Åhus - Äspet

Skönt läge på Äspet i Åhus! Ca 600 meter till havet.

Sandhöjdsvägen 2B 29638 Åhus

Upplåtelse

Äganderätt

Objektstyp

Villa

Boarea

87 m²

Biarea

27 m²

Tomtarea

1 222 m²

Antal rum

3

(varav 2 sovrum)

Pris

5 500 000 kr

En trevlig villa, som funkar som både som permanentboende och fritidsboende, med endast ca 600 meter promenadavstånd till den fina stranden.
Skönt läge med en härlig naturtomt om 1222 kvm, näst längst ner på återvändsgata.

Huset har en skön planlösning med badrum, kök, matplats och vardagsrum på entréplan. Vardagsrum och matplats har öppet upp i nock, vilket ger en härlig rymd.
I souterrängplan finns två sovrum samt ett rymligt badrum med tvättmaskin. Det funkar utmärkt att använda både sovloftet inne i huset och den inredda lilla gäststugan på tomten för övernattande gäster.

Nuvarande ägare har gjort flertalet renoveringar/förbättringar, bl.a. nytt kök och badrum 2018, ny luft/luft-värmepump 2019 och utvändig målning av fasaden 2023.

Varmt välkommen att boka visning på Sandhöjdsvägen 2B, på Äspet i Åhus!

Kommande visningar

Kontakta mäklaren för visning

Budgivning

Se alla bilder

Planlösning

Fastighetsbeteckning

KRISTIANSTAD YNGSJÖ 11:225

Pris

5 500 000 kr

Pristyp

Högstbjudande

Antal rum

3

(varav 2 sovrum)

Boarea

87 m²

Biarea

27 m²

Tomtarea

1 222 m²

Boareabeskrivning

*Boarea och biarea enligt mätning. Enligt energideklarationen är den totala golvytan 114 kvm.
Boarea och biarea enligt Lantmäteriet 87 + 7 kvm.
Kontrollmätning är ej gjord.
Dessa areauppgifter kan av olika skäl vara felaktiga. Den köpare som anser att arean är av betydelse för köpet bör vidta en uppmätning.

Taxeringsvärde byggnad

1 900 000 kr

Taxeringsvärde mark

1 905 000 kr

Totalt taxeringsvärde

3 805 000 kr

Typ

Villa

Hall - Entréplan

Klinkergolv, ljus vägg och ljus tapet. Plats för hatthylla och skohylla.

Badrum - Entréplan

Grått klinkergolv med golvvärme och vitt kakel på väggarna. WC-stol, handfat med kommod, spegelskåp med belysning samt dusch med glasdörrar.

Vardagsrum - Entréplan

Trägolv och ljus vägg. Öppet upp i nock. Kamin. Altandörr ut till uteplats.

Matplats - Entréplan

Trägolv och ljus vägg. Plats för långt matbord. Altandörr ut till uteplats.

Kök - Entréplan

Vit köksinredning med träbänkskiva och vitt kakel ovan bänkyta. Inbyggd ugn och micro, integrerad kyl/frys, spishäll, fläkt, integrerad diskmaskin och diskho. Klinkergolv och ljus vägg.

Loft - Entréplan

Ovanför kök/badrum/hall finns ett loft. Stegen till loftet är borttagen. Loftet används idag endast till förvaring, men det går utmärkt att använda som sovloft om stege monteras.

Badrum/tvätt - Souterrängplan

Klinkergolv, delvis kakel samt ljus vägg. WC-stol, handfat med skåp och lådor under, dusch med glasdörrar. Högskåp. Tvättmaskin med bänkyta ovan samt vask.

Hall/passage - Souterrängplan

Klinkergolv och ljus vägg. Garderob. Varmvattenberedare och förvaring under trappan.

Sovrum - Souterrängplan

Trägolv och ljus vägg. Garderob.

Sovrum - Souterrängplan

Trägolv och ljus vägg. Garderob.

Uteplatsbeskrivning

Naturtomt. Altanplats utanför kök/vardagsrum på entréplan. Uteplats med tak utanför sovrummen i soutterängplan.

Byggnadsår

1990

Utförda renoveringar

Nuvarande ägare har ägt fastigheten sedan 2017 och lämnar följande uppgifter:

Föregående ägare satte nya fönster mot söder i vardagsrum, okänt årtal.
Badrummet/tvättstuga nere byggdes någon gång under 90-talet, Yttre fuktskydd är monterat vid källardel för tvättstuga när denna gjordes.

Nuvarande ägare har bland annat gjort:
- 2017/2018: Nytt kök och nytt våtrum på entréplan. Våtrumsintyg finns.
Gjort av Everöds Bygg AB. (Ny El, vatten, avlopp, ny golvvärme, nya våtrumsskikt, även hela golvet i köket har ett helt våtrumsskikt.)
- Entré ovanplan samt trappa renoverat av Everöds bygg 2018.
- Invändig målning tak, väggar R.Å måleri 2018
- Luftvärmepump 2019 (Everöds Elbyrå)
- Utvändig målning fasad av Tillmans måleri 2023
- Wc stol badrum nedervåning 2019
- Tvättmaskin 2019
- Laddbox för bil, installerades av Elservice Åhus 2023

Ventilation

Självdrag

Fönster

2- och 3-glas isolerfönster

Hängrännor

Plåt

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Taktyp

Sadeltak, råspont, underlagspapp, läkt och betongpannor

Grund

Betongplatta på mark i souterrängplan/källare och krypgrund i sydöstra delen av bostaden.

Undergrund

Sand

Uppvärmning

Luft/luft-värmepump, kamin samt direktverkande el (elgolvvärme i hall och badrum i souterrängplan samt i badrum på entréplan)

Stomme

Träregelvärk på entréplan och betong på källarplan

Bjälklag

Trä

Fasadtyp

Stående träpanel och puts

Elkommentar

Jordfelsbrytare finns.

Internet / TV

Ej ansluten till fiber.

Andra byggnader

- Friggebod (isolerad, går att använda som gäststuga).

Bilparkering

Det finns 2 parkeringsplatser på tomten ut mot Sandhöjdsvägen.
Elbilsladdare finns (installerades 2023).

Övrigt

Huset säljs besiktigat och försäkrat mot s.k. "dolda fel" genom Anticimex Kristianstad.

Energideklaration

Status

Utförd (2025-11-04)

Prestanda

105 kWh/m²

Energiklass

Besiktningsman

Dan Jönsson, Anticimex AB

Pantbrev

Antal

Totalt belopp

3 145 000 kr

Prisinformation

Driftskostnaderna är baserade på år 2024.
I elförbrukningen är även laddning av elbil medräknat.
Kostnad för ved tillkommer. Nuvarande ägare har använt ca 1,5 kbm ved/år.

Vatten- & avloppsavgift

3 500 kr/år

Vägavgift

1 400 kr/år

Renhållningsavgift

3 000 kr/år

Elkostnad

19 952 kr/år

Elförbrukning

14 006 kWh/år

Sotningsavgift

300 kr/år