ÅHUS - Vattentornsområdet

Huset ligger jätteskönt på en hörntomt mot allmänning och har ett förträffligt solläge.

Koggvägen 18 29637 Åhus

Typ

Villa

Boarea

157 m²

Biarea

35 m²

Tomtarea

1 039 m²

Antal rum

6

(varav 4 sovrum)

Pris

3 500 000 kr

Ett fint teglat 1,5 plans hus med friliggande garage/förråd med suveränt läge på Vattentornsområdet i Åhus!

Villan byggdes som ett De-Be hus från Kristianstad och nuvarande ägare har bott bekvämt i huset sedan 1990.
Där är en trevlig planlösning i huset som designades och byggdes om till stora delar under 2010.
Före och efter detta har ägarna successivt renoverat och kostat på med flertalet nya material och funktioner.
Det finns både braskamin, värmepump och solpaneler på taket, så driften är enkel att hålla låg, därav en C-klass på Energideklarationen.

Huset ligger jätteskönt på en hörntomt i slutet av gatan mot allmänning och har ett förträffligt solläge, njut gärna av tomtens fruktträd, fikonträd, vita samt svarta mullbär.
Det finns ett äldre uterum som behöver lite kärlek, men som försörjer med trevliga vindruvor. Det finns också ett garage med nyare fjärrport och att bra förråd.

Vattentornsområdet är idealiskt för barnfamiljer med flera lekplatser, gång/cykelvägar, förskola/skola och busshållplats i området.

Huset säljs besiktigad och försäkrad mot s.k. ”dolda fel” genom Anticimex Kristianstad.

Kommande visningar

Kontakta mäklaren för visning

Budgivning

Se alla bilder

Planlösning entréplan

Planlösning ovanplan

Pris

3 500 000 kr

Pristyp

Högstbjudande

Antal rum

6

(varav 4 sovrum)

Boarea

157 m²

Biarea

35 m²

Tomtarea

1 039 m²

Boareabeskrivning

Invändig golvyta bottenplan: 98 kvm
Invändig golvyta ovanplan: 82 kvm
Totalt: 180 kvm golvyta i huset.

Taxeringsvärde byggnad

2 273 000 kr

Taxeringsvärde mark

703 000 kr

Totalt taxeringsvärde

2 976 000 kr

Typ

Villa

Huvudentré

Klinkergolv innanför dörren.

Hall

Parkettgolv (däcksgolv) och målad vägg.

Bad/wc/bastu

Plastgolv och väggmatta. Badkar, handfatskommod, wc, handduksvärmare, bastu.

Hemmakontor/bibliotek

Parkettgolv och målad vägg. Skjutdörrsgarderob.

Sovrum

Parkettgolv och målad vägg. Skjutdörrsgarderob.

Tvättstuga med utgång till uterum.

Klinkergolv och målad väv. Skjutdörrsgarderob.

Kök med matplats, utgång till uterum.

Parkettgolv (däcksgolv) och målad vägg. SweNova kök i Ek med massiva bänkytor i Bohus granit.

Matrum/vardagsrum med utgång till gavelaltan

Ekparkett och målad vägg.

Stort allrum med utgång till balkong

Vitoljat trägolv och målad vägg.

Klädkammare

Plastgolv och tapet.

Sovrum

Parkettgolv och målad vägg.

Sovrum

Parkettgolv och målad vägg.

Duschrum/wc

Klinkergolv och kaklad vägg. Elektrisk golvvärme, handfat, wc och handduksvärmare.

Uteplatsbeskrivning

Inglasat utrum i anslutning till köket.

Byggnadsår

1978

Utförda renoveringar

1989 byggdes uterum.
2000 badrum ovanplan totalrenoverades. Trygg Hansa.
2001 byttes elpannan.
2003-2004 badrum nedre plan totalrenoverades. Trygg Hansa.
2003 byttes papptaket på garaget.
2005 installerades braskamin och skorsten.
2010 byggdes om/renoverades bottenplan och delar av ovanplan samt helt nytt kök och bastu byggdes. Per Persson/Jan Nilsson, Allfix/JN-bygg.
2017 byttes varmvattenberedaren.
2017-2018 byttes delar av utvändig gavelpanel och vindskivor. Mogors bygg.
2019 monterades ny garageport av Garageportsexperten. Förberedande arbete av Mogors bygg.
2020 monterades IVT luft/luft-värmepump av Everöds Elbyrå.
2022 monterades 18 stycken solpaneler av Svea Solar. Takbesiktning utfördes innan.
2023-2024 Dagvattenkassetter installerades vid garage samt vid huvudbyggnaden.
2024 togs det upp krypgrundslucka. Mogors bygg.

Ventilation

Mekanisk frånluft

Fönster

3-glasfönster, glaskassetter utbytta i omgångar.

Skorsten

Skorsten av plåt

Hängrännor

Galvaniserad målad plåt

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Taktyp

Betongpannor

Grund

Krypgrund

Grundmur

Betonghålsten

Undergrund

Sandjord

Uppvärmning

El - vattenburen värme, Luft/luft-värmepump, braskamin

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasadtyp

Tegelstensfasad

Larm

Internet / TV

Fiberanslutning finns.

Andra byggnader

Friliggande garagebyggnad.

Bilparkering

Asfalterad uppfart för två bilar.

Området

Vattentornsområdet ett av de mest välplanerade områdena i Kristianstads kommun. Fantastisk bra infrastruktur med gång/cykelbanor, lekplatser, stora allmänna ytor och dessutom med förskola och grundskola 0-6 i området.
Det är dessutom inte många hundra meter till närmsta busshållplats om man är pendlare eller har tonårsbarn som går på gymnasie eller högskola i Kristianstad.

Övrigt

Huset säljs besiktigad och försäkrad mot s.k. "dolda fel" genom Anticimex Kristianstad.