ÅHUS - Äspet

Här finner ni en genomtänkt Arkitektritad villa som byggts i lösvirke av lokala hantverkare.

Klittervägen 18A 29638 Åhus

Typ

Villa

Boarea

161 m²

Tomtarea

1 020 m²

Antal rum

5

(varav 3 sovrum)

Pris

9 000 000 kr

Välkommen till Klittervägen 18A på Äspet i Åhus!

Här finner ni en genomtänkt Arkitektritad villa som byggts i lösvirke av lokala hantverkare.
Ett riktigt modernt designspråk som samtidigt knyter an till en fin planlösning och genuina materialval med hög kvalité.

Den invändiga känslan är varm och ljus med läckert uttryck genomgående.
Takhöjden på 2,95 m gör mycket för det luftiga/ljusa.

Den utvändiga upplevelsen är inte sämre, även här har man tänkt igenom hur man vill leva under den ljusa och varma tiden på året. Stora ytor på trädäck som både är överbyggda och med markis. Att det finns öppen spis utomhus och murspis med Contura-insats på insidan förhöjer känslan av det genomtänkta/ombonade i sättet att leva.

Det finns en ritning/plan på ett Attefallshus i hörnet på tomten, så att innergårds-känslan hade förstärkts ytterligare.

Grattis, här finns möjligheten att få bo i ett nästan nytt hus med ett suveränt läge på Äspet i Åhus!

Kommande visningar

Kontakta mäklaren för visning

Budgivning

Se alla bilder

Planlösning

Pris

9 000 000 kr

Pristyp

Högstbjudande

Antal rum

5

(varav 3 sovrum)

Boarea

161 m²

Tomtarea

1 020 m²

Tomtbeskrivning

Huset är byggt av:
Englunds Mark & Betong AB, Bygg & Vent i Syd AB.
Köket är från Balingslöv.
Insatsen i murspisen kommer från Contura. Den har installerats av Allt i murning i Karlshamn AB.
El har gjorts av Allt i el i Maglehem AB.
VVS har gjorts av JS VVS o Rörentreprenad Syd AB.
Samtliga våtrum har kaklats av hantverkare med våtrumscertifikat anlitade av Bygg & Vent.
Markis monterad och inköpt från Åhus persiennservice.

Taxeringsvärde byggnad

3 709 000 kr

Taxeringsvärde mark

1 904 000 kr

Totalt taxeringsvärde

5 613 000 kr

Typ

Villa

Huvudentré/hall

Slipat betonggolv och putsad vägg. Garderobsförvaring till ytterkläder. Infällda takspotlights

Vardagsrum/matrum/kök

Slipat betonggolv och putsad vägg/målad vägg. murspis med Contura- insats i perfekt höjd för njutningsfull känsla. Köksinredning i Ek med platsgjuten betongskiva som arbetsyta/köksö. Altandörr från kök till altan. Dubbeldörr från vardagsrum till uteplats under tak. Även utvändigt finns en öppen spis. Infällda takspotlights och infällda spotlights i fönster/dörrnischer. Köket är från Balingslöv. Häll med intregread fläkt från Miele. Två stycken ugnar från Samsung. Diskmaskin integrerad från Electrolux. Kyl & frys integrerat från Hisense. Vinkyl från Norcool

Sovrum 1 med klädkammare

Slipat betonggolv och putsad vägg/målad vägg. Infällda takspotlights och infällda spotlights i fönster/dörrnischer.

Sovrum 2 med klädkammare

Slipat betonggolv och putsad vägg/målad vägg. Infällda takspotlights och infällda spotlights i fönster/dörrnischer.

Duschrum/wc

Klinkergolv och helkaklad vägg. Handfats-kommod, dusch med takstril, vägghängd wc. Infällda takspotlights och infällda spotlights i fönster/dörrnischer. Samtliga detaljer i badrum är koppar från tapwell. (spolknapp, handdukskrokar, kranar, toalettborste, toalettrullehållare). Tvättställsskåp från INR.

Allrum

Slipat betonggolv och putsad vägg/målad vägg. Dubbla altandörrar ut till den överbyggda altanplatsen. Infällda takspotlights och infällda spotlights i fönster/dörrnischer.

Bad/dusch/wc

Klinkergolv och helkaklad vägg. Badkar, dusch med takstril, dubbel handfats-kommod och vägghängd wc. Infällda takspotlights och infällda spotlights i fönster/dörrnischer. Samtliga detaljer i badrum är koppar från tapwell. (spolknapp, handdukskrokar, kranar, toalettborste, toalettrullehållare). Tvättställsskåp från INR.

Sovrum 3 med walk in closet

Slipat betonggolv och putsad vägg/målad vägg. Walk in closet med inredning i ek. Dubbel altandörr ut till trädäcket. Infällda takspotlights och infällda spotlights i fönster/dörrnischer.

Tvättstuga/teknikrum

Klinkergolv och putsad vägg. Infällda takspotlights och infällda spotlights i fönster/dörrnischer. Glasad ytterdörr. Tvättmaskin & torktumlare från Samsung. Tvättstugans inredning från EPOQ.

Uteplatsbeskrivning

Stort trädäck i huset vinkel och numera även anslutet till det nya förrådet. Platsgjuten betong till huvudentrén.

Byggnadskommentar

Genomgående takhöjd på 2.95m genom hela huset.

Luft/vatten-värmepump.
Nibe VVM S320
Nibe S2125
FTX-aggregat Nibe ERS S40-350

Byggnadsår

2023

Ventilation

Mekanisk till- och frånluft

Fönster

3-glasfönster isoler

Skorsten

Murad skorsten

Hängrännor

Galvaniserad målad plåt

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Taktyp

Papp

Grund

Platta på mark

Grundmur

Betong

Undergrund

Sandjord

Uppvärmning

Värmepump luft-vatten, FTX

Stomme

Lättbetong

Bjälklag

Trä

Fasadtyp

Puts

Internet / TV

Fiberanslutning finns.

Andra byggnader

Friliggande förrådsbyggnad.

Bilparkering

Platsgjuten betong med uppställningsplats för minst 2 bilar.

Området

Här har man fantastisk miljö i den vackra tallskogen med den härliga Åhusstranden ett stenkast bort.
På promenadavstånd, ungefär 7-800 m sydost ligger den inbjudande stranden med öppet hav, kustnära fiske och mysiga ålabodar.
En promenad på ca 800 m så är man i Åhus By!

SERVICE & KOMMUNIKATIONER
Buss till Åhus Centrum och Kristianstad går med täta intervall.
Busslinje 551, se www.skanetrafiken.se sök på Äspetvägen.
Det går bussar var 15 - 30 minut beroende på när på dagen man skall resa.

Ett par kilometer västerut ligger en 36-håls golfbana som i stort sett är öppen året runt.
I nordväst, ligger hamnen med mysiga krogar, rökeri och möjligheter till kulinariska njutningar, framförallt sommartid. Några krogar har öppet året runt.
Strax bortom hamnen ligger bykärnan med butiker, apotek, bank, mataffärer och systembolag.
I Åhus, med runt 11 000 åretruntboende, finns också den mesta service man kan förvänta sig. Här hittar vi vårdcentral, folktandvård, förskolor, fritidshem, grundskola årskurs 0-9 och bibliotek m.m.

Energideklaration

Status

Utförd (2025-04-25)

Prestanda

34 kWh/m²

Energiklass

Besiktningsman

Patrik Andersson, OBM-gruppen

Pantbrev

Antal

Totalt belopp

4 568 000 kr

Prisinformation

El 12594 kWh under 2024 och vattenförbrukningen har antagits till 154 m3.
Energiförbrukningen på värmepumpen var 3181 kWh och laddning av elbil
(hybrid) 1260 kWh under 2024 (uppgifter från ägare). Energiförbrukningen på
FTX aggregatet har antagits till 1400 kWh under 2024. Den faktiska
förbrukningen ligger som underlag för beräkning av husets energiprestanda.

Vatten- & avloppsavgift

6 500 kr/år

Vägavgift

1 600 kr/år

Renhållningsavgift

3 000 kr/år

Elkostnad

20 401 kr/år

Elförbrukning

11 334 kWh/år

Total driftkostnad

31 501 kr/år