ÅHUS - Innanför murarna!

Otroligt vackert gathus nära kyrkan & torget i Åhus, fantastisk trädgårdstomt!

Rönnowsgatan 3 29631 Åhus

Upplåtelse

Äganderätt

Objektstyp

Villa

Boarea

123 m²

Biarea

45 m²

Tomtarea

1 018 m²

Antal rum

5

(varav 3 sovrum)

Pris

6 500 000 kr

Detta underbara gathus från 1910 ligger otroligt skönt i Åhus bykärna, det har även en insynsskyddad trädgårdssida som känns helt magisk.
Villan är i ett gott skick såväl exteriört som interiört och har en modern standard på uppvärmning (luft/vatten-vämepump, samt braskamin).
Planlösningen inbjuder till social samvaro i bottenplanet med tillgång till en fin vinterträdgård/uterum. Ovanplanet är den privata delen med allrum, sovrum och bad/dusch/wc.
På pluslistan kan man tillföra ett garage med ett eget gästboende/ateljé/hemmakontor med eget duschrum/wc. Trädgården är som sagt magisk och rymlig med mycket trevliga växter och odlingsmöjligheter.
Inte nog med det, det finns både flaggstång och växthus som höjer intrycket. En njutningsfull baksida med fantastiskt solläge och en ljudlig njutningsfull klang från kyrktornet som påminner oss om tiden som går.
Mycket bättre än så här kan du inte bo mitt i Åhus!

Huset säljs besiktigad och försäkrad mot s.k. ”dolda fel” genom Anticimex Kristianstad.

Kommande visningar

Kontakta mäklaren för visning

Budgivning

Se alla bilder

Planlösning entréplan

Planlösning ovanplan

Planlösning källare

Fastighetsbeteckning

KRISTIANSTAD HOVE 6

Pris

6 500 000 kr

Pristyp

Högstbjudande

Antal rum

5

(varav 3 sovrum)

Boarea

123 m²

Biarea

45 m²

Tomtarea

1 018 m²

Boareabeskrivning

Enligt Energikonsult så har boningshuset totalt 138 kvm golvyta.
Uterummet är inte uppmätt. Biarean som nämns på 45 kvm är troligen gästrum och garage.

Tomtbeskrivning

Robotgräsklipparen ingår i köpet.

Taxeringsvärde byggnad

2 520 000 kr

Taxeringsvärde mark

1 600 000 kr

Totalt taxeringsvärde

4 120 000 kr

Typ

Villa

Huvudentré med hall och klädkammare - Entréplan

Trägolv och målade väggar. Klädkammare under trappuppgång.

Allrum i vinkel/matplats/kök - Entréplan

Parkettgolv och målade väggar. Kamin. Kök från 2010. Vit köksinredning med bänkskivor i betong och kakel ovan bänkyta. Köks ö. Hel kyl och frys 2010, liten vinkyl (inbyggd, fungerar ej), diskmaskin 2026, inbyggnadsugn 2012. induktionshäll som det blivit en skada i. Rullgardin där rullstav släppt.

Tvättrum med utgång till uterum och trädgård - Entréplan

Klinkergolv med vattenburen golvvärme och målade väggar. Spotligts i tak. Fuktstyrd paxfläkt. Inredning med bänkskiva och vask. Förvaring. Torkskåp, tvättmaskin och torktumlare.

Duschrum/wc - Entréplan

Klinkergolv med vattenburen golvvärme och delvis målade samt kakel/mosaik på väggarna. Dusch med draperi, handfat, vägghängd WC. Paxfläkt som går på belysningsknappen.

Uterum - Entréplan

Ett härligt inglasat uterum med trägolv och skjutdörrspartier som leder ut till baksidans fantastiska trädgård med flera uteplatser. Spotlights i taket.

Allrum - Ovanvåning

Parkettgolv och målade väggar. Panel i takkupan ut mot trädgården. Kamin. Väggfast skåp som ingår.

Sovrum - Ovanvåning

Parkettgolv och målade väggar. Panel i tak. Liten sovalkov.

Sovrum - Ovanvåning

Trägolv och målade väggar samt tapet. Träpanel i tak. Klädkammare och garderober.

Sovrum/kontor - Ovanvåning

Parkettgolv och målade väggar. Garderober.

Bad/dusch/wc - Ovanvåning

Klinkergolv med el-golvvärme och mosaik/kaklade väggar. Badkar, dusch med glasvägg, vägghängd WC, elektrisk handdukshängare, dubbla handfat med förvaring och mindre bänkyta.

Gästhuset - Entréplan

Allrum med klinkergolv med el-golvvärme och panel på väggar och i tak. Liten dusch med draperi, WC samt handfat. Duschrummet har klinkergolv med el-golvvärme och kaklade väggar. Klädkammare/förråd.

Uteplatsbeskrivning

Fint uterum med isolerglas fönster och isolerat tak. Stort trädäck i anslutning.

Byggnadskommentar

Huset är klassificerat enl kommunen som särskild värdefull byggnad enl kap. 13 § Plan och bygglagen.

Byggnadsår

1910

Utförda renoveringar

2012 Nybyggnad gästrum och braskamin
2015 Nyinstallerat avhärdningsfilter
2017 Nybyggt växthus
2018 Nybyggt uterum
2026 Bytt diskmaskin

Ventilation

Självdrag

Fönster

2-glasfönster isoler

Skorsten

Murad skorsten

Hängrännor

Galvaniserad målad plåt

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Taktyp

Taktegel

Grund

Torpargrund, delvis källare

Grundmur

Gråsten

Undergrund

Morän

Uppvärmning

Värmepump luft-vatten, braskamin x 2

Stomme

Tegel

Bjälklag

Trä

Fasadtyp

Puts på tegelfasad

Elkommentar

Jordfelsbrytare finns.

Internet / TV

Fiber finns i gatan.
Ägarna har använt mobilt bredband.

Andra byggnader

Friliggande garage med komplett inredd gästbostad 2012 mot trädgården. Gästbostaden har eget duschrum/wc.
Friliggande växthus från 2017.
Sammanbyggt med uterum 2018.

Från uterummet har man direktingång till förrådet mellan huvudbyggnaden och grannhuset. Där kan man ha vedförvaring och lite matkällare.

Bilparkering

Uppfart med plats för två bilar framför garaget. Oerhört fin stenläggning utförd i gatsten. Från början inbyggd belysning i gatstenen men den fungerar ej i dagsläget. Offert har lämnats från Ia Eltjänst på 15.000:- efter Rot för iordningsställande av Ledbelysning med utlovad livslängd på 50.000 timmar.

Området

Vad mer kan man säga "mitt i byn", bättre läge får man söka efter.

Åhus har väl fungerande infrastruktur med bra tillgänglighet till bussar inom Åhus och in mot Kristianstad.
Närmsta busshållplats finns 2-300m från huset.

Med detta läget i Åhus så är ingenting långt borta. Det är gångavstånd till allt och Åhus har ett blandat utbud av affärer, banker, systembolag, restauranter och stormarknader Både ICA & Willys. Flertalet gym, vårdcentral, folktandvård, flertalet skolor, golfbana, båthamn m.m.

Övrigt

Villan säljs besiktigad och försäkrad mot s.k. "dolda fel" genom Anticimex Kristianstad.

Radon

Ingen radonmätning gjord.