Centralt vid Idrottsplatsen i Åhus

Charmig villa från 1920, på bra läge i Åhus!

Infartsvägen 11 29632 Åhus

Typ

Villa

Boarea

152 m²

Biarea

80 m²

Tomtarea

997 m²

Antal rum

5

(varav 3 sovrum)

Pris

3 900 000 kr

Välkommen till Infartsvägen 11 – en charmig villa från 1920 i Åhus!
Huset är fördelat på 1 1/2 plan med källare, med en tomt om 997 kvm. På entréplan finns stora sällskapsytor med öppen planlösning, medan ovanvåningen erbjuder en privat del med tre sovrum och ett badrum. Källaren rymmer bland annat goda förvaringsmöjligheter och en separat tvättstuga. Villan har vackra, bevarade detaljer som äldre innerdörrar, dubbeldörrar och spröjsade fönster m.m.
Nuvarande ägare har precis låtit installera en ny luft/vatten-värmepump.

Huset ligger trevligt placerat, centralt i Åhus, med närhet till både byn, hamnen och havet.

Varmt välkommen att boka visning!
(Villan säljs besiktigad och försäkrad mot s.k. ”dolda fel” genom Anticimex Kristianstad).

Kommande visningar

Kontakta mäklaren för visning

Budgivning

Se alla bilder

Planlösning entréplan

Planlösning ovanplan

Planlösning källarplan

Pris

3 900 000 kr

Pristyp

Högstbjudande

Antal rum

5

(varav 3 sovrum)

Boarea

152 m²

Biarea

80 m²

Tomtarea

997 m²

Boareabeskrivning

*Boarea och biarea hämtat från Lantmäteriet. Kontrollmätning ej utförd.

Taxeringsvärde byggnad

2 154 000 kr

Taxeringsvärde mark

1 052 000 kr

Totalt taxeringsvärde

3 206 000 kr

Typ

Villa

Huvudentré/hall

Nylagt golv och blommig tapet. Liten klädkammare.

Vardagsrum

Nylagt golv och ljusa väggar. (Här sitter luft/luft-värmepumpen).

Allrum

Ett trappsteg upp från vardagsrummet finns ett litet allrum (öppen planlösning). Var tidigare musikrum/bibliotek. Nylagt golv och ljusa väggar.

Gästtoalett

Klinkergolv, bröstpanel och mönstrad tapet. WC-stol och handfat.

Matplats

Nylagt golv och ljusa väggar. Platsbyggda skåp i väggen. Stor eldstad i rött tegel med gammal spishäll och äldre, fina detaljer. Altandörr med skjutdörrar mot baksidan.

Kök

Ett trappsteg ner från matplatsen finns köket. Öppen planlösning mellan kök och matplats. Äldre köksinredning som har målats vit. Klinkergolv och ljusa väggar. Kyl/frys, spishäll, köksfläkt, diskmaskin samt ugn. (Ugnen fungerar bristfälligt).

Möblerbar hall/litet allrum

Direkt upp från trappan till ovanvåningen nås en möblerbar hall/mindre allrum. Klinkergolv och ljusa väggar. Härifrån finns sedan en trappa upp den vinden (oinredd).

Sovrum

Målat brädgolv och ljusa väggar.

Badrum

Klinkergolv och kaklade väggar. Vägghängd WC-stol, handfat med kommod, badkar samt duschkabin.

Sovrum

Målat brädgolv och ljusa väggar. Balkong mot framsidan.

Sovrum

Klinkergolv och ljusa väggar samt ljusrosa fondvägg. Balkong mot baksidan.

Källare

Från hallen på entréplan finns trappa ner till källaren. Det finns även en utvändig trappa på baksidan av huset. I källaren finns flera rum med gott om plats för förvaring. Tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare. Toalett med WC-stol, handfat och dusch (renoveringsbehov) samt bastu (har ej använts på länge). Källaren har klinkergolv.

Uteplatsbeskrivning

Altanplats med trädäck, delvis under tak. Pool. Trädgårdstomt.

Byggnadsår

1920

Utförda renoveringar

Nuvarande fastighetsägare har ägt fastigheten sedan 2017 och lämnade följande uppgifter:
- Underhåll har utförts löpande av bostadens invändiga ytskikt.
- 2017/2018: Målades/ renoverades fönsterna utvändigt genom eget arbete + nya fönsterbleck.
- Byttes wc-stolarna på entréplan och källaren.
- 2018: Monterades ny panel och nytt papptak med underliggande råspont ovan tillbyggnaden mot syd. Arbetet utfördes av Nyehusen Bygg Ab
- 2018: Nytt trädäck.
- Ca 2019: Monterades fönsterbleck till fönsterna då detta saknades vilket lett till putssläpp i fasaden. Arbetet utfördes av fackman.
- Mellan 2020/2024: Har fasaden putslagats genom eget arbete.
- 2021: Lades nytt golv på entréplan.
- 2021 + 2024: Plattläggning runt huset.
- 2024: Installerades luft/ luftvärmepumpen av Ventilationsfixarna.
- Monterades tröskelbleck och skärmtak till entrédörren. Tröskelblecket monterades av Klints Plåt & Bygg AB och skärmtaket monterades i egen regi.
- 2025:Ny luft/vatten-värmepump installerad (av Sivertssons VVS).

Övriga upplysningar:
- Golvvärmeslingorna i källaren har aldrig använts eller varit inkopplade.
- Ca 2010: Källaren har tidigare varit översvämmad och fuktpåverkad. Detta reglerades av försäkringsbolag.
- Föregående fastighetsägare uppgav muntligt att vattnet till toaletten på entréplan har frusit vid mycket kallt väder. Efteråt har radiator monterats i utrymmet och nuvarande fastighetsägare har inte upplevt problem. Nedanstående uppgifter är hämtade ur föregående besiktningsrapport. Observera att det inte går att säkerställa riktigheten i nedan hämtade uppgifter.
- 2010: Ateljén byggdes och fönstren i källaren monterades.
- 2008: Badrummet på övre plan renoverades efter en vattenskada samt nya golv på övre plan.
- 2007: Installerades ny värmepump.
- Braskamin och ett insatsrör installerades och resterande kanaler glidgjöts.
- 90-Talet Omfattande renoveringar utfördes av tidigare ägare.

Ventilation

Självdrag

Fönster

2-glas kopplade fönster, 2-3-glas isolerfönster och enkelglas.

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Taktyp

Mansardtak, med råspont, underlagspapp, läkt och tegelpannor

Grund

Källare med murad grund. Krypgrund under tillbyggnad.

Undergrund

Sand

Uppvärmning

Luft/vatten-värmepump (golvvärme och radiatorer), luft/luft-värmepump samt eldstad

Stomme

Tegelstomme och murad grund i källaren. Tillbyggnad har trästomme.

Fasadtyp

Puts och liggande träpanel

Elkommentar

Jordfelsbrytare finns installerad.

Internet / TV

Inte ansluten till fiber.

Andra byggnader

- Carport med förråd samt inrett rum.
- Växthus.

Bilparkering

Uppfart med parkeringsplats.
Carport finns, men har nu blivit ett förråd.

Området

Åhus erbjuder ett bra utbud av matbutiker (Ica, Coop, Willys), restauranger, banker, gym, skolor och förskolor. Här finns även vårdcentral, apotek, systembolag, folktandvård, golfbana, båthamn m.m. Åhus erbjuder även härlig natur och fin sandstrand.

På Infartsvägen 11 bor man med närhet till det mesta som kan tänkas behövas. Gång-och cykelavstånd till både matbutiker, skolor, förskolor, vårdcentral m.m.
Härifrån är det gång-/cykelavstånd till förskolor, Sånnaskolan (årskurs 0-6) och Rönnowskolan (årskurs 7-9).
Det finns dessutom bra bussförbindelse med täta avgångar in till Kristianstad (Skånetrafikens busslinje 551 & 552, se mer på Skånetrafikens hemsida).

Övrigt

Huset säljs besiktigat och försäkrat mot s.k. "dolda fel" genom Anticimex Kristianstad.