YNGSJÖ - Mitt i byn

Läckert korsvirkesboende, plus en obebyggd tomt som ingår i köpet, mitt i Yngsjö!

Lillesjö väg 6 29672 Yngsjö

Typ

Villa

Boarea

166 m²

Biarea

17 m²

Tomtarea

2 218 m²

Antal rum

5

(varav 3 sovrum)

Pris

4 800 000 kr

Köp huset, sälj intilliggande tomt, bo billigt!
Ett av de absolut charmigaste och vackraste korsvirkeshusen mitt i Yngsjö bykärna.

Huset är sannolikt från 17-1800-tal men välskött med moderna funktioner och bra standard genomgående.
Villan med tillbyggd vinkel 1992, ger en varm och ombonad känsla med tidstypiska detaljer och synliga takbjälkar samt en härlig baksida med altaner och uterum i rätt solläge.

På tal om solläge bör det tilläggas att huset har solpaneler i två väderstreck som sänker driftskostnaderna betydligt.
Att det även finns luft/luft-värmepump och en skön eldplats mitt i huset gör inte saken sämre.

Tomten är stor då man får två fastigheter i samma köp!
Dels tomten som huset och garaget ligger på samt en obebyggd tomt intill, perfekt för framtidsidéer såsom hobbys eller ett separat boende.

Fastigheten säljs besiktigad och försäkrad mot s.k. ”dolda fel” genom Anticimex.

Kommande visningar

Kontakta mäklaren för visning

Budgivning

Se alla bilder

Bottenplan

Ovanplan

Pris

4 800 000 kr

Pristyp

Högstbjudande

Antal rum

5

(varav 3 sovrum)

Boarea

166 m²

Biarea

17 m²

Tomtarea

2 218 m²

Boareabeskrivning

Energikonsulten uppmätte boningshusets golvyta till 163 kvm.

Taxeringsvärde byggnad

1 899 000 kr

Taxeringsvärde mark

847 000 kr

Totalt taxeringsvärde

2 746 000 kr

Typ

Villa

Hall

Duschrum

Plastmatta och väggmatta. Dusch, WC och handfat samt spegelskåp. Kakel i duschen som har draperi.

Kök

Klinkergolv med golvvärme och kakel ovan bänkyta. Målade väggar. Vit köksinredning och laminatbänkskivor. Diskmaskin Whirlpool, hel kyl Husqvarna, inductionshäll, spisfläkt Electro Helios, inbyggnadsugn Electrolux.

Vardagsrum

Parkettgolv och målade väggar. Öppen spis med Keddy insats.

Gästrum

Laminatgolv och tapet. Garderober.

Gästrum

Plastmatta och målade väggar.

Hall/kontorsplats

Laminatgolv och tapet. Garderob.

Hall/förvaring

Plastmatta och tapet. Garderob med skjutdörrar längs en hel vägg.

Tvättstuga/groventré

Plastmatta och väggmatta. Tvättmaskin, torktumlare, torkskåp samt vask med förvaring. Garderober. Dörr ut till uterummet.

Allrum/kontor

Trägolv och målade väggar.

Badrum som är öppet ut till sovrummet

Klinkergolv med golvvärme och kakel samt målade väggar. Handfat, WC, dusch och bubbelbadkar.

Sovrum

Trägolv och målade väggar. Garderober.

Uteplatsbeskrivning

Stenlagd uteplats i husets vinkel och utanför uterummets gavelsida.

Byggnadskommentar

Huset är troligtvis från slutet av 1700-talet/början av 1800-talet.

Byggnadsår

1929

Renoveringar

Tillbyggd vinkel 1992

Utförda renoveringar

1976 Inredning kallvind, Åke Fält, Yngsjö.
Renovering befintligt rum.

1991 Tillbyggnad Tvättstuga, Yngsjö Bygg, Yngsjö.
1992 Tillbyggnad Förråd och uterum.
1994 Helrenovering kök, Yngsjö Bygg, Yngsjö.
2003 Renovering ovanvåning,
2003 Nytt Bubbelbad, VR-Design, Arkelstorp.
2010 Ny braskamin och insatsrör i skorsten, Fastighetsunderhåll, Åhus.

JDI Entreprenad AB, Yngsjö.
2011 Nytt tak på sydöstra sidan.
2012 Nytt tak på nordvästra sidan.
2014 Ny varmvattenberedare.
2022 Ny solpanelsinstallation, Everöds EL, Everöd.
2024 Ommålning fönster, JN Installation och Service.
Jordfelsbrytare finns
2024 Skorsten är brandskyddskontrollerad och sotad. Kristianstads Sotnings AB

Ventilation

Självdrag, mekanisk frånluft i våtrum och kök.

Fönster

2-glasfönster med spröjs och 3-glas på ovanplan.

Skorsten

Murad skorsten med insatsrör

Hängrännor

Galvaniserad målad plåt

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Taktyp

Taktegel

Grund

Platta på mark/torpargrund

Grundmur

Betong/gråsten

Undergrund

Sandjord

Uppvärmning

Direktverkande el, luft/luft-värmepump, Keddy gjutjärnsinsats i öppen spis

Stomme

Trä/Leca

Bjälklag

Trä

Fasadtyp

Korsvirke

Elkommentar

Huset har solpaneler i två väderstreck. Vilka inbringar ett bra tillskott till elförsörjningen.

Internet / TV

Boningshuset har fiberanslutning.

Andra byggnader

Friliggande garagebyggnad med vidbyggt vedförråd.

Den friliggande Friggeboden på tomtmarken skall tas bort innan tillträdet och ingår inte i köpet!

Bilparkering

Stenlagd parkeringsyta för 2-3 bilar.
Mindre garagebyggnad, mestadels använd som förråd.
Grusplan med uppställningsplats för 2 husbilar och båttrailer.

Området

Förskola finns mitt i byn. Även skola 0-6 finns. Allt detta bara 150m från huset.
Intill huset ligger Kastanjelunds värdshus.
Bortom Kastanjelunds värdshus ligger Yngsjö Livs, som har det nödvändigaste av livsmedel.
Intill Yngsjö livs ligger busshållplatsen med tillgång till Skånetrafikens linje 551.
Det finns en underbart fin cykelväg i skogskanten hela vägen till Åhus i norr och vidare mot Kristianstad.
Cykelleden fortsätter också söderut genom Yngsjö mot Nyehusen, Furuboda, Friseboda, Olseröds sommarby, Rigeleje och upp mot Maglehem.