.
Andra delen av komplementbyggnaden är hobbyrum/förråd och man cave.

Bilparkering

Carport kan eventuellt byggas i anslutning till komplementbyggnad, betongplatta finns redan.

Området

Furuboda-området präglas av sköna naturområden ner mot havet och den fina stranden.
I området finns det en kursgård med internat och folkhögskola.

Övrigt

Boningshuset säljs besiktigad och försäkrad mot s.k. "dolda fel" genom Anticimex Kristianstad.

Energideklaration

Status

Utförd (2026-10-28)

Prestanda

47 kWh/m²

Energiklass

Besiktningsman

Arian Nareman, Anticimex

Pantbrev

Antal

Totalt belopp

2 067 000 kr

Prisinformation

Driftkostnaden är ganska hög pga av att halva komplementbyggnaden hyrs ut året året om som permanentbostad, samt att den andra delen också hålls uppvärmd, värms via en 25 m lång kulvert från värmepumpen i boningshuset.
Även driften av utomhusjacuzzin är medräknad i elpriset.

Vatten- & avloppsavgift

10 500 kr/år

Renhållningsavgift

3 000 kr/år

Elkostnad

43 934 kr/år

Elförbrukning

14 464 kWh/år

Sotningsavgift

600 kr/år

Total driftkostnad

58 034 kr/år