Åhus - Täppet

Läckert hus på en fantastisk stor hörntomt på Täppet i Åhus.

Fjärilsvägen 1 29633 Åhus

Upplåtelse

Äganderätt

Objektstyp

Villa

Boarea

101,40 m²

Biarea

24,50 m²

Tomtarea

1 710 m²

Antal rum

5

(varav 3 sovrum)

Pris

5 250 000 kr

Läckert hus på en fantastisk stor hörntomt lugnt beläget på Täppet i Åhus.

Villan är totalrenoverad/till/ombyggd under 2025-2026, mycket fräsch såväl exteriört som interiört!
Här kommer man till ett boende som är bekvämt från dag ett, bara flytta in och njut!

I området är det blandad bebyggelse, både fritidsboende och permanentboende, detta huset passar båda kategorierna.
Det finns både redskapshus, gästhus och garage på tomten, samtidigt är alla gångytor nygjorda med stenläggning och alla altanytor på fina trädäck.
Skjutdörr från matplatsen/köket till altanplatsen utanför, som ligger klockrent rätt om man älskar sol, där finns markis om man vill skärma av strålarna.

Huset säljs besiktigad och försäkrad mot s.k. ”dolda fel” genom Anticimex Kristianstad.

Kommande visningar

Kontakta mäklaren för visning

Budgivning

Se alla bilder

Fastighetsbeteckning

KRISTIANSTAD ÅHUS 48:151

Pris

5 250 000 kr

Pristyp

Högstbjudande

Antal rum

5

(varav 3 sovrum)

Boarea

101,40 m²

Biarea

24,50 m²

Tomtarea

1 710 m²

Boareabeskrivning

Endast enklare uppmätning utförd.
Rekommenderar kontrollmätning.

Taxeringsvärde byggnad

1 354 000 kr

Taxeringsvärde mark

1 650 000 kr

Totalt taxeringsvärde

3 004 000 kr

Typ

Villa

Genomgående totalrenoverat både interiört och exteriört med mycket bra materialval och hög kvalité.

Huvudentré - Entréplan

Klinkergolv och målad vägg.

Duschrum/wc - Entréplan

Klinkergolv och helkaklad vägg.

Kök - Entréplan

Ny ekparkett och målad vägg. Köksinredning 2014 inkl vitvaror förutom diskmaskin (45 cm) som är c:a 4 år.

Matrum med dubbeldörrar ut mot altanplatsen - Entréplan

Ny ekparkett och målad vägg.

Vardagsrum - Entréplan

Ny ekparkett och målad vägg.

Hall - Entréplan

Ny ekparkett och målad vägg.

Sovrum 1 med walk in closet - Entréplan

Ny ekparkett och målad vägg.

Sovrum 2 - Entréplan

Ny parkett och målad vägg.

Klädkammare/förråd - Entréplan

Klinkergolv och målad vägg.

Sovrum 3 / hemmakontor - Entréplan

Ny ekparkett och målad vägg.

Hall till källarplan - Entréplan

Klinkergolv och målad vägg.

Hall i källare - Källare

Klinkergolv och målad vägg. Nya solavskärmningar.

Dusch/wc/tvätt - Källare

Klinkergolv och helkaklad vägg.

Sovrum 4 / allrum / hobbyrum - Källare

Klinkergolv och målad vägg. Ny solavskärmning.

Gästrum / hemmakontor i Friggebod - Gästhus

Nytt laminatgolv och målad vägg.

Uteplatsbeskrivning

Stor altanplats på trädäck. I anslutning till vardagsrum/matrum med fjärrmanövrerad markis.

Byggnadskommentar

Byggrätt enligt detaljplan 180 kvm byggnadsarea för boningshus.
Kontakta Kristianstads kommun 044-135000, Medborgarcenter, om ni vill ha mer information om byggrätt m.m.

Byggnadsår

1965

Renoveringar

1979, 2025, 2026

Utförda renoveringar

Nytt kök, nytt tak, nya fönster 2012,
Nytt badrum 2014,
Trädäck baksida 2020,
Trädäck framsida 2025,
Renoverat förråd x 2 2025-2026,
Byggt in källartrappan med passage till källarvåning där det har byggts nytt badrum och tvättstuga 2025,
Nya parkettgolv i hela huset 2026,
Nya innerdörrar 2025,
Ny elcentral 2019, 2025,2026,
Ny braskamin 2025,
Alla väggar och tak nymålat 2025/26,
Fasaden nymålad 2025,
Vinden rengjord och tätat och nyisolerad 2024,
El indraget i garaget 2026,
Ny ytterbelysning runt hela fastigheten 2026,
Ny plattsättning runt huset + parkeringsplats 2 bilar 2025,
Ny markisväv 2025,

Ventilation

Mekanisk frånluft

Fönster

3-glasfönster, 2012

Skorsten

Murad skorsten

Hängrännor

Galvaniserad målad plåt 2012 och 2025

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Taktyp

Betongpannor, 2012. Papptak på tillbyggnaden 2025.

Grund

Platta på mark och krypgrund

Grundmur

Betonghålsten

Undergrund

Sandjord

Uppvärmning

Värmepump luft-vatten, täljstenskamin

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasadtyp

Liggande träpanel

Elkommentar

Merparten av husets, garage, förråd och gästhus/kontor har nydragen el.

Larm

Internet / TV

Fiberkabel finns att ansluta.

Andra byggnader

Friliggande garage.
Friliggande oisolerad äldre Friggebod med renoverad utsida.
Friliggande hobbyrum/gästrum/kontor.

Bilparkering

Stor stenlagd uppfart, med plats för två bilar.
Grusad parkeringsyta framför det friliggande garaget med plats för två bilar och en bil i garaget.

Området

Fjärilsvägen är en lugn och eftertraktad gata belägen i den norra delen av det populära området Täppet i Åhus. Området karaktäriseras av sin närhet till havet och en naturskön miljö med tallskog som dominerar landskapet.

Gatan består av en blandning av äldre charmiga sommarstugor och modernare villor för året-runt-boende. Husen är ofta byggda på rymliga skogstomter, vilket ger en privat och lummig känsla.
Området är mycket lugnt då det saknar genomfartstrafik, vilket gör det barnvänligt och tryggt. Det är en typisk "Täppet-miljö" där den mjuka sandmarken och doften av tall skapar en avkopplande miljö.

Från Fjärilsvägen är det gång- eller cykelavstånd till den populära Täppetstranden och Åhus brygga.
I närområdet finns goda möjligheter till rekreation. Kristianstads kommun beskriver närliggande områden som viktiga för frilufts- och evenemangsliv, bland annat "Evenemangsstranden".
En kort biltur eller cykelväg bort når du Åhus centrum med matbutiker, skolor, restauranger och det historiska området kring torget och hamnen.

Övrigt

Huset säljs besiktigad och försäkrad mot s.k. "dolda fel" genom Anticimex Kristianstad.