Åhus - Transval

Trivsam 1-plansvilla i Transval i Åhus!

Pärlmakarevägen 3 29635 Åhus

Upplåtelse

Äganderätt

Objektstyp

Villa

Boarea

162 m²

Tomtarea

805 m²

Antal rum

5

(varav 3 sovrum)

Pris

4 100 000 kr

Välkommen till denna trivsamma 1-plansvilla i lugna och omtyckta Transval i Åhus!
Här erbjuds ett bekvämt boende med praktisk planlösning och flertalet sovrum – vilket gör att det passar utmärkt både för familjen eller för den som önskar gott om plats.

På framsidan finns uppfart med plats för parkering och på baksidan finns sköna uteplatser på trädäck, pool, spabad och uterum.

Nuvarande ägare har under de senaste åren bland annat installerat en helt ny frånluftsvärmepump 2022 och fräschat upp köket med nya luckor och vitvaror.

Huset säljs besiktigat och försäkrat mot s.k. ”dolda fel” genom Anticimex Kristianstad.

Varmt välkommen att boka visning!

Kommande visningar

Kontakta mäklaren för visning

Budgivning

Se alla bilder

Planlösning

Fastighetsbeteckning

KRISTIANSTAD ÅHUS 42:504

Pris

4 100 000 kr

Pristyp

Högstbjudande

Antal rum

5

(varav 3 sovrum)

Boarea

162 m²

Tomtarea

805 m²

Boareabeskrivning

Boarea enligt mätning av energikonsult: 162 kvm
Boarea enligt Lantmäteriet: 150 kvm
Kontrollmätning ej gjord. Dessa areauppgifter kan av olika skäl vara felaktiga. Den köpare som anser att arean är av betydelse för köpet bör vidta en uppmätning.

Taxeringsvärde byggnad

2 162 000 kr

Taxeringsvärde mark

828 000 kr

Totalt taxeringsvärde

2 990 000 kr

Typ

Villa

Hall

- Klinkergolv och strukturtapet. - Garderob.

Kök med matplats

- Pergogolv och ljusa väggar. - Köksinredning där luckorna blivit bytta (2021, Nordisk design). Gråa luckor, mörk bänkskiva med diskho och kakel ovan bänkyta. - Kyl och frys från LG (2022), ugn från Electrolux, micro, spishäll, köksfläkt och integrerad diskmaskin (samtliga från 2023).

Sovrum

- Parkettgolv och målad tapet. - Garderob.

Badrum

- Målad plastmatta. - Duschkabin, två handfat, kommod, WC-stol och spegel med belysning.

Sovrum/tv-rum/kontor

- Parkettgolv och beige tapet. - Garderob.

Allrum

- Parkettgolv och tapet.

Vardagsrum

- Parkettgolv och strukturtapet samt fondtapet. - Kakelugn.

Sovrum

- Parkettgolv och ljus tapet. - Skjutgarderob med spegeldörrar samt vanlig garderob.

Badrum

- Plastmatta. - Duschkabin, badkar, handfat med kommod, WC-stol, handdukstork, väggskåp samt spegelskåp med belysning.

Tvättstuga

- Plastmatta och tapet. - Vask, tvättmaskin och torktumlare (äldre), värmepump samt avhärdningsfilter. - Förvaring.

Groventré

- Plastgolv och strukturtapet. - Garderober (både skjutgarderob och vanlig)- - Extra kyl och frys ingår ej i köpet.

Uteplatsbeskrivning

Trädgårdstomt med gräsmatta, trädäck, pool, spabad och uterum. Markis finns på framsidan och på uteplats på baksidan. Egen brunn till trädgårdsbevattning. Robotgräsklipparen ingår i köpet.

Byggnadsår

1991

Utförda renoveringar

Fastighetsägarna har ägt fastigheten sedan 2007 och lämnade följande uppgifter:
- 2008: Byggdes trädäck och poolen anlades. Utfördes i egen regi.
- Cirka 12 år sedan läckte vattenutkastaren i förrådet, vilket ledde till fuktskador i utrymmet. Försäkringsärende (IF). Uttorkning av utrymmet under några veckor och därefter renoverade Karaten Bygg hela förrådet invändigt.
- Cirka 10 år sedan uppstod en vattenläcka från blandaren i köket, (IF). Ingen torkning krävdes då det fanns en plastmatta på golvet i hela köket, med uppvik mot väggarna. Nytt golv lades dock ovanpå plastmattan samt socklarna fick bytas ut. Nu finns även vattenlarm under diskbänkskåpet samt diskmaskinen, kopplat till huslarmet.
- Cirka 8 år sedan utfördes en uppfräschning av badrum norr, då ytskikten målades. Utfördes i egen regi.
- 2022: Installerades en ny frånluftsvärmepump och avhärdningsfilter samt att nytt ventilationsaggregat installerades. Utfördes av Blomqvist & Mårtensson Rör & Oljeservice.
- 2023: Installerades jordfelsbrytare. Utfördes av Lillafors Elfirma.

Köket har renoverats i omgångar, senast för 5 år sedan (2018-2021). Skåpstommen är kvar men luckor med mera har ändrats. Utfördes av Nordisk Design samt i egen regi.

Ventilation

Mekanisk från- och tilluft med värmeåtervinning (FTX)

Fönster

3-glas isolerfönster

Hängrännor

Målad plåt

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Taktyp

Sadeltak, råspont, underlagspapp, läkt och betongpannor

Grund

Krypgrund (avfuktare finns installerad)

Grundmur

Krypgrund med grundmur av lecablock och mellanbjälklag av trä

Undergrund

Sandjord

Uppvärmning

Frånluftsvärmepump via luftburet system, direktverkande el-element samt kamin

Stomme

Trä

Fasadtyp

Tegel (Mexitegel) och träpanel

Elkommentar

Jordfelsbrytare finns installerad i huset.
Obs, 2 st eluttag funkar ej (ett i vardagsrum och ett i badrum).

Internet / TV

Ej ansluten till fiber.

Andra byggnader

- Förråd (sammanbyggt med huset).
- Uterum (sammanbyggt med huset).

Bilparkering

Asfalterad uppfart med plats för flera bilar.

Övrigt

Huset säljs besiktigat och försäkrat mot s.k. "dolda fel" genom Anticimex Kristianstad.

Centraldammsugare finns.

Radon

Radonmätning ej gjord.

Energideklaration

Status

Utförd (2026-04-21)

Prestanda

80 kWh/m²

Energiklass

Besiktningsman

Arian Nareman, Anticimex Services KB

Pantbrev

Antal

Totalt belopp

2 540 000 kr

Prisinformation

Driftskostnaderna är baserade på år 2025.

C4 elnät: 18 484 kr (2025).
Fortum rörlig el: 16 073 kr (2025).

I kostnaden för renhållning är även trädgårdsavfall medräknat.

Vatten- & avloppsavgift

7 450 kr/år

Renhållningsavgift

3 366 kr/år

Elkostnad

34 557 kr/år

Elförbrukning

15 392 kWh/år

Sotningsavgift

1 000 kr/år

Total driftkostnad

46 373 kr/år