ÅHUS - Täppet

Generöst tilltaget boende med stor tomt och strandnära läge på Täppet i Åhus.

Fädriften 12 29633 Åhus

Typ

Villa

Boarea

248 m²

Biarea

106 m²

Tomtarea

1 885 m²

Antal rum

10

(varav 4 sovrum)

Pris

7 900 000 kr

En villa utöver det vanliga, både beträffande utrustningsnivå och storlek på boendet.

Fastigheten har en generös tomtyta som är inhägnad och har fjärrstyrda smidesgrindar vid infarten. Perfekt om man har husdjur eller småbarn.

Villan i 1 1/2-plan med källare och tillbyggd vinkeldel i 1-plan har en rymlig boyta med fina ytor.
Det finns en hög utrustningsnivå i huset med påkostad köksinredning, flertalet dusch/bad/wc, eldstäder med insats, biorum i källarplan och en fantastisk vinterträdgård.

Huset har väldigt låga driftskostnader med nyare jordvärmepump och solpaneler. Såklart finns det ett garage med fjärrport och elbilsladdare.

Ett fräscht boende med ett fantastiskt läge på Täppet i Åhus, endast några hundra meter från stranden.

Villan säljs besiktigad och försäkrad mot s.k. ”dolda fel” genom Anticimex Kristianstad.

Kommande visningar

Kontakta mäklaren för visning

Budgivning

Se alla bilder

Pris

7 900 000 kr

Pristyp

Högstbjudande

Antal rum

10

(varav 4 sovrum)

Boarea

248 m²

Biarea

106 m²

Tomtarea

1 885 m²

Boareabeskrivning

Enligt uppmätning av Energikonsult har huset 338 kvm golvyta.

Taxeringsvärde byggnad

4 604 000 kr

Taxeringsvärde mark

1 692 000 kr

Totalt taxeringsvärde

6 296 000 kr

Typ

Villa

Huvudentré/hall

Klinkergolv med golvvärme och tapetserade väggar. Ny trappa till ovanplan i ek/rostfritt med öppna steg. Infälld belysning både med uppåtljus och nedåtljus samt trappstegsbelysning.

Kök med matplats

Laminatgolv och tapet/kakel vägg. Platsbyggt specialritat kök av RA-byggen i Åhus med otroligt påkostade material och utförande. Mycket detaljer i sten, massivträ, koppar m.m. Maskinell utrustning av högsta kvalité av märket Lofra från Italien. Micron & vinylen är det enda som avviker med märket Siemens respektive mQuveé. Separat kran för kolsyra m.m. Nya fönster med plisségardiner.

Vardagsrum med öppen spis med keddy insats

Laminatgolv och tapet. Öppen spis med Keddy insatsNya fönster med plisségardiner.

Gästtoalett

Klinkergolv med golvvärme och målad vägg.

Möblerbar hall med klädkammare

Klinkergolv med golvvärme och tapetNya fönster med plisségardiner.

Badrum/wc

Klinkergolv med golvvärme och kaklad vägg. Hörnbubbelbadkar, wc och handfatskommod. Infälld belysning i tak.

Sovrum med skjutdörrsgarderob och altanutgång

Parkettgolv och tapet. Altandörr och skjutdörrsgarderob. Nya fönster och helglasad altandörr med plisségardiner.

Vardagsentré/tvätt/bastu/kontorsyta

Klinkergolv med golvvärme och tapet/kakel. Nya fönster mot skogen med plisségardiner. Nya skjutdörrsgarderober och ny tvättstugeinredning samt tvättmaskin och torktumlare. Duschrum ombyggt till klädkammare

Allrum/gästrum med öppen spis med Keddyinsats

Laserat trägolv och tapet.

Allrum/vinterträdgård med pentry öppet upp i nock.

Klinkergolv med golvvärme och målad träpanel/ryggåstak med takfönster. Mindre barkök. 2 stora skjutglaspartier & 2 öppningsbara glasdörrar. Detaljer såsom handtag m.m. i koppar. Öppet upp i nock med infälld belysning och takfönster.

Dusch/wc

Klinkergolv med golvvärme och kaklad vägg. Vikglasväggar från Hafa vid dusch. Handfat med kommod, wc, handdukstork m.m.

Allrum

Målat trägolv och strukturmålad vägg med gipsbruk. Fondtapet. Takfönster.

Sovrum

Trägolv och målad vägg med gipsbruk. Fondtapet.

Sovrum

Laminatgolv och tapet.

Sovrum

Laminatgolv och tapet. Vindslucka i tak.

Dusch/wc

Klinkergolv med golvvärme och kaklad vägg. Vikglasdörrar vid dusch, wc, handfatskommod och handdukstork.

Hall

Klinkergolv och målad vägg respektive mönstrad väggskiva.

Mat/vinkällare

Målat betonggolv och målad vägg.

Bio salong

Ljuddämpande väggar & tak, komplett bioutrustning med projektor, surroundljud m.m. 7 stycken biofåtöljer.

Källarhall

Betonggolv och målad vägg.

Teknik/pannrum

Betonggolv och målad vägg. Ny värmepump 2023 med dubbla äldre jordvärmeslingor.

Förråd

Målat betonggolv och målad vägg. Här sitter också en centraldammsugare (ej funktionskontrollerad).

Uteplatsbeskrivning

Stort laserat trädäck med markis över c:a 1/3-del. Äldre utomhusjacuzzi som är tömd och avstängd 2024-11-01. Fungerade innan den tömdes och stängdes ner, men säljaren garanterar inget om funktionen.

Byggnadskommentar

2020 Omlagt uppfart, trädgårdsarbete, plattor m.m. Carlekes Entreprenad från Kyrkhult.
2020 Startat upp den egna brunnen och satt utkastare.
2020 Infartsgrind elstyrd med fjärrkontroll, installerad av Staketlarm i Åhus.
2021 Fönsterbyte 11 fönster och 1 fönsterdörr. Nya Fönster & Montage i Kristianstad.
2021 Installerat plisségardiner i flera fönster.
2021 Markis med motor vid vinterträdgården.
2021 Ny frånluftsfläkt till den mekaniska frånluften i huset. Åhus Plåt & Vent.
2023 Ny Berg/jordvärmepump, JS Energi i Sölvesborg.
2023 Renovering av tvättstuga interiört och yttertak på den delen. PA-Service i Åhus.
2023 Installation av solceller på garagetak. Bravida El i Kristianstad.

Byggnadsår

1979

Renoveringar

2015-2016 plockades tillbyggnaden ner och återuppbyggdes i nytt material.

Ventilation

Mekanisk frånluft

Fönster

2021, 3-glasfönster isoler, merparten av fönstren i bottenplan är utbytta till alu-utsida.

Skorsten

Murad skorsten x 2

Hängrännor

Galvaniserad målad plåt

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Taktyp

Glaserad taktegel 2005-2006

Grund

Platta på mark

Grundmur

Betonghålsten

Undergrund

Sandjord

Uppvärmning

Värmepump, dubbla jordvärmeslingor.

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasadtyp

Puts 2005-2006

Elkommentar

2023, Installerat18 stycken solpaneler på garagetaket, de ger 1/3-del av husets elförbrukning. Bravida El utförde installationen.

Larm

Internet / TV

Fiberanslutning finns.

Andra byggnader

Friliggande garage/förrådsbyggnad. Fjärrkontrollerad port till garaget. Nytt fönster till förrådet.

Bilparkering

Ny infart med stor yta för parkering på stenlagd innerplan. Enkelgarage med fjärrport.
Infartsgrind som är fjärrstyrd, installerades 2020.

Området

Här har man fantastisk miljö i den vackra tallskogen med den härliga Täppetstranden ett stenkast bort.
På promenadavstånd, ungefär 4-500 m österut ligger den inbjudande stranden med öppet hav, kustnära fiske och mysiga ålabodar.
En promenad på ca 1 km så är man i Åhus By!

SERVICE & KOMMUNIKATIONER
Buss i Åhus och till Kristianstad går med täta intervall.
Busslinje 551 / 552, se www.skanetrafiken.se sök på Kolonivägen.
Det går bussar var 15 - 30 minut beroende på när på dagen man skall resa.

Ett par kilometer västerut ligger en 36-håls golfbana som i stort sett är öppen året runt.
I motsatt riktning, en kilometer söderut, ligger hamnen med mysiga krogar, rökeri och möjligheter till kulinariska njutningar, framförallt sommartid. Några krogar har öppet året runt.
Strax bortom hamnen ligger bykärnan med butiker, apotek, bank, mataffärer och systembolag.
I Åhus, med runt 11 000 åretruntboende, finns också den mesta service man kan förvänta sig. Här hittar vi vårdcentral, folktandvård, poliskontor, förskolor, fritidshem, grundskola årskurs 0-9 och bibliotek m.m.

Övrigt

Villan säljs besiktigad och försäkrad mot s.k. "dolda fel" genom Anticimex Kristianstad.