Åhus - Täppet

1-planshus med stor potential på Täppet i Åhus!

Vannebergavägen 23 29633 Åhus

Typ

Villa

Boarea

162 m²

Tomtarea

1 007 m²

Antal rum

6.5

(varav 4 sovrum)

Pris

2 835 000 kr

Här erbjuds nu en välplanerad 1-plansvilla, byggd 1970 och tillbyggd 1980, som har haft samma ägare sedan huset byggdes. Huset har en del renoveringsbehov och kräver modernisering, men nästa ägare kan själv sätta ribban. Här finns alltså möjligheten att sätta sin egen prägel och skapa sitt eget drömboende. Vilken potential!

Gott om plats med sina 162 kvm och hela fyra sovrum, garage, skön trädgårdstomt med uteplats åt sydväst, nytt tak från 2021 och bra läge med gång- och cykelavstånd till det mesta är bara några av fördelarna med detta hus.

Varmt välkomna till Vannebergavägen 23!

Huset säljs besiktigat och försäkrat mot s.k. ”dolda fel” genom Anticimex Kristianstad.

Kommande visningar

Kontakta mäklaren för visning

Budgivning

Se alla bilder

Planlösning

Pris

2 835 000 kr

Pristyp

Högstbjudande

Antal rum

6.5

(varav 4 sovrum)

Boarea

162 m²

Tomtarea

1 007 m²

Taxeringsvärde byggnad

2 132 000 kr

Taxeringsvärde mark

700 000 kr

Totalt taxeringsvärde

2 832 000 kr

Typ

Villa

Huvudentré/hall

Ekparkett och målad vägg. Gästtoalett direkt till vänster och ett mindre sovrum direkt till höger. Garderober finns i hallen.

WC

En gästtoalett med plastmatta och blommig tapet. WC-stol och handfat finns.

Sovrum

Plastgolv och målad vägg.

Kök

Plastgolv och tapet. Köksinredning med träluckor, laminatbänkskiva samt rostfri bänkskiva vid diskho. Utrustat med spis, köksfläkt, kyl och frys. Diskmaskinen fungerar ej. Köket renoverades 1996.

Groventré/tvättstuga

Plastmatta. Tvättmaskin (fungerar ej), torkskåp (fungerar ej) samt vask.

Vardagsrum

Ekparkett och målad vägg. Plats för både matmöblemang och soffa. Altandörr med utgång till uteplats.

WC/duschrum

Klinkelgolv och kakel på väggarna. WC-stol, handfat/kommod och duschkabin finns.

Sovrum

Laminatgolv och målad vägg (gult). Garderober finns.

Passage/litet allrum

Ett stort genomgångsrum som är möblerbart. Trägolv och målad vägg. Garderober finns.

Klädkammare

Sovrum

Golvmatta och tapet. Garderober finns.

Sovrum

Laminatgolv och tapet. Garderober finns.

Allrum

Trägolv och målad vägg. Altandörr med utgång till uteplats/trädgård. Eldstad.

Uteplatsbeskrivning

Trädgårdstomt med gräsmatta, träd & buskar. Stenlagd uteplats åt sydväst (med utgång från vardagsrum & allrum). På baksidan av huset finns ett växthus & plats för odling för den som önskar. Det finns en gemensam bevattningspump till trädgårdsbevattning som delas med två grannar (pumpen finns på grannens tomt, men det finns vattenutkastare på denna tomten).

Byggnadsår

1970

Renoveringar

1980

Utförda renoveringar

Säljaren har lämnat följande uppgifter:
- Fastighetsägaren (dödsbo sedan dec-23) har ägt fastigheten sedan 1970.
- 1980: Utfördes en tillbyggnad av huset mot nordväst. Denna del är grundlagd på en betongplatta på mark och stommen är utav trä.
- 1996: Renoverades köket.
- 1990: Renoverades badrummet.
- 1999: Installerades en ny värmepanna.
- 2000: Utfördes en resning av takkonstruktionen på den tillbyggda delen. Innan fanns det ett låglutande tak på denna del, men detta ersattes med ett sadeltak med papp på.
- 2001: Byttes fönster på den ursprungliga delen av bostadshuset.
- 2021: Upptäcktes läckage genom yttertaket på en ursprungliga delen av huset (kan se spår efter detta i sovrummet mot norr). Detta ledde till att yttertaket på den ursprungliga bostadsdelen samt på garaget renoverades med ny underlagspapp, läkt, betongpannor och plåtdetaljer. Arbetet utfördes av Åhus Ventilation & Byggplåt AB.
- Byttes fasadpanelen på gavelspetsar på det ursprungliga bostadshuset och garaget samt på delar av fasaden på tillbyggnaden. Arbetet utfördes utav Åhus Ventilation & Byggplåt AB.

Ventilation

Självdrag

Fönster

3-glas isolerfönster (enstaka 2-glasfönster i tillbyggnaden).

Skorsten

Murad skorsten

Hängrännor

Plåt

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Taktyp

Sadeltak, med råspont, underlagspapp, läkt och betongpannor. På tillbyggnad sadeltak med papp.

Grund

Betongplatta på mark.

Undergrund

Sand

Uppvärmning

Jordvärme (även med elpatron) med vattenburet system via radiatorer (samt eldstad, behöver sotas/kontrolleras)

Stomme

Lättbetong i ursprungliga delen och trästomme i tillbyggnaden.

Bjälklag

Lättbetong / trä.

Fasadtyp

Puts och träpanel.

Elkommentar

Jordfelsbrytare finns ej.

Internet / TV

Fastigheten är ej ansluten till fiber.

Andra byggnader

Garage/förråd.
Växthus.

Bilparkering

Uppfart med plats för två bilar.
Garage med plats för en bil.

Området

Åhus erbjuder ett bra utbud av matbutiker (Ica, Coop, Willys), restauranger, banker, gym, skolor och förskolor. Här finns även vårdcentral, apotek, systembolag, folktandvård, golfbana, båthamn m.m. Åhus erbjuder även härlig natur och fin sandstrand.

På Vannebergavägen 23 bor man med cykelavstånd till både matbutiker, skolor, förskolor, vårdcentral m.m.
Härifrån är det nära till både Sånnaskolan (årskurs 0-6), Rönnowskolan (årskurs 7-9) och förskolor. Det finns dessutom bra bussförbindelse med täta avgångar in till Kristianstad.

Övrigt

Fastigheten säljs besiktigad och försäkrad mot s.k. "dolda fel" genom Anticimex Kristianstad.
Se besiktningsprotokoll under "Dokument".

Energideklaration

Status

Utförd (2024-06-26)

Prestanda

52 kWh/m²

Energiklass

Besiktningsman

Kristian Fridlund, Energibolagetab.se

Pantbrev

Antal

Totalt belopp

159 200 kr

Prisinformation

Kostnaderna är baserade på år 2023.
Kostnad för ved samt sotning tillkommer om/när eldstaden används.
Kostnad för gemensam bevattningspump delas med två grannar.

Vatten- & avloppsavgift

3 249 kr/år

Renhållningsavgift

3 000 kr/år

Elkostnad

17 205 kr/år

Elförbrukning

7 538 kWh/år

Total driftkostnad

23 454 kr/år

Fastighetsavgift

9 525 kr/år