YNGSJÖ - Saltsjöbad

Strandnära permanent eller lyxigt fritidsboende i Yngsjö.

Gösvägen 3 29672 Yngsjö

Typ

Fritidshus

Boarea

82 m²

Biarea

62 m²

Tomtarea

1 519 m²

Antal rum

3

(varav 1 sovrum)

Pris

6 900 000 kr

Detta fantastiskt fina boende byggdes 2021 för att användas som permanentboende, men såklart passar det även utmärkt som ett lyxigt fritidsboende.

Läget är underbart, med lugnet på återvändsgata, stor naturtomt och endast några hundra meter till stranden.

Boningshuset är påkostat och välutrustat för ett bekvämt boende. Gästhuset har en del som är nybyggd och en del som är renoverad, båda husen knyts ihop med ett fint uterum.
Sidan om boningshuset finns ett isolerat litet hus som kan användas som hobbyrum eller förråd.
Detta är verkligen något för Er som har krav på bästa kvalité, men som inte hinner bygga något själv, eller som inte hittar den rätta tomten.

Gästhuset lämpar sig väl för uthyrning då det har en helt egen ingång och trädgårdssida. Det kan finansiera stor del av det egna boendet!

Läs gärna igenom besiktningsprotokollet, så ser ni att detta är verkligen ”top notch”!
Huset säljs besiktigad och försäkrad mot s.k. ”dolda fel” genom Anticimex Kristianstad.

Kommande visningar

Kontakta mäklaren för visning

Budgivning

Se alla bilder

Planlösning entréplan

Pris

6 900 000 kr

Pristyp

Högstbjudande

Antal rum

3

(varav 1 sovrum)

Boarea

82 m²

Biarea

62 m²

Tomtarea

1 519 m²

Boareabeskrivning

Boningshuset har en byggnadsyta på 92 kvm och troligtvis minst 82 kvm bostadsyta.
I anslutning till boningshuset finns en full-isolerad Friggebod på c:a 15 kvm som används som hobbyrum/förråd.

Utöver detta finns en äldre stuga från 1953/54 som renoverats 2013-2017 och används som vardagsrum/matrum/kök, den är på c:a 22 kvm med öppen spis med gjutjärnsinsats.
Det finns också ett Attefallshus på c:a 25 kvm som är full-isolerat och använt som gästhus med sovloft och 4 bäddar komplett med dusch/wc/tvätt.
Dessa båda byggnaderna är sammanlänkade med ett uterum på c:a 12-15 kvm.

Utöver detta finns en äldre bod som används till förvaring av redskap m.m.

Taxeringsvärde byggnad

2 814 000 kr

Taxeringsvärde mark

1 929 000 kr

Totalt taxeringsvärde

4 743 000 kr

Typ

Fritidshus

Huvudentré hall med skjutdörrsgarderob

Slipat betonggolv med vattenburen golvvärme och målad vägg. Fin skjutdörrs förvaring. Spotlights i tak.

Dusch/wc/tvätt

Klinkergolv med vattenburen golvvärme och helkaklad vägg. Dusch-hörn med glasväggar, handfats-kommod, vägghängd wc, bidé, handduksvärmare, väggskåp, bänkyta med underskåp och överskåp, kombinerad tvättmaskin/torktumlare. Spotlights i tak och fönsternisch

Sovrum med skjutdörrs-garderob och ryggåstak.

Slipat betonggolv med vattenburen golvvärme och målad vägg. Spotlights i tak och fönsternisch.

Kök/vardagsrum med braskamin och ryggåstak.

Slipat betonggolv med vattenburen golvvärme och panelklädd/målad vägg. Contura braskamin. IKEA köksinredning i grått med speglade luckor. Granitsten i samtliga bänkytor och stänkskydd. Samtliga vitvaror merparten i rostfritt är troligtvis IKEA bästa. Bred induktionshäll, köksfläkt, inbyggnadsugn, inbyggnads micro, inbyggnads diskmaskin och hel kyl och frys. Infällda spotlights i tak, fönsternischer och köksinredning.

Matrum med ryggåstak.

Slipat betonggolv med vattenburen golvvärme och liggande målad träpanel samt stora skjutglaspartier mot altanplatsen. Infällda spotlights i fönsternischer.

Attefallshus/hobbyrum

Slipat betonggolv och målad vägg.

Gästhus, uterum

Klinkergolv och glasade skjutväggar samt kanalplast-tak. Infällda spotlights.

Gästhus allrum

Laminatgolv och målad panel. Keddy gjutjärninsats.

Gästhus kök

Laminatgolv och målad panel. Spis och kyl/frys. IKEA köksinredning.

Gästhus allrum med sovloft

Lamintgolv och målad panel på vägg. Ryggåstak med infällda spotlights. Luft/luft till uppvärmning. Dubbla altandörrar. Dubbla Garderober.

Gästhus dusch/wc/tvätt

Plastgolv och kaklad vägg. Duschhörn med glasväggar. wc, handfats-kommod, tvättmaskin och varmvattenberedare. Inredning från IKEA.

Uteplatsbeskrivning

Stort trädäck med trapp. Nyligen rengjorda för säsongen.

Byggnadskommentar

Bostadshuset Friggebod och Attefallshus är byggt 2021 av Yngsjö Byggnads AB.

Den gamla stugan renoverades och byggdes om 2013-2017 av R.Olssons bygg Åhus AB.
Murning utfördes av Lennart Mårtensson Åhus.
Våtrum av Magnus, Österbergs golv AB. Badrumsinredning från IKEA.
Elservice i Åhus AB har gjort elarbeten.

Byggnadsår

2021

Renoveringar

2013-2017

Ventilation

Mekanisk frånluft

Fönster

3-glasfönster isoler

Skorsten

Skorsten av plåt

Hängrännor

Galvaniserad målad plåt

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Taktyp

Plåt, rengjorda 2025-05.

Grund

Platta på mark

Grundmur

Betong

Undergrund

Sand

Uppvärmning

Värmepump, frånluftsvärmeväxlare

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasadtyp

Liggande träpanel

Internet / TV

Fiberanslutning finns.

Andra byggnader

Friliggande Gästhus sammankopplat med uterum och nytt Attefallshus.
Friliggande hobby/förrådsbyggnad.
Friliggande redskapsbod.

Bilparkering

Infart för två bilar på grusad plan mark

Området

Yngsjö Saltsjöbad.
Vilket litet paradis, här finns allt man drömmer om för att kunna koppla av och bara njuta av hav och natur.
Några hundra meter till stranden, några hundra meter mer så är man vid Yngsjö havsbad och "nya" restaurangen 1135.
Uppe i byn finns Kastanjelunds värdshus och en mindre jourbutik. Det finns en väl fungerande busslinje 551 som tar en längre söderut till Furuboda eller norrut till Åhus och Kristianstad.
Vill man cykla så finns det en mycket behaglig cykelväg i skogskanten hela vägen norrut till Åhus eller söderut via Lillesjö väg och träbron över Gropahålet.

Övrigt

Huset säljs besiktigad och försäkrad mot s.k. "dolda fel" genom Anticimex Kristianstad.

Energideklaration

Status

Utförd (2020-06-02)

Energibeskrivning

Som krav för slutbesiktning utförs alltid en Energiberäkning, denna motsvarar en Energideklaration, men registreras inte på Boverket.
Denna fastighet har fått en Energiberäkning utförd av Eric Bengtsson på Structor Bygg Malmö AB.

Prestanda

46 kWh/m²

Energiklass

Besiktningsman

Eric Bengtsson, Structor bygg Malmö AB