Ansvarig mäklare
Jenz Mårtensson
Vill du veta mer kontakta mig på 044-247444 eller jenz@martenssonmaklare.se
ÅHUS - Täppet
Stil, finess och läcker utforming av denna klassiska villa på Täppet i Åhus!
Paradisvägen 31 29632 Åhus
Typ
Villa
Boarea
145 m²
Biarea
96 m²
Tomtarea
1 075 m²
Antal rum
8
(varav 3 sovrum)
(varav 3 sovrum)
Pris
8 000 000 kr
Ett fantastiskt hus i klassisk stil med ett underbart läge på Täppet i Åhus.
Villan som kommer att överraska med sin formidabla exteriör och genomtänkta utformning av interiören.
Ägarna tog över ett hus som var välskött, men fortsatte att forma sin egen stil och kostade på med fina materialval.
Planlösningen passar en familj som gillar umgänge både ute och inne. Huset har en skön bostadsyta och dessutom en stor bonusyta i husets källare (Totalt 248 kvm).
En del av källaren är byggd som ett skyddsrumsutrymme, som är inrett med rum, perfekt om man har egen firma eller vill erbjuda många sängplatser.
Husets ovanplan känns lyxig med stort sovrum, walk in closet, läckert bad/duschrum och en otroligt stor och privat altan med läcker kvällssol.
Bottenplan har en sovrumsdel med två sovrum och allrum samt wc, sedan övergår huset i tv-rum med murspis med insats och matplats för att sedan avslutas i ett modernt Ballingslövskök och huvudentré.
En halvtrappa ner från köket hittar man husets pärla det stora allrummet med braskamin, bar, lounge och matrumsdel. Stora öppningsbara glasdörrar i två riktningar mot två fina altanplatser.
En innergårdsaltan och en trädgårdsaltan med med fin miljö både med trädäck och på platsgjuten yta.
Ägarna har förberett en yta i trädgården för en framtida Attefallsbyggnad eller liknande. Där är gjuten betongplatta med framdraget VA och El, så bara fortsätt med det ni önskar.
Huset säljs besiktad och försäkrad mot s.k. ”dolda fel” genom Anticimex Kristianstad.
Kommande visningar
-
kl.
Kontakta mäklaren för visning
Budgivning
Se alla bilder
Se alla bilder
Se alla bilder
Se alla bilder
Se alla bilder
Se alla bilder
Planlösning entreplan
Planlösning ovanplan
Planlösning källarplan
Pris
8 000 000 kr
Pristyp
Högstbjudande
Antal rum
8
(varav 3 sovrum)
(varav 3 sovrum)
Boarea
145 m²
Biarea
96 m²
Tomtarea
1 075 m²
Boareabeskrivning
Enligt uppmätening från Energikonsult har huset 248 kvm golvyta. Denna uppmätning gjordes 2016.
Taxeringsvärde byggnad
1 916 000 kr
Taxeringsvärde mark
1 071 000 kr
Totalt taxeringsvärde
2 987 000 kr
Typ
Villa
Huvudentré/hall
Stenplatta innanför dörren, i övrigt så är det massivt vitoljat trägolv och målade väggar. Platsbyggd förvaring/sittyta
Kök
Massivt vitoljat trägolv och målade väggar. Ballingslövs kök i gröngrå med integrerade vitvaror från Siemens. Bänkyta i sten.
Vardagsrum en halvtrappa ner
Slipat betonggolv och målade väggar och tak i färg Detale Cph. Takfönster för ljusinsläpp uppifrån. Öppen spis med skjutbar glasinsats. Dubbla altandörrar x 3 med utgång till båda sidor om vardagsrummet.
Matrum
Massivt vitoljat trägolv och målad vägg / fondvägg
Tv-rum
Massivt vitoljat trägolv och målad vägg / fondvägg. Burspråk.
Allrum
Massivt vitoljat trägolv och målad vägg med bröstpanel.
Sovrum 1
Massivt vitoljat trägolv och målad vägg.
Sovrum 2
Massivt vitoljat trägolv och målad vägg.
Wc
Plastgolv och målad vägg / spegelvägg. Handfat och wc.
Sovrum 3 med balkong + stor altanplats med pergola
Massivt vitoljat trägolv och målad vägg. Balkongutgång och altanutgång.
Klädkammare "walk in closet"
Massivt vitoljat trägolv och målad vägg. Väggfast platsbyggd inredning.
Bad/dusch/wc
Klinkergolv och kakel respektive putsad vägg. Duschplats med glasdörr, badkar, vägghängd handfats-kommod med dubbla handfat, vägghängd wc.
Källarhall
Klinkergolv och putsad vägg, väggfast inredning.
Tvättstuga med källarutgång
Klinkergolv och putsad vägg. Ballingslöv inredning med tvättmaskin och torktumlare.
Teknikrum, förråd
Betonggolv och putsad vägg.
Förråd/allrum
Matta och målad vägg.
Källarhall
Betonggolv och målad vägg.
Kontorsrum/gästrum
Plastgolv och målad vägg.
Kontor/gästrum
Plastgolv och målad vägg.
Före detta tvättstuga och källarentré.
Plastgolv och målad vägg.
Uteplatsbeskrivning
Stenlagd altanplats i husets vinkel. Gjuten betongplatta och trädäck i förlängningen. Stor balkong med utgång från stora sovrummet.
Byggnadskommentar
Avhärdningsfilter på inkommande vatten.
Byggnadsår
1927
Renoveringar
1996
Utförda renoveringar
Hela huset har genomgått omfattande renovering och upprustning 2019-2020.
Ventilation
Självdrag, mekanisk frånluft i våtrum
Fönster
2-glasfönster med spröjs
Skorsten
Murad skorsten x 2
Hängrännor
Galvaniserad målad plåt
Vatten
Kommunalt vatten året om, finns egen brunn till trädgårdsbevattning, används inte
Avlopp
Kommunalt avlopp
Taktyp
Profilplåt, falsad takplåt på tillbyggnad, takpapp
Grund
Platta på mark, källare under äldre boningshuset
Grundmur
Betong
Undergrund
Sandjord
Uppvärmning
Värmepump luft-vatten
Stomme
Trä, Leca, lättbetong
Bjälklag
Trä, betong över skyddsrum
Fasadtyp
Puts
Elkommentar
Elcentralen är bytt och ledningar är omdragna.
Det finns monterad Elbils-laddare vid parkeringsytan.
Det finns monterad Elbils-laddare vid parkeringsytan.
Internet / TV
Fiber anslutning finns.
Andra byggnader
Friliggande förrådsbyggnad i träpanel.
Bilparkering
Stenlagd uppfart för två bilar. Kan enkelt förlängas om man behöver fler bilplatser.
Energideklaration
Status
Utförd (2016-06-02)
Energiklass
E
Besiktningsman
Kristian Fridlund, Eklund & Eklund
Pantbrev
Antal
11
Totalt belopp
4 680 000 kr
Vatten- & avloppsavgift
8 000 kr/år
Renhållningsavgift
3 000 kr/år
Elkostnad
34 200 kr/år
Elförbrukning
19 000 kWh/år
Sotningsavgift
600 kr/år
Total driftkostnad
45 800 kr/år
Fastighetsavgift
10 074 kr/år
Antal personer i hushållet
4
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Extra kontaktperson
Carina Mårtensson
Vill du veta mer kontakta mig på 044-247444 eller carina@martenssonmaklare.se
Sälja, köpa eller bara nyfiken?
Kontakta oss
Lounge, matrum, bar, eldstad
Entrésida
Generös altanyta på trädgårdssidan
Huvudentré/hall
Platsbyggd inredning
Härligt kök med utblick mot det stora allrummet
Fönster mot trädgården
Platsbyggt
Det stora allrummet
Från matplatsen
Vardagsrum med burspråk och murspis med insats
Vacker murspis mot matplatsen
Matplatsen mot allrummet
Skön stil
Allrummet
Allrummet mot ena sovrummet
Sovrum mot altansidan
Sovrum mot infarten
Wc vid allrummet
Stora allrummet
Bar
Läcker eldstad
Utgång mot trädgårdsaltanen
Trappa till ovanplan
Öppen lösning på ovanplan
Sovrum med balkong & takaltan
Stor walk in closet bakom sovrummet
Stiligt och välorganiserat
Rymlig bad/dusch/wc
Fina materialval
Både badkar och duschplats
Tvättstuga i källaren med Ballingslövs inredning
Takaltanen vid ovanplanets sovrum
Bästa stället att avsluta dagen på
Altan på innergården
Mot trädgården
Altan på trädgårdssidan
Platsgjuten betong som underlag
6221634_3_6221634-13_1
6221634_3_6221634-14_1
6221634_3_6221634-16_1
6221634_3_6221634-2 RM_1
Fastighetskarta-2024-10-09