ÅHUS - Sånna

Fint 1 1/2-planshus nära Sånnaskolan och centrala Åhus!

Claus Dennes gata 12 29635 Åhus

Typ

Villa

Boarea

139 m²

Biarea

15 m²

Tomtarea

896 m²

Antal rum

4.5

(varav 3 sovrum)

Pris

3 400 000 kr

Här erbjuds ett fint och välplanerat 1 1/2-planshus nära Sånnaskolan och centrala Åhus. Nuvarande ägare har gjort ett fantastiskt jobb med att renovera huset, och har plockat bort 70-talsstämpeln både interiört och exteriört. Det har bland annat gjorts ett nytt helkaklat badrum på ovanplan, ombyggd hall med öppet upp i nock, fint glasparti i övre trapphallen, större delen av fönsterna är utbytta, nya ytskikt och stort trädäck med sköna uteplatser m.m.

Planlösningen är välplanerad och praktisk, med ett sovrum på entréplan och två sovrum på ovanplan. Badrum finns på båda våningsplanen, med badkar nere och dusch uppe. Ett stort vardagsrum i vinkel, med braskamin, med plats för både soffgrupp och matmöblemang ger plats för att umgås. Det stora trädäcket, delvis under tak, är en perfekt plats för att njuta av varma dagar och duka upp härliga middagar under sommarhalvåret.

Härifrån är det nära till allt! Centralt beläget i Åhus med gång- och cykelavstånd till både förskola, skola, matbutik, restaurang, café, gym, vårdcentral m.m.

Varmt välkommen att boka visning på Claus Dennes gata 12!

Huset säljs besiktigat och försäkrat mot s.k. ”dolda fel” genom Anticimex Kristianstad.

Kommande visningar

Kontakta mäklaren för visning

Budgivning

Se alla bilder

Planlösning entréplan

Planlösning ovanplan

Pris

3 400 000 kr

Antal rum

4.5

(varav 3 sovrum)

Boarea

139 m²

Biarea

15 m²

Tomtarea

896 m²

Taxeringsvärde byggnad

1 937 000 kr

Taxeringsvärde mark

566 000 kr

Totalt taxeringsvärde

2 503 000 kr

Typ

Villa

Huvudentré/hall

Klinkergolv och målad vägg från 2020. Öppnat upp mot övre plan.

Vardagsrum i vinkel

Laminatgolv och målad vägg. Utgång till altanplats på gavelsidan. Braskamin Contura. Väggfast bokhylla. Här finns plats för både soffgrupp och matmöblemang.

Sovrum

Målat parkettgolv och målad vägg. Hel vägg med Elfa system till klädförvaring. Renoverat/ombyggt 2020.

Badrum

Klinkergolv med golvvärme och helkaklad vägg. WC-stol, handfat med kommod, spegelskåp och badkar. Tvättmaskin & torktumlare ca 2014. Väggskåp ovanför.

Kök

Äldre köksinredning som lackerats om och kakel är ommålad. Spis äldre, kyl 2020, frys äldre, diskmaskin äldre. Utgång till trädäck med uteplats delvis under skärmtak.

Matplats

Laminatgolv och målad vägg.

Sovrum

Parkettgolv och målad vägg.

WC/duschrum

Totalrenoverades 2021. Klinkergolv och kakel (60x60-plattor) i grå/beige nyans. WC-stol, handfat med kommod, spegel med belysning samt dusch.

Allrum

Laminatgolv och målad vägg.

Sovrum

Målat parkettgolv och målad vägg. Utgång till balkong.

Uteplatsbeskrivning

Stort trädäck med utgång från både vardagsrummet och från köket. Utanför köket är trädäcket delvis under tak. Trädgårdstomt med gräsmatta och planteringar. Hela tomten är inhängnad (staketet byggdes 2020). På tomten finns dessutom en egen borra med bevattningspump till trädgårdsbevattning.

Byggnadsår

1974

Renoveringar

2020

Utförda renoveringar

Fastighetsägarna har ägt fastigheten sedan 2019 och har bland annat gjort följande renoveringar/förbättringar:

- 2019/2020: Renoverades ytskikt och golv byttes på entréplanet i entréhall, allrum, vardagsrum och matrum*.
- 2020: Installerades en ny luft/luft-värmepump. Arbetet utfördes utav Kristianstad Kylservice.
- 2021:
- Ändrades planlösningen vid entréhallen samt i området omkring trappan. I samband med detta lades klinker vid entrén*.
- Renoverades badrummet på övre plan*. Fastighetsägaren uppger att Ardex tätskiktssystem har använts. Arbete med el och VVS i utrymmet utfördes utav fackmän.
- 2022:
- Byttes flertalet fönster på huset*.
- Byggdes altanen samt ändrades det tidigare uterummet till ett skärmtak med "öppna väggar"*.
- 2024:
- Lades nytt golv i köket*.
- Byttes träpanel på husets långsidor samt monterades ny bröstningsplåt*.
* Dessa renoveringar har utförts genom eget arbete

Ventilation

Självdrag

Fönster

2 & 3-glas isolerfönster

Skorsten

Skorsten av plåt

Hängrännor

Galvaniserad målad plåt

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Taktyp

Sadeltak, med cementbaserade skivor (typ internit), läkt och eternitpannor

Grund

Krypgrund med träbjälklag (krypgrundsavfuktare finns installerad)

Grundmur

Betonghålsten

Undergrund

Morän

Uppvärmning

Värmepump luft-luft, braskamin Contura, direktverkande el

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasadtyp

Målad tegel samt träpanel

Elkommentar

Jordfelsbrytare finns installerad (oklart hur mycket den betjänar).

Larm

Internet / TV

Fastigheten är ansluten till fiber.

Andra byggnader

- Sammanbyggt med huset finns carport samt förråd med extra tvättmaskin & varmvattenberedare m.m.
- Friggebod till trädgårdsredskap i trädgården.
- Uteplats med skärmtak på trädäcket utanför köket.

Bilparkering

Asfalterad uppfart med parkeringsyta samt carport.

Området

Åhus erbjuder ett bra utbud av matbutiker (Ica, Coop, Willys), restauranger, banker, gym, skolor och förskolor. Här finns även vårdcentral, apotek, systembolag, folktandvård, golfbana, båthamn m.m. Åhus erbjuder även härlig natur och fin sandstrand.

På Claus Dennes gata 12 bor man med närhet till det mesta som kan tänkas behövas. Gång-och cykelavstånd till både matbutiker, skolor, förskolor, vårdcentral m.m. Närhet till Åhus fina golfbana, som 2020 blev rankad som nr 3 i Sverige.

Härifrån är det nära till både Sånnaskolan (årskurs 0-6), Rönnowskolan (årskurs 7-9) och förskolor. Det finns dessutom bra bussförbindelse med täta avgångar in till Kristianstad (läs mer på Skånetrafiken).

Övrigt

Huset säljs besiktigat och försäkrat mot s.k. "dolda fel" genom Anticimex Kristianstad.