Kristianstad - Nosaby

Vilket tillfälle, ett utomordentligt fint 1-plans hus i vinkel i omtyckta Nosaby, nära till skolan!

Nils Mikkelsens väg 5 29147 Kristianstad

Upplåtelse

Äganderätt

Objektstyp

Villa

Boarea

177 m²

Biarea

22 m²

Tomtarea

1 212 m²

Antal rum

7

(varav 4 sovrum)

Pris

3 690 000 kr

Vilken villa! Ett putsat en-planshus i vinkel från Myresjöhus med rejäl boyta och en skönt insynsskyddad tomt på återvändsgata.

Villan är väldigt välskött såväl exteriört som interiört, ägarna har varit på tå och verkligen fixat med huset och uppdaterat allting efterhand.

Planlösningen är suverän för en barnfamilj, fyra stora sovrum, två allrum och ett vardagsrum i vinkel. Nyare påkostat Ballingslövs kök mitt i huset gör inte saken sämre.

Huset värms med en nyare luft/vatten-värmepump och det finns dessutom en täljstensklädd braskamin mitt i huset.

2011 byggdes huset om/till då garagedelen också blev bostadsdel, samtidigt byggdes det ett friliggande förråd med tre förvaringsutrymmen.

Huset är mycket bra i ordning, tomten är insynsskyddad och jättelugn, altanplatsen är stor på ett nyare komposit-trädäck, planlösningen är suverän, läget på återvändsgata lugnt och tryggt.
Detta är inget att fundera på, det blir inte mycket bättre än såhär, boka visning!

Huset säljs besiktigad och försäkrad mot s.k. ”dolda fel” genom Anticimex kristianstad. Läs gärna besiktningsprotokollet innan visning.

Kommande visningar

Kontakta mäklaren för visning

Budgivning

Se alla bilder

Planlösning

Fastighetsbeteckning

KRISTIANSTAD NOSABY 4:6

Pris

3 690 000 kr

Pristyp

Högstbjudande

Antal rum

7

(varav 4 sovrum)

Boarea

177 m²

Biarea

22 m²

Tomtarea

1 212 m²

Taxeringsvärde byggnad

2 358 000 kr

Taxeringsvärde mark

561 000 kr

Totalt taxeringsvärde

2 919 000 kr

Typ

Villa

Huvudentré/hall - Entréplan

Parkettgolv och tapet.

Stora sovrummet (1) med klädkammare - Entréplan

Nytt vinylklickgolv 2026 och tapet.

Gästtoalett - Entréplan

Klinkergolv med elektrisk golvvärme 2026 och kaklad vägg från 2005.

Vardagsrum i vinkel - Entréplan

Parkettgolv och målad tapet. Skjutdörrsparti mot den överbyggda altandelen.

Kök med matplats - Entréplan

Parkettgolv och tapet. Helt ny köksinredning från Ballingslöv 2016, inkl vitvaror och bänkytor i sten. Ett mycket fint och påkostat kök med stor köksö med infälld induktionshäll och egen vask.

Allrum med burspråk och braskamin - Entréplan

Parkettgolv och tapet. Contura täljstensklädd braskamin.

Hall - Entréplan

Parkettgolv och tapet.

Kontor/sovrum (2) - Entréplan

Laminatgolv och tapet.

Tvättstuga/teknikrum - Entréplan

Plastgolv och väggmatta från 2022. Tvättmaskin, torktumlare, värmepump och centraldammsugare (aggregatet sitter på vinden).

Bad, dusch och wc - Entréplan

Klinkergolv med elektrisk golvvärme och helkaklad vägg. Handfatskommod, badkar, wc och duschhörn.

Vardagsentré/hall - Entréplan

Vinylklickgolv och tapet.

Sovrum (3) - Entréplan

Parkettgolv och tapet/fondtapet.

Allrum öppet upp i nock. - Entréplan

Vinylklickgolv och tapet/fondtapet.

Sovrum (4) - Entréplan

Vinylgolv och tapet/fondtapet.

Uteplatsbeskrivning

Stort altandäck av komposit-trä från 2019 i husets vinkel. Den överbyggda altanplatsen har kompletterats med markis 2013.

Byggnadskommentar

Markis på husets baksida som förlängning till den överbyggda altanen.

Eventuellt ingår inte utomhusjacuzzin, ägarna har inte bestämt sig än.

Byggnadsår

1989

Renoveringar

2011

Utförda renoveringar

2004 renoverades gästtoaletten.
2005 renoverades badrummet.
2011 byggdes det friliggande förrådet.
2011 byggdes garagedelen om till bostadsdel.
2013 sattes markis på altanplatsen och burspråket på framsidan.
2014 slipades parkettgolven.
2016 köket byggdes om totalt.
2018 byggdes det nytt trädäck i kompositmaterial.
2019 installerades Contura täljstensklädd braskamin.
2021 installerades ny diskmaskin.
2022 renoverades tvättstugan.
2022 installerades ny luft/vatten-värmepump.
2022 installerades ny elcentral.
2024 byttes samtliga fönster ut till Mockfjärds 3-glas isoler med ljuddämpning.
2025 utvändiga fasaden målades om.
2025 elbils-laddare installerades.
2026 nya golv i stora sovrummet och klädkammaren.
2026 nytt klinkergolv med elektrisk golvvärme i gästtoaletten.

Ventilation

Mekanisk till- och frånluft

Fönster

Mockfjärds 3-glasfönster isoler från 2024

Skorsten

Skorsten av plåt

Hängrännor

Galvaniserad omålad plåt

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Taktyp

Betongpannor

Grund

Betong

Grundmur

Lecablock

Undergrund

Morän

Uppvärmning

Värmepump

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasadtyp

Puts på Lecablock

Elkommentar

Ny elcentral i huset 2022.
Det sitter en elbils-laddare på husets fasad mot infarten.

Internet / TV

Fiberanslutning finns.

Andra byggnader

Friliggande förrådsbyggnad som byggdes 2011 med tre utrymmen till förvaring. Två lite större och ett mindre.

Bilparkering

Fin gatstens-lagd uppfart från 2003 med plats för två bilar.

Området

Skönt beläget på återvändsgata vid koloniområde och Nosaby Scoutkår.

Övrigt

Huset säljs besiktigad och försäkrad mot s.k. "dolda fel" genom Anticimex Kristianstad.

Energideklaration

Status

Utförd (2026-08-31)

Prestanda

62 kWh/m²

Energiklass

Besiktningsman

Arian Nareman, Anticimex Services KB, 2026-08-31

Pantbrev

Antal

Totalt belopp

1 300 000 kr

Prisinformation

Billaddning av elhybrid-bil från november 2025 fram till idag har det laddats för 1 331 kWh vilket ingår i de 16 019 kWh som redovisats.

Vatten- & avloppsavgift

7 036 kr/år

Renhållningsavgift

3 366 kr/år

Elkostnad

33 686 kr/år

Elförbrukning

16 019 kWh/år

Sotningsavgift

600 kr/år

Total driftkostnad

44 688 kr/år

Fastighetsavgift

10 425 kr/år

Försäkring

Försäkringskostnaden på villan är enligt nuvarande ägare: 4 998 kr/år

Antal personer i hushållet

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Ansvarig mäklare

Jenz Mårtensson

Vill du veta mer kontakta mig på 044-247444 eller jenz@martenssonmaklare.se

Sälja, köpa eller bara nyfiken?

Kontakta oss

Välkommen till Nils Mikkelsens väg 5

Framsida med infart

Baksida

Altanyta

Utomhus jacuzzi, ingår ev inte!

Överbyggd uteplats med markis

Insynsskyddad trädgård

Som gjort för lek under fruktträdet.

Stor yta i trädgården

Infart med stort förråd

Huvudentré/hall

Ett av de stora sovrummen med klädkammare

Gästtoalett med nytt klinkergolv med golvvärme

Vardagsrum i vinkel rakt fram

Vardagsrum

Vardagsrum med skjutglasparti

Allrum med täljstenskamin

Täljstenskamin mitt i huset

Matplats

Magnifikt Ballingslövs kök

Fina materialval

Smart köksö

Hall mot sovrum,badrum, tvättstuga

Stort sovrum eller hemmakontor

Fräsch tvättstuga med nyare ytskikt

Bad/dusch/wc

Vardagsentré/hall

Nästa stora sovrum

Rymligt sovrum

Allrum öppet upp i nock

Sovrum med altanutgång