Åhus - Innanför murarna

Stenhus innanför murarna i centrala Åhus!

Missionsgatan 31 29631 Åhus

Typ

Villa

Boarea

179 m²

Tomtarea

636 m²

Antal rum

5

(varav 3 sovrum)

Välbyggt putsat stenhus med bra läge innanför murarna i centrala Åhus.
Ett eftertraktat läge med sällsynt tillgång till de verkliga pärlorna, detta är en av dem!
Villan är byggd i lättbetong/Siporex i 1 1/2-plan med en härlig planlösning, som ägarna ändrat något de senaste åren.
Baksida med växthus, uterum och altan/utekök med markis och givetvis eftermiddags/kvällssol. Friliggande garage som ägarna mest har som förråd/hobbyrum.
Huset har genom åren 2014 – 2025 kontinuerligt renoverats och förbättrats, samt fått nyare och bättre utrustning, som tagit huset in i 2025.
Villan säljs besiktigad och försäkrad mot s.k. ”dolda fel” genom Anticimex Kristianstad.

Denna bostad är kommande och är förberedd för försäljning. Är du intresserad av bostaden redan nu, kontakta ansvarig mäklare.

Kommande visningar

Kontakta mäklaren för visning

Budgivning

Se alla bilder

Planlösning entréplan

Planlösning ovanplan

Antal rum

5

(varav 3 sovrum)

Boarea

179 m²

Tomtarea

636 m²

Boareabeskrivning

Garaget är isolerat, men värms bara upp när det ska användas, då används en gasolkamin.

Taxeringsvärde byggnad

3 128 000 kr

Taxeringsvärde mark

1 196 000 kr

Totalt taxeringsvärde

4 324 000 kr

Typ

Villa

Huvudentré/hall

Entrématta (klinkergolv finns under) och målad puts.

Tvättstuga/trädgårdsentré

Klinkergolv och målad puts. Tvättmaskin, torktumlare, värmepump, avhärdningsfilter.

Sovrum

Ekparkett och målad puts.

Vardagsrum/matrum

Laminatgolv och målad puts. Braskamin.

Kök

Laminatgolv och kakel/målad puts. Nytt kök 2014 tillsammans med nya vitvaror. (Köket är idag 2025 utrustat med dubbla ugnar, värmelåda, hel kyl och hel frys, ny häll från Gaggenau för 50.000:- och nya bänkytor i massivträ för 3 månader sedan.)

Bad/dusch/wc

Klinkergolv och kaklad vägg. Duschplats, badkar, väggskåp och handfatskommod.

Allrum/hemmakontor med stor takkupa

Laminatgolv och målad vägg.

Sovrum med klädkammare

Heltäckningsmatta och målad vägg. Fin klädkammare även klädförvaring bakom draperi vid snedtak.

Sovrum med walk in closet

Renoverat 2025. Laminatgolv och målade vägg, med separat utrymme för klädförvaring.

Förråd/extra klädkammare

Laminatgolv och målad vägg.

Duschrum/wc

Klinkergolv och kaklad vägg. Wc, duschplats med takkdusch, handfatskommod och väggskåp.

Uteplatsbeskrivning

Stort trädäck med utekök, uterum med kanalplast-tak och skjutglaspartier.

Byggnadskommentar

Takkupan mot trädgårdssidan renoverades och fick ny kopparplåt m.m. 2023.

Byggnadsår

1980

Utförda renoveringar

2014:
Samtliga ytskikt renoverades i hela huset.
Delvis ny planlösning på nedanvåning i köket.
Nya golv i hela huset.
Nya badrum, ny tvättstuga och nytt kök tillsammans med nya vitvaror. (Köket är idag utrustat med dubbla ugnar, värmelåda, hel kyl och hel frys, ny häll från Gaggenau för 50.000:- och nya bänkytor i massivträ för 2 månader sedan.)
Nytt trädäck på baksidan med tillhörande plank.
Ny värmepump, Mitsubishi ECODAN. Otroligt energisnål. Vår energiförbrukning idag ligger på ca 9 till 10.000 kwh per år med tre personer i hushållet, i nuvarande siffror ligger elbilen med och då landar årsförbrukningen på ca 13.000 kwh.
Ny FTX-motor till FTX-systemet inklusive kanalrengöring.
Nya innerdörrar.
Ny undercentral i garaget med jordfelsbrytare.
Ny jordfelsbrytare i huset.
All belysning utomhus såväl inomhus är LED, runda lysrör i hallen som sitter i takbelysningen.

2015-2023:
Ny kamin och ny skorsten från Elda-butiken på Härlöv. Norska märket Nordpeis, modell Monaco.
Målning av fasad och garage.
Taktvätt utfördes 2016.
Nytt uterum med glaspartier 2014-2015.
Ny vattenutkastare på baksidan 2024.
Nytt växthus 2020.
Ny uppfart med ny sten.
Renovering av takkupa 2023.
Samtliga fönster och dörrar är nya 2016.
Ny borra till bevattning 2023.
Ny diskmaskin.
Fiber installerat i fastigheten.
Elbilsladdare installerad vid garage 2023.

Ventilation

Mekanisk till- och frånluft utbytt fläktmotor och rengjord 2014

Fönster

3-glasfönster, utbytta 2016

Skorsten

Skorsten av plåt

Hängrännor

Koppar

Vatten

Kommunalt vatten året om, egen brunn till trädgårdsbevattning 2023

Avlopp

Kommunalt avlopp

Taktyp

Betongpannor, taktvätt 2016

Grund

Platta på mark

Grundmur

Betong

Undergrund

Morän, sandjord

Uppvärmning

Värmepump/frånluftsvärmeväxlare FTX, Braskamin.

Stomme

Lättbetong

Bjälklag

Trä

Fasadtyp

Puts

Elkommentar

Ny undercentral med jordfelsbrytare i garaget.
Ny jordfelsbrytare i huset.
Elbils-laddare installerad vid garaget 2023.

Internet / TV

Fiberanslutning finns i huset.

Andra byggnader

Friliggande isolerat garage som används till förvaring och som hobbyrum.

Bilparkering

Parkeringsyta för 2 bilar framför garaget.

Området

Vad mer kan man säga "mitt i byn", bättre läge får man söka efter.

Åhus har väl fungerande infrastruktur med bra tillgänglighet till bussar inom Åhus och in mot Kristianstad.
Närmsta busshållplats finns 2-300m från huset.

Med detta läget i Åhus så är ingenting långt borta. Det är gångavstånd till allt och Åhus har ett blandat utbud av affärer, banker, systembolag, restauranter och stormarknader Både ICA, Willys & COOP. Flertalet gym, vårdcentral, folktandvård, flertalet skolor, golfbana, båthamn m.m.

Inom Åhus råder fri parkering.