Åhus - Innanför murarna

Fint arkitektritat gathus innanför murarna i Åhus!

Krokiga gatan 1A 29631 Åhus

Typ

Villa

Boarea

134 m²

Tomtarea

398 m²

Antal rum

4

(varav 2 sovrum)

Pris

5 600 000 kr

Fin putsad 1 1/2-plans villa på hörntomt innanför murarna i Åhus centrum.
Villan är arkitektritad och lösvirkesbyggd 1995 som ett gathus med fin tomt omgärdad med vitputsad mur.
Interiören i huset är ljus och luftig med skön social yta i bottenplan och lugn privat yta på ovanplan.
Mycket i huset är uppgraderat från 2017 och framåt, bland annat ny värmepump och ett mycket fint HTH-kök.
Exteriört så har fastigheten en jättefin och rymlig altanyta med stor terrassmarkis och utomhusjacuzzi från 2018.
Såklart finns det ett friliggande förråd med Elbils-laddare på fasaden. Infart med plats för två bilar.
Fönster mot trädgården med fönstermarkiser som kompletterats med stor terrassmarkis.
Ett perfekt hus för par eller mindre familj, men även som ett lättskött fritidsboende med skönt läge i Åhus.
Villan säljs besiktigad och försäkrad mot s.k. ”dolda fel” genom Anticimex Kristianstad.

Kommande visningar

Kontakta mäklaren för visning

Budgivning

Se alla bilder

Entréplan

Ovanplan

Pris

5 600 000 kr

Pristyp

Högstbjudande

Antal rum

4

(varav 2 sovrum)

Boarea

134 m²

Tomtarea

398 m²

Taxeringsvärde byggnad

2 782 000 kr

Taxeringsvärde mark

1 316 000 kr

Totalt taxeringsvärde

4 098 000 kr

Typ

Villa

Huvudentré/hall

Klinkergolv och målad fiskbensväv. Innerdörrar är vitlackade men listverk är i bok natur. Förvaringsutrymme under trappa till ovanplan.

Kök

Klinkergolv och målad fiskbensväv samt vit kakel ovanför bänkytor. HTH-kök i vitt med speglade luckor och en sektion med vitrinskåp. Bänkytor i Bohus granit. Rostfria vitvaror. Allting i köket är utbytt 2017.

Matrum

Klinkergolv och målad fiskbensväv samt fondvägg i massiv tegel.

Vardagsrum med murspis med insats

Klinkergolv och målad fiskbensväv samt massiv teglad fondvägg. Putsad murspis med insats från Handöl modell Borgholm. Inbyggd fläkt och tillufts-kanal utifrån. Glasade dubbeldörrar till altanplatsen.

Duschrum/wc

Klinkergolv och kaklad vägg. Handfatskommod, wc, handduksvärmare, glasväggar till duschplats.

Vardagsentré/tvättstuga/teknik

Klinkergolv och väggmatta på vägg. Värmepump NIBE F370 från 2017, torktumlare, tvättmaskin från 2018. Städskåp och vask med förvaringsskåp.

Allrum

Bokparkett och målad fiskbensväv. Takkupa mot trädgården/altanen.

Badrum/wc

Klinkergolv och helkaklad vägg. Wc, hörnbadkar, handduksvärmare och handfatskommod.

Sovrum/kontor

Bokparkett och målad fiskbensväv.

Sovrum med klädkammare

Bokparkett och målad fiskbensväv. Klädkammare och extra garderober.

Friliggande förrådsbyggnad.

Betonggolv och putsad vägg. Utespa och Elbilsladdare är anslutet i förrådet.

Uteplatsbeskrivning

Stor stenlagd uteplats med utomhusjacuzzi från Österlen Poolcenter i Tomelilla. Markiser på husets fönster mot altansida. Stor terassmarkis över del av altanplatsen från 2017, installerad av Hasses solskydd.

Byggnadskommentar

Fasaden är s.k. 1-stegs tätad fasad. Den besiktigades 2016 utan anmärkning. Inte heller i år 2025 finns det något att anmärka på.
Vindskivor m.m. målades av Kristianstad fasadservice 2020.
Massiva innerdörrar lackerades vita av Kristianstad fasadservice 2020.
Länsförsäkringar åtgärdade skada i golvvärmeslinga allrum ovanplan 2022.

Byggnadsår

1995

Utförda renoveringar

Köket renoverat och utbytt 2017. HTH-kök i vitt med speglade luckor. Bänkskivorna (Bohus-granit) behölls och köket kompletterades med ny större rostfri vask med avställningsyta.

Ventilation

Mekanisk frånluft

Fönster

2+1-isolerglas, alu-utsida.

Skorsten

Murad skorsten, utvändigt i kopparplåt

Hängrännor

Koppar

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Taktyp

Taktegel, enkupig

Grund

Platta på mark, vattenburen golvvärme

Grundmur

Betong

Undergrund

Morän

Uppvärmning

Värmepump, frånlufts-värmeväxlare

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasadtyp

Puts, Finja-betong.

Elkommentar

Värmepumpen är installerad av Rörtjänst i Fjälkinge 2017.
Det finns trevlig trädgårdsbelysning på fasad och murar, en hel del av dem från Ateljé Lyktan i Åhus.

Larm

Internet / TV

Fiberanslutning installerades 2018.

Andra byggnader

Friliggande uppmurat förråd med isolerat tak.
Elbils-laddaren sitter monterad på ytterväggen. Installerades 2022 av C4-energi.

Bilparkering

Stenlagd parkering för två bilar.
Elbils-laddare finns på förrådsväggen.

Området

Vad mer kan man säga "mitt i byn", bättre läge får man söka efter.

Åhus har väl fungerande infrastruktur med bra tillgänglighet till bussar inom Åhus och in mot Kristianstad.
Närmsta busshållplats finns 150m från huset.

Med detta läget i Åhus så är ingenting långt borta. Det är gångavstånd till allt och Åhus har ett blandat utbud av affärer, banker, systembolag, restauranter och stormarknader Både ICA, Willys & COOP. Flertalet gym, vårdcentral, folktandvård, flertalet skolor, golfbana, båthamn m.m.

Inom Åhus råder fri parkering.

Övrigt

Villan säljs besiktigad och försäkrad mot s.k. "dolda fel" genom Anticimex Kristianstad.