ÅHUS - Pallers

Fräsch 1-plans villa med källare och rätt solläge på Pallers i Åhus!

Ängsbollsstigen 3 29634 Åhus

Typ

Villa

Boarea

137 m²

Biarea

133 m²

Tomtarea

692 m²

Antal rum

8

(varav 3 sovrum)

Pris

3 950 000 kr

Det personliga huset på Pallersområdet i Åhus är ursprungligen ett Fågelfors-hus med en vinklad tillbyggnad som verkligen boostar innemiljön i den sociala delen av huset.
Ägarna har moderniserat huset, bl.a nytt bad/dusc/wc, luft/vatten-värmepump, köksinredning, luft/luft-värmepump till värme/klimatkyla, täljstens-kamin, 3-glas fönster, relining av avloppsstammar m.m.
Nu är det upp till nästa ägare att sätta sin prägel på denna rymliga 1-plansvilla med inredd källare och garage. Planlösningen lämpar sig väl även för en större familj eller om man bara vill ha det bekvämt luftigt.
Fantastiskt härlig utemiljö med stort trädäck och markis på både baksida och framsida. Väldigt nära till förskola, grundskola och busshållplats.

Villan säljs besiktigad och försäkrad mot s.k. ”dolda fel” genom Anticimex Kristianstad.

Kommande visningar

Kontakta mäklaren för visning

Budgivning

Se alla bilder

Pris

3 950 000 kr

Pristyp

Högstbjudande

Antal rum

8

(varav 3 sovrum)

Boarea

137 m²

Biarea

133 m²

Tomtarea

692 m²

Boareabeskrivning

Enligt Energikonsult är den uppmätta uppvärmda golvytan i huset 238 kvm.

Taxeringsvärde byggnad

2 148 000 kr

Taxeringsvärde mark

675 000 kr

Totalt taxeringsvärde

2 823 000 kr

Typ

Villa

Hall

Klinkergolv med el-golvvärme och ljusa väggar. Trappa till höger ner till källaren.

Kök

Parkettgolv och ljusa väggar. Vit köksinredning från Ballingslöv med svart bänkskiva i granit och vitt kakel ovan bänkyta. Vask, ugn, spishäll, vägghängd fläkt, vinkyl, kyl och frys. Infällda spotlights i taket. Öppen planlösning mellan kök, matplats och vardagsrum.

Matplats

Parkett och ljusa väggar. Täljstenskamin Contura. Luft/luft-värme/kyla.

Vardagsrum

Parkett med vattenburen golvvärme och vitmålade väggar. Skjutdörrar ut mot altan och trädgård. Högt i tak och flera fönster för härligt ljusinsläpp.

Allrum

Parkett och ljusa väggar. Altandörr ut till altanen på husets baksida.

Sovrum 1

Parkettgolv och ljusa väggar. En garderob.

Sovrum 2

Parkett och ljusa väggar. Inbyggd garderobsvägg med belysning.

Sovrum 3

Parkett och ljusa väggar. Liten garderob bakom dörren.

Nytt badrum

Klinker och kakel. WC, handfat med kommod, badrumsskåp, duschhörn med glasvägg och badkar.

Gillestuga med extra sovplats

Klinkergolv med el-golvvärme, målad takpanel och ljusa väggar. Eldstad med insats.

Duschrum/bastu

Blått klinker och vitt kakel samt målad träpanel. Kaklad duschhörna. Bastu.

Tvättstuga

Klinkergolv och målad vägg. Tvättmaskin (2017), torktumlare (äldre) och vask.

Teknikrum

Klinkergolv och målad vägg.

Wc

Klinkergolv och våtrumstapet. WC och handfat.

Matkällare/torrskafferi

Klinkergolv med el-golvvärme och ljusa väggar.

Gästrum/extra sovrum

Laminatgolv, ljusa väggar och fondvägg.

Hobbyrum/förråd

Klinker med el-golvvärme och ljusa väggar. Utgång till utvändig källartrappa.

Uteplatsbeskrivning

Stor altan i husets vinkel med behagligt trädäck

Byggnadskommentar

Taket rengjort och behandlat med grönfri år 2024.

Byggnadsår

1968

Renoveringar

2008

Utförda renoveringar

År 2008: Tillbyggnad 20m2 + uteplats.
2010: Kök inklusive förändringar av fönsterstorlek.
Installation av täljstenskamin (kök/matplats).
Fasad väster, borttagning av fönster.
2021: Relining av förra ägare.
2022: Genomgång av elsystem.
2022: Målning av träpanel på hus. Från rött till grått.
2022: Målning av sovrum, barnrum och hall.
2023: Installation av luftväxlare i källare.
Installation av luft/luft värmepump entréplan.
2024: Tvätt av tak och besprutning med grön fri.
2025: Totalrenovering av badrum entréplan. Omdragning av vatten, avlopp, el samt byte av fönster. Tillfört en till golvbrunn för dusch.
Ny kyl- och frys.
Byte av avloppsrör kök.

Ventilation

Självdrag

Fönster

3-glasfönster isoler och 2-glasfönster

Skorsten

Murad skorsten och skorsten av plåt

Hängrännor

Lackerad plåt

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp, Relining av förra ägare år 2021.

Taktyp

Sadeltak med betongpannor

Grund

Källare

Grundmur

Betonghålsten

Undergrund

Sand

Uppvärmning

Luft/vatten-värmepump med vattenburna radiatorer och golvvärme i tillbyggnad. Täljstenskamin på entréplan och eldstad med insats i källare. El-golvvär

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasadtyp

Vit kalksandsten (mexitegel) och träpanel

Elkommentar

2023 installerades luft/luft-värmepump på entréplan. Jordfelsbrytare finns installerad.
Elen har gåtts igenom 2010 samt 2022.
Relining av förra ägare år 2021.

Internet / TV

Fiberanslutning finns.

Andra byggnader

Garaget är sammanbyggt med huset och även det är u mexitegel.

Övrigt

Fastigheten säljs besiktigad och försäkrad mot s.k. "dolda fel" genom Anticimex Kristianstad.