Åhus - Täppet

Smakfullt renoverad 30-talsvilla, på Täppet i Åhus!

Trastvägen 3 29632 Åhus

Typ

Villa

Boarea

100 m²

Biarea

55 m²

Tomtarea

929 m²

Antal rum

4

(varav 2 sovrum)

Pris

4 400 000 kr

Välkommen till Trastvägen 3 och denna smakfulla 30-talsvilla på Täppet i Åhus!
Detta charmiga hus har genomgått en omfattande renovering, med noga utvalda materialval och detaljer som bevarar husets ursprungliga charm och karaktär. Huset har fått sig ett lyft både exteriört, med putsad fasad, målade fönster och nytt tak, och interiört, med nya smakfulla ytskikt. Allting samspelar fint och ägarna har lyckats behålla och förstärka den där charmiga känslan som huset förtjänar. Ägarna har dessutom byggt en helt ny uteplats på baksidan, satt in ett nytt fönsterparti i sovrummet och ny altandörr vid matplatsen samt installerat en ny braskamin.

Nu är huset redo för nya ägare som kan ta över och njuta av denna pärla. Använd huset som permanentboende eller fritidsboende – funkar lika bra vilket som!

Varmt välkommen att boka visning!

Kommande visningar

Kontakta mäklaren för visning

Budgivning

Se alla bilder

Planlösning entréplan

Planlösning övre plan

Planlösning källarplan

Pris

4 400 000 kr

Pristyp

Högstbjudande

Antal rum

4

(varav 2 sovrum)

Boarea

100 m²

Biarea

55 m²

Tomtarea

929 m²

Boareabeskrivning

* Boarea och biarea enligt Lantmäteriet. Kontrollmätning ej utförd.

Taxeringsvärde byggnad

1 103 000 kr

Taxeringsvärde mark

1 037 000 kr

Totalt taxeringsvärde

2 140 000 kr

Typ

Villa

Välkommen in i detta charmiga hus! Redan när man kliver in i huset får man en känsla av ett hemtrevligt och ombonad hem, med smakfulla val av ytskikt och fina färger. Hallen har snyggt klinkergolv, mönstrad tapet och målad bröstpanel på väggarna. Direkt till höger i hallen finns en liten "skrubb" till förvaring. Till vänster från hallen nås vardagsrummet och rakt fram från hallen nås köket. I hallen finns även trappa upp till övre plan och trappa ner till källaren. Vardagsrummet är ljust och luftigt, med fönster åt flera håll vilket ger ett härligt ljusinsläpp. Ett socialt rum för umgänge, med plats för soffgrupp. Här finns även en braskamin för extra myskänsla. Vardagsrummet samspelar fint med matplatsen i en öppen planlösning. Från matplatsen nås det stora trädäcket. Hela entréplan har fått nya golv. Köket är läckert renoverat, med äldre köksinredning som blivit målad i en härligt ljusröd nyans. Det stora skafferiet är pricken över i:et! På övre plan leder den lilla hallen med charmig tegelvägg vidare till två sovrum, badrum och en liten sidovind/klädkammare. Sovrummen är smakfullt renoverade, det ena med blommig tapet på väggarna och det andra målat i en skön blå nyans. Trägolven har blivit slipade och det stora sovrummet har fått ett helt nytt fönsterparti. Källaren är oinredd och i det ena rummet finns tvättmaskin.

Hall (huvudentré)

Klinkergolv, tapet och målad bröstpanel.

Kök

Äldre köksinredning som blivit målad i härlig kulör. Trägolv och målad träpanel på väggarna. Köket är utrustat med spis, köksfläkt, diskho, kyl-och frys. Dessutom ett stort skafferi.

Matplats

Trägolv och målad träpanel på väggarna. Altandörr med utgång till altanen på baksidan.

Vardagsrum

Trägolv och målad vägg. Braskamin. Tegelvägg vid braskaminen.

Hall

Trägolv, målad träpanel samt tegelvägg.

Sovrum

Trägolv och blommig tapet. Garderob.

Sovrum

Trägolv och målad vägg. Sidovind.

Oinredd källare. Tvättmaskin.

Uteplatsbeskrivning

Stor altan (trädäck) på baksidan av huset, med altanutgång från matplatsen. Trädgårdstomt med gräsmatta och planteringar.

Byggnadsår

1934

Utförda renoveringar

Nuvarande ägare har ägt fastigheten sedan 2021 och har bland annat gjort följande renoveringar under 2022-2025:
- Schaktat och ändrat lutning på tomten (Dan Jönssons entreprenad AB).
- Omputsning av fasaden.
- Byte av tak (ny papp och läkten bytta där det behövdes) samt nya plåtar.
- Målning/tapetsering inomhus i alla rum.
- Nya golv på entréplan.
- Slipat golv på övre plan.
- Ny el.
- Ny braskamin.
- Kompletterat radiatorer i vardagsrum.
- Installerat konvektorfläkt i källaren.
- Nya fönster i sovrum på övre plan.
- Målning av fönster.
- Förberett med el-rör till laddare för elbil.

Takbytet, plåtarbeten, ny skorstenshuv samt putsning av fasad utfördes av Murtjänst Wester AB.
Rördragningar, installation av radiatorer etc. utfördes av Åhus rör AB.

Ventilation

Självdrag

Fönster

2-glasfönster (3-glasfönster i sovrum)

Hängrännor

Galvaniserad plåt

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Taktyp

2-kupiga tegelpannor

Grund

Källare

Undergrund

Sand

Uppvärmning

Fjärrvärme

Stomme

Tegel

Bjälklag

Trä

Fasadtyp

Puts

Elkommentar

Ny el

Internet / TV

Fastigheten är ansluten till fiber.

Andra byggnader

Äldre förrådsbyggnad (renoveringsbehov).

Bilparkering

Uppfart med plats för två bilar.

Området

Åhus erbjuder ett bra utbud av matbutiker (Ica, Coop, Willys), restauranger, banker, gym, skolor och förskolor. I Åhus finns tre grundskolor (Sånnaskolan årskurs 0-6, Villaskolan årskurs 0-6 och Rönnowskolan årskurs 7-9). Här finns även vårdcentral, apotek, systembolag, folktandvård, golfbana, båthamn m.m. Åhus erbjuder även härlig natur och fin sandstrand.

På Trastvägen 3 bor man i ett trevligt och eftertraktat bostadsområde i Täppet. Här bor man med cykelavstånd till både matbutiker, skolor, förskolor, vårdcentral m.m.
Det finns dessutom bra bussförbindelse med täta avgångar in till Kristianstad (Skånetrafikens busslinje 551 & 552, se mer på Skånetrafikens hemsida).

Övrigt

Huset är besiktigat av MG Byggkonsult AB.