KRISTIANSTAD - Egna hem

En genuin Egna hems villa som fått en fin "makeover" under 2023-2024!

Bokvägen 22 29143 Kristianstad

Typ

Villa

Boarea

171 m²

Biarea

93 m²

Tomtarea

755 m²

Antal rum

10

(varav 3 sovrum)

Med en trevlig adress på Egna hem i Kristianstad finner man denna genuina villa med utrymme för familjen, vännerna och livet.

Villan har genomgått en fin makeover under 2023-2024, så ni blir inte besvikna på insidan, den är magiskt fin och väldigt smakfull.
Till och med källarplanet har rivits ut och fått full standard med vattenburen golvvärme, nya golv, väggar, belysning, el och en suverän tvättstuga samt ett helt nytt duschrum.
Trädgården ligger helt perfekt i solläge för ett underbart eftermiddags och kvällsliv i solskenet.
Tomten är insynsskyddad, privat och har både uthuslänga, garage och ett vackert glashus som kan användas till uterum eller som växthus.
Ni får här ett vackert, rymligt hus med en läcker insida och en fantastisk utemiljö mitt i Kristianstads finaste område, Egna hem, endast ett stenkast från CSK, kommunikationer och centrum.
Att det finns näraliggande skolor och förskolor är bara en ytterligare bonus för familjer som vill bo smart och praktiskt.

Huset säljs besiktigad och försäkrad mot s.k. ”dolda fel” genom Anticimex Kristianstad!

Kommande visningar

Kontakta mäklaren för visning

Budgivning

Se alla bilder

Planlösning bottenplan

Planlösning ovanplan

Planlösning källarplan

Pristyp

Högstbjudande

Antal rum

10

(varav 3 sovrum)

Boarea

171 m²

Biarea

93 m²

Tomtarea

755 m²

Boareabeskrivning

Av Energikonsult uppmätt, uppvärmd golvyta: 231 kvm

Taxeringsvärde byggnad

2 014 000 kr

Taxeringsvärde mark

886 000 kr

Totalt taxeringsvärde

2 900 000 kr

Typ

Villa

Huvudentré/hall

Parkettgolv och målad vägg.

Gästtoalett

Plastgolv och tapet. Handfat och wc.

Salong med burspråk

Nyslipad parkett och målad vägg.

Matrum med kakelugn

Nyslipad parkett och tapet.

Vardagsrum med burspråk och altanutgång

Nyslipad parkett och målade väggar.

Vardagsentré/hall

Trägolv och målad pärlspont på vägg och trappa med slipade steg och målade sidstycken..

Kök med mindre matplats

Plastgolv och tapet. Köksinredning i vit med bokkant. Kyl, Frys, diskmaskin, spis, fläkt.

Allrum/hall med takkupa

Trägolv och målad vägg.

Sovrum 1 med takkupa och separat "walk in closet"

Trägolv och målad vägg. I "walk in closetten" så är det platsbyggda garderober.

Sovrum 2

Trägolv och målad vägg. Platsbyggda garderober.

Sovrum 3

Trägolv och målad vägg. Platsbyggda garderober.

Duschrum/wc

Klinkergolv med golvvärme och helkaklad vägg. Handfatskommod, duschhörn med glasväggar och wc. (tidigare ägare hade också tvättmaskin/torktumlare i utrymmet).

Källarhall

Klinkergolv med golvvärme, målad puts och infällda spotlights i tak.

Teknikrum

Klinkergolv med golvvärme och målad puts. Här sitter Fjärrvärmeaggregatet.

Förråd

Klinkergolv med golvvärme och målad puts. (Här sitter fiberinstallationen).

Gästrum med källaringång

Klinkergolv med golvvärme och målad puts.

Tvättstuga

Klinkergolv med golvvärme och målad puts. Väggfast inredning/lådor och bänkytor med vask.

Duschrum/wc

Klinkergolv med golvvärme och helkaklad vägg. Handfatskommod, duschhörn och wc. (Här sitter avhärdningsfiltret).

Hobbyrum/allrum

Klinkergolv och målad puts.

Uteplatsbeskrivning

Altanplats i husets vinkel med stor markis över matplatsen.

Byggnadskommentar

Hela husets interiör har genomgått omfattande renovering och ombyggnad under 2023-2024.
Hela källarplanet har fått vattenburen golvvärme med nya klinkergolv och putsade/målade väggar infällda spotlights i tak, ny tvättstuga med fin inredning, nytt duschrum/wc som aldrig är använt m.m.
Husets bottenplan har fått nyslipade parkettgolv med ny behandling, samtliga väggar och tak är målade/tapetserade. På ovanplan är det nyslipade massiva trägolv och renoverade sovrum, samt en ny inredd walk in closet.
Kök i bottenplan och duschrum/wc på ovanplan är i ett välskött fräscht skick.
Exteriört har trädgården fått en översyn och parkeringsplatsen framför garaget har fått ladd-station till elbil.

Byggnadsår

1920

Renoveringar

Tillbyggd vinkeldel med källare 1989.

Utförda renoveringar

2023-2024
- Nydragna värmeledningsrör och några nya element.
- Nydragen el med jordfelsbrytare och elbilsladdare.
- Nyrenoverade innertak. Hellmans måleri.
- Nyslipade trägolv/parkettgolv.
- Nyslipade trägolv på ovanplan.
- Nya garderobslösningar på ovanplan, varav en "walk in closet".
- Ny tvättstuga i källarplan.
- Nytt duschrum/wc i källarpllan. Våtrumsintyg finns.
- Ny golvvärme och golvklinker i hela källaren.
- Nymålade väggar i källarplan.
- Nymålade väggar och tak repsektive tapetserade. Hellmans måleri.

Ventilation

Självdrag

Fönster

3-glasfönster, 2-glas kopplade.

Skorsten

Murad skorsten

Hängrännor

Galvaniserad målad plåt

Vatten

Kommunalt vatten året om med avhärdningsfilter i källarplan

Avlopp

Kommunalt avlopp

Taktyp

Betongpannor på mansardtak (brutet tak)

Grund

Platta på mark/källare

Grundmur

Betong

Undergrund

Morän

Uppvärmning

Fjärrvärme

Stomme

Trä/båleväggar

Bjälklag

Trä

Fasadtyp

Puts

Elkommentar

Lillafors el har dragit jordad El i hela huset inkl en ny elcentral och laddbox till elbil.

Larm

Internet / TV

Fiberanslutning finns.

Andra byggnader

Friliggande uthuslänga i trä.
Friliggande garage med putsfasad. (Takpapp från 2015).
Friliggande växthus/uterum.

Bilparkering

Parkering på tomten för 2 bilar.

Området

Ett exklusivt boende på ett exklusivt läge, så till vida att det ligger centralt i Kristianstad men samtidigt med lugn omgivning.
Med allting av väsentlighet på gångavstånd är det få förbehållet att bo så pass bra i egen villa idag, dessa lägena förekommer sällan.
Kristianstad som stad har en härligt koncentrerad stadskärna med både äldre vacker arkitektur som ny och sökande modern sådan.
Utbudet i staden ger de flesta tillfredställelse annars är det inte långt till metropoler som Köpenhamn, Malmö med tåg, eller till Stockholm med flyg från Kristianstad-Österlen Airport.

Vi har Europaväg E:22, Järnvägstation, Kristianstad-Österlen Airport, bussförbindelse och stadsbussar.
I Kristianstad klarar man sig också långt med cykel.

Kristianstad är nordöstra skånes största ort och har ett fantastiskt utbud.

Övrigt

Huset säljs besiktigad och försäkrad mot s.k. "dolda fel" genom Anticimex Kristianstad!